V tomto projekte vzniknú štyri architektonicky príťažlivé dvojdomy v klasicko-modernej výstavbe – pokojne situované a zároveň vynikajúco dostupné v žiadanej mestskej štvrti Mníchov-Solln.

Stanica S-Bahn Großhesselohe je dosiahnuteľná pešo, rovnako ako malebné brehy rieky Isar, Waldwirtschaft („WaWi“) a množstvo obchodných príležitostí a škôl.

Domy sú samostatne ekonomicky nezávislé a budú postavené na realitne rozdelenom pozemku – s vlastným tepelným čerpadlom, samostatným vodovodným a elektrickým pripojením a najmodernejšou technikou domácnosti.

Osobitý zážitok: Pozemok sa nachádza ako tzv. „Hammergrundstück“ na druhej rade – chránený pred cestným hlukom a bez akéhokoľvek priechodného premávky. Tak vzniká mimoriadne pokojná obytná atmosféra s vysokou mierou súkromia.

Domy s až piatimi izbami, priestrannými obývacími, jedálenskými a kuchynskými priestormi, hobby a pracovňami, balkónmi, terasami a svetlými priestorami so svetlíkmi od podlahy po strop ponúkajú priestor pre rodiny, ľudí pracujúcich z domu aj náročné páry, ktoré hľadajú dlhodobé a udržateľné bývanie v zelenej lokalite.

Vďaka energeticky efektívnej výstavbe (energetická trieda A – s možnosťou rozšírenia na A+), vysokej kvalite vybavenia a excelentnému pomeru ceny a výkonu predstavujú tieto domy vzácnu príležitosť v južnom Mníchove – či už na vlastné bývanie, alebo ako perspektívna investícia.

Celkovo sú ponúkané štyri domy:

Tento ponúkaný dom je dom č. 3:

S 141,76 m² obytnou plochou, 165,82 m² obytnou/užitkovou plochou, pozemkom o výmere 179,00 m², s dodatočným právom na využitie záhrady 35,00 m² a podzemným parkovacím miestom.

V prípade záujmu o ďalšie domy ma neváhajte kontaktovať:

Dom 1: 135,28 m² obytná plocha, 158,29 m² obytná/užitková plocha, pozemok o výmere 136,50 m² + vonkajšie parkovacie miesto – kúpna cena 1.239.000,00 EUR

Dom 2: 136,34 m² obytná plocha, 162,98 m² obytná/užitková plocha, pozemok o výmere 222,00 m² + podzemné parkovacie miesto – kúpna cena 1.379.000,00 EUR

Dom 4: 140,92 m² obytná plocha, 163,81 m² obytná/užitková plocha, pozemok o výmere 211,00 m² + 47 m² práv na využitie záhrady + podzemné parkovacie miesto – kúpna cena 1.459.000,00 EUR

Solln patrí k najžiadanejším obytným lokalitám Mníchova – pokojné, zelené a zároveň vynikajúco napojené. Tradičná mestská štvrť na južnom Mníchove leží priamo pri brehu rieky Isar a spája vybudovanú infraštruktúru s vysokou kvalitou života.

Pozemok na Krennerweg sa nachádza v mimoriadne tichom prostredí na druhej rade, mimo premávky a chránený pred priamym vplyvom ulice. Táto očarujúca bočná ulica patrí k jednému z exkluzívnych vilových štvrť Sollnu – centrálne umiestnená a zároveň nepriehľadná.

Blízke historické jadro „Alt-Solln“ ponúka kompletné denné služby s supermarketmi, delikatesnými obchodmi, pekárňami, týždenným trhom, lekármi, lekárňami a ďalšími obchodmi bežnej potreby. Čiastočne aj množstvo kaviarní, reštaurácií a hostincov – od bavorsky inšpirovaných až po medzinárodné – prispieva k bohatstvu kulinárskych zážitkov. Populárne „Sollner Kino“ je taktiež len pár minút vzdialené.

