Predaj domu • 284 m² bez realitkyAkazienstraße 39 Duisburg Neudorf-Süd Nordrhein-Westfalen 47057

Dieses provisionsfreie und attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg-Neudorf umfasst 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 284 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 283 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, sodass ein solider und nachhaltiger Gesamtzustand gegeben ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerraum für jede Wohneinheit, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Die massive Bauweise und die verbauten isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und erzielen attraktive, stabile Mieteinnahmen. Aufgrund des überwiegend moderaten Mietniveaus besteht zusätzlich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die konstante Nachfrage im Stadtteil Neudorf-Süd sowie die gewachsene Mieterstruktur bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Renditeentwicklung.

Ob als solide Bestandserweiterung oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gute Lage, seinen gepflegten Zustand und seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Das Mehrfamilienhaus befindet im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Straßenzüge und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Duisburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist die Lage ideal – die Autobahnen A3, A40 und A59 sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, zum Sportpark Wedau sowie zur Sechs-Seen-Platte bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine langfristig stabile Wohn- und Mietnachfrage.

• 8 Wohneinheiten

• isolierverglaste Fenster

• Kellerraum

• Waschküche

• Trockenraum

• massive Bauweise

• voll unterkellert

MODERNISIERUNGEN:

• EG links (2019): Badezimmer und Küchenwand neu verfliest, neuer Laminatboden, Zimmertüren sowie Wohnungstür erneuert

• EG rechts (2018): Neuer Laminatboden, Türen lackiert, neue Wasserleitung in der Küche

• 2. OG rechts (2018): Dusche neu verfliest

• 3. OG (DG) rechts (2015): Neuer Vinylboden, Badezimmer neu verfliest

• Warmwasserspeicher: 2015

• Dach: Erneuerung ca. 2003

• Fassade: Anstrich ca. 2003

MIETEINNAHMEN PRO MONAT:

• EG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €

• EG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 290,00 €

• 1. OG rechts: ca. 42 m² – Kaltmiete: 250,00 €

• 1. OG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €

• 2. OG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 320,00 €

• 2. OG links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 264,00 €

• 3. OG (DG) rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €

• 3. OG (DG) links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 240,00 €

Mtl. MIETEINNAHMEN: 2.114 €

JAHRESNETTOMIETE: 25.368 €

Haftungsausschluss

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, da ich selbst aus der Immobilienbranche bin.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Preklad do slovenčiny:

Toto provízne neviazané a atraktívne viacfamilkové dom v pokojnej a predsa centrálnej lokalite Duisburg-Neudorf zahŕňa 8 obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 284 m² a parcely s rozlohou cca 283 m². Budova sa prezentuje v udržiavanom stave a v uplynulých rokoch bola pravidelne modernizovaná, takže je zabezpečený solídny a dlhodobý celkový stav.

Nehnuteľnosť je kompletne s podzemným pivnicou a disponuje pivničnou miestnosťou pre každú obytnú jednotku, spoločnou práčovňou a sušiarňou. Masívna konštrukcia a namontované izolačne zasklené okná zabezpečujú dobrú energetickú efektívnosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Všetky obytné jednotky sú prenajaté a dosahujú atraktívne, stabilné príjmy z nájmu. Vzhľadom na prevažne stredné nájomné existuje navyše výrazný potenciál zvýšenia nájmu, čo robí objekt obzvlášť zaujímavým pre kapitálových investorov. Konštantná dopyt v mestskej časti Neudorf-Süd ako aj vytvorená štruktúra nájomníkov vytvárajú vynikajúci základ pre dlhodobý rast výnosov.

Či už ide o solídne rozšírenie existujúceho portfólia alebo výnosnú investíciu – tento viacfamilkový dom zaujme vďaka svojej výhodnej polohe, udržiavanému stavu a atraktívnym možnostiam rozvoja.

Dohodnite si prehliadku ešte dnes a presvedčte sa sami o potenciáli tejto nehnuteľnosti!

Viacfamilkový dom sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Duisburg Neudorf-Süd – jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Okolie sa vyznačuje pokojnou obytnou atmosférou, upravenými ulicami a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Obchodné možnosti, reštaurácie, lekári aj školy sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Verejná doprava je výborná: zastávky autobusov a električiek sú dostupné pešo za pár minút a ponúkajú rýchle spojenie do centra a na hlavnú stanicu Duisburgu. Aj autom je lokalita ideálna – diaľnice A3, A40 a A59 sú rýchlo dostupné.

Vďaka blízkosti k Univerzite Duisburg-Essen, športovému parku Wedau a oblasti Sechs-Seen-Platte ponúka lokalita vysokú kvalitu života a dlhodobo stabilný dopyt po bývaní a prenájme.

• 8 obytných jednotiek

• izolačne zasklené okná

• pivničná miestnosť

• práčovňa

• sušiareň

• masívna konštrukcia

• úplne s podzemnou pivnicou

MODERNIZÁCIE:

• Prízemie vľavo (2019): Kúpeľňa a kuchynská stena nová obklady, nová laminátová podlaha, zmenené izby a dverá bytu

• Prízemie vpravo (2018): Nová laminátová podlaha, natriedené dvere, nová vodovodná prípojka v kuchyni

• 1. poschodie vpravo (2018): Sprcha nové obklady

• 2. poschodie (podkrovie) vpravo (2015): Nová vinylová podlaha, kúpeľňa nové obklady

• Teplovodný zásobník: 2015

• Strecha: Obnova cca 2003

• Fasáda: Maľba cca 2003

PRÍJMY Z NÁJMU ZA MESIAC:

• Prízemie vpravo: cca 32 m² – základné nájomné: 250,00 €

• Prízemie vľavo: cca 32 m² – základné nájomné: 290,00 €

• 1. poschodie vpravo: cca 42 m² – základné nájomné: 250,00 €

• 1. poschodie vľavo: cca 32 m² – základné nájomné: 250,00 €

• 2. poschodie vpravo: cca 32 m² – základné nájomné: 320,00 €

• 2. poschodie vľavo: cca 42 m² – základné nájomné: 264,00 €

• 2. poschodie (podkrovie) vpravo: cca 32 m² – základné nájomné: 250,00 €

• 2. poschodie (podkrovie) vľavo: cca 42 m² – základné nájomné: 240,00 €

Mesačné príjmy z nájmu: 2.114 €

Ročný čistý nájom: 25.368 €

Odškodňovacia doložka

Všetky údaje, zobrazenia a výpočty obsiahnuté v tomto propagačnom materiáli pochádzajú od predávajúceho alebo boli prevzaté od tretej strany. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nemožno prevziať zodpovednosť. Akékoľvek zodpovednosti za škody vzniknuté využitím informácií obsiahnutých v tomto materiáli sa výslovne vylučujú.

PROSÍM, ŽIADNE Dopyty PRE REALITNÝCH AGENTOV, keďže sám pôsobím v oblasti nehnuteľností.