DUISBURG HOMBERG 5 Rodinný dom + garáže + parkovacie miesta

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri Rýne, rínsky promenáda je vzdialená 100 m.

Ako investícia do kapitálu alebo na vlastné bývanie / Faktor 15

ŽIADNE DOPYTY REALITNÝCH AGENTOV

Dopyty iba s kontaktnými údajmi.

Prehliadka iba s finančným súhlasom banky.

Viacfamilialny dom s 5 obytnými jednotkami + 3 garáže + (parkovacie miesta)

Ide o upravený 5-rodinný dom v Duisburgu-Homberg (rozdelený na 5 vlastníckych bytov).

Celková obytná plocha domu je približne 295 m², rozdelená do 5 vlastníckych bytov. Špeciálnosťou tejto nehnuteľnosti je, že existuje možnosť predať každý byt samostatne, keďže už bola vydaná vyhlásenie o delení. Uprednostňuje sa však predaj celej nehnuteľnosti.

Všetky byty sú prenajaté.

Na parcele s rozlohou 309 m² sú 3 garáže (veľkorysé rozmery)

Garáž č. 1: dlhá 6 m, široká 3 m, so zapojením elektriny.

Garáže č. 2-3: dvojgaráž: cca 42 m², so zapojením elektriny (230 Voltov a 400 Voltov) a vodným prípojkou. Je vybavená protipožiarovými dverami s núdzovým východom na dvor budovy.

Garáže sú vhodné pre komerčné využitie.

Pred garážami sú tri parkovacie miesta pre ďalšie vozidlá.

Garáže 1-2-3 sú momentálne využívané mnou (vlastníkom).

Ponúkaná nehnuteľnosť predstavuje jednosmerne prístavaný, úplne podzemný, dvojposchodový obytný dom s prerobeným podkrovinou, postavený v roku 1937.

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch rozsiahlo zrekonštruovaná a zmodernizovaná.

Strecha bola nová vymenená v roku 2010.

Kotlík (plynový centrálny kotol Viessmann s nízkou spotrebou energie) bol inštalovaný v roku 2012.

Fasáda je izolovaná zo všetkých strán.

Vodovodné potrubia boli vymenené v roku 2012.

Strecha garáže je nová.

Kabeláž v suteréne bola vymenená v roku 2020.

Všetky byty majú dvojsklo a žalúzie.

Všetky byty a kúpeľne boli priebežne rekonštruované od roku 2012.

Ohrev teplej vody vo všetkých bytových jednotkách zabezpečujú nové elektronické prietokové ohrievače.

Pri plnom prenájme vrátane garáže/dvojgaráže je očakávaný ročný čistý nájom vo výške 32 200 € (nájomcovia pre garáž/dvojgaráž sú už k dispozícii).

Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho prezrieť počas prehliadky.

Nehnuteľnosť predáva priamo vlastník.

Tým pádom nie sú účtované poplatky realitným agentom.

Tel.: 01623464996

Nehnuteľnosť sa nachádza v Duisburgu Homberg, pri Rýne (rínsky promenáda je pešo vzdialená 2 minúty).

Najbližšia zastávka autobusu je 30 metrov.

Vďaka blízkemu pripojeniu na diaľnicu A40/A59 sú aj susedné mestá veľmi dobre dostupné.

Podkrovný byt 105 m²: 4 izby, kuchyňa, hala, kúpeľňa (vaňa + sprcha, kúpeľňa s denným svetlom), WC pre hostí, pomocná miestnosť, balkónová terasa.

Byt 1. poschodia vľavo 60 m²: 2 izby, kuchyňa, hala, kúpeľňa (vaňa + sprcha), kúpeľňa s denným svetlom, balkón.

Byt 1. poschodia vpravo 40 m²: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa (kúpeľňa s denným svetlom).

Prízemný byt vľavo 60 m²: 1 izba (otvorený obytný priestor s kuchyňou a obývačkou), spálňa, hala, kúpeľňa (kúpeľňa s denným svetlom), dvorová terasa. Byt má vlastný vstup a je bezbariérový.

Prízemný byt vpravo 30 m²:

1 izba (obytná a spálňa), kuchyňa, kúpeľňa (kúpeľňa s denným svetlom).