Rodiny môžu ťažiť z širokej škály vzdelávacích inštitúcií, vrátane verejných a súkromných materských škôl, ako aj škôl ako Základná škola Herterich, Gymnázium Pullach, Pater-Rupert-Mayer škola alebo Reálna škola Gut Warnberg.

Prírodné okolie umožňuje nespočetné množstvo rekreačných a športových aktivít: brehy rieky Isar, Waldwirtschaft „WaWi“, tenisový klub Großhesselohe či Forstenrieder park s rozsiahlymi chodníkmi sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj jazero Hinterbrühl, prírodné kúpalisko Maria Einsiedel alebo zoologická záhrada Hellabrunn sú rýchlo dostupné – autom, na bicykli alebo autobusom.

Vďaka ideálnej dostupnosti môžete byť bez auta:

– približne 20 minút S-Bahnom na Marienplatz (stanica S-Bahn Großhesselohe cca 5 minút pešo)

– autobusom a metrom rýchlo do centra alebo na Theresienwiese

– s vlakom BOB pohodlne do mníchovského okolia, napr. k jazieru Tegernsee

S autom:

– cca 10 minút na Mittleren Ring alebo po diaľnici A95 smerom na Starnberg/Garmisch

– cca 30 minút k jazere Starnberger See

– cca 60 minút k Alpám

Spôsob výstavby a konštrukcia budovy:

Masívna tehlická výstavba so 30 cm silnou, izolovanou murivou konštrukciou (napr. od firmy Staudacher)

Krov z konštrukčného masívneho dreva so strednou izoláciou medzi krokvami a parozábranou

Letná ochrana proti horúčavám na streche (60 mm izolačná doska z drevených vlákien, napr. od firmy Pavatex)

Trojité sklá z plast-hliníkových okien od firmy Internorm

Elektrické rolety (napr. od firmy Roma)

Technika a energetická efektívnosť:

Vnútorné tepelné čerpadlo (napr. od firmy Noventec)

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch (s individuálnym ovládaním v každej miestnosti)

Energetická trieda A (s možnosťou rozšírenia na štandard A+ doplnením ventilačného systému)

Interiérové vybavenie:

Dubový parket (vidiecky štýlová doska) v obytných priestoroch

Veľkoformátové talianske keramické dlaždice (60x60 cm alebo 30x60 cm)

Podlahovo úrovňové, obložené sprchy

Vysokokvalitné sanitačné zariadenia a armatury od popredných značiek

Schodisko od firmy Ammann Treppen

Exteriérové zariadenia a domové pripojenia:

Vrátane nového kanalizačného pripojenia a odtoku dažďovej vody

Podľa jednotlivého domu vrátane podzemného parkovacieho miesta

Pozemok a výstavba:

Realitne rozdelené pozemky so samostatným vstupom a vlastnou technickou miestnosťou (s prípojkou pre práčku a odtokovým umývadlom)

Na pozemku nie sú povolené žiadne autá

Každý dom má vlastnú záhradnú časť a vlastnú terasu

Vyhrievané (podlahové kúrenie) hobby miestnosti so svetlíkmi a pripojenou kúpeľňou

Garantovaný termín dokončenia: zahájenie stavby na jar 2026 (demolácia už prebehla) a garantované dokončenie na jar 2027.

Priamy predaj bez provízie

Pevná cena s vynikajúcim pomerom ceny a výkonu od skúseného stavebného podniku so množstvom referenčných projektov v južnom Mníchove.

Exteriérové zariadenia a domové pripojenia nie sú zahrnuté v cene a môžu byť dohodnuté za príplatok.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľského poplatku pre kupujúceho cez spoločnosť Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG.

Tešíme sa na Vašu odozvu.

Lukas Crome

Výkonný riaditeľ

Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG

Bahnhofstraße 83

82166 Gräfelfing

Mobil: 0049 15121216738

E-mail: Lcrome@wohnbau-partner.de