Predaj domu 7+1 • 147 m² bez realitkyWeidenweg 62, , Severné Porýnie - Westfálsko

Moderný radový stredopolný dom (postavený v roku 2003) – cca 147 m² obytná plocha, 8 m široký; 10,6 m dlhý, zastavaná plocha domu cca 84 m², upravené podkrovie, vysoko kvalitný vykurovaný suterén, garáž a 2 parkovacie miesta, terasa s vysoko kvalitnou Markilux markízou z hliníka (4 m široká), predzáhradka smerom k ceste a veľká záhrada vzadu, vrátane náradového domčeka.

Vonkajšia dlažba:

• V oblasti domu: Carpetstones (dlažba s vzhľadom k dlažobným kameňom)

• Prístupová cesta: Verbundsteine

Tento krásny, udržiavaný a veľmi kvalitne vybavený radový dom z roku 2003 sa nachádza v pokojnej trojdomovej rade. Ponúkaný objekt je najširším domom v rade a preto má mimoriadne priestranné dispozície. Energeticky výhodná poloha stredného domu zabezpečuje nízke tepelné straty. K dispozícii je ako energetický preukaz (Wärmebedarfsausweis), tak aj energetická správa (Energiepass).

Rozdelenie plôch:

• Obytná plocha prízemie + 1. poschodie: 124 m²

• Upravené podkrovie: obytná plocha cca 30 m² (okná Velux, úložné miestnosti) *0,5 kvôli šikmej streche = cca 15 m²

• Užitočná plocha suterénu: cca 84 m², úplne upravený, terakotové dlaždice, veľká úložná miestnosť prízemia: cca 2,5 m²

• 4 svetlé studne v suteréne, z toho dve veľké

Pozemok a vonkajšie priestory

• Celkový pozemok (domový pozemok): cca 289 m²

• Garáž/parkovacie miesta: 54 m²

• Spolu: 343 m²

• Predzáhradka: cca 40 m²

• Terasa: cca 32 m² (pripisuje sa k 25 % obytnej plochy)

• Záhrada: cca 132 m²

• Garáž: 18 m²

• Prístup + 2 parkovacie miesta: 36 m² (celkom 54 m²)

Bez nutnosti ďalších investícií

Veľa úložného priestoru

Ideálne rozloženie priestorov pre rodiny, home office, hobby alebo hostí

Krátke rady: iba 3 domy v rade, pokojné susedstvo, kvalitná stavebná realizácia, udržiavaný stav

Radový stredopolný dom sa nachádza v pokojnej, rodinne-priateľskej obytné časti, ovplyvnenej rodinnými domami a udržiavanými radovými domami. Ulica je takmer nepriehospodárovaná a ponúka veľmi príjemné, bezpečné obytné prostredie – ideálne pre rodiny, páry alebo milovníkov prírody.

Miestna infraštruktúra je vynikajúca a väčšina zariadení je dostupná pešo. V obci sa nachádzajú dve materské školy, jeden kostol, supermarket Edeka, lekáreň, zmrzlináreň a niekoľko reštaurácií, ktoré dobre pokrývajú každodenné potreby a spoločenský život.

Zvlášť plus pre rodiny:

Veľké, novo zrekonštruované ihrisko je vzdialené len cca 250 metrov od domu a je rýchlo dostupné pešo.

Aj školská infraštruktúra je vynikajúca:

• Základné školy: cca 2 km

• Stredné školy: menej ako 5 km

• Navyše sa v bezprostrednej pešej vzdialenosti nachádza aj Montessori škola (základná a stredná škola) – veľká výhoda pre rodiny, ktoré si cenia alternatívnu pedagogiku.

Oblasť bývania je zasadená do veľkého množstva zelene a ponúka nespočetné možnosti na prechádzky, cyklotrasy a vonkajšie voľnočasové aktivity. Kombinácia veľmi pokojnej polohy, vynikajúcej infraštruktúry a prírodného prostredia zabezpečuje vysokú kvalitu bývania a života.

Najbližšie mestá v okolí sú Rheinberg cca 5 km, Xanten cca 12 km a Moers cca 20 km.

Zo dôvodu ochrany súkromia sú na tejto stránke vynechané fotografie z interiéru domu. Dom je možné si po dohodnutí termínu prezrieť a obísť.

Vybavenie prízemia:

• Vysoko kvalitná dubová parketa s olejovanou úpravou

• Otvorený obývací jedálenský priestor s veľkými sklenenými stenami smerom do záhrady

• Zakázané stolárske knižné regály, nosné, s integrovaným HiFi nábytkom z čerešňového faneša

• Moderná, otvorená kuchyňa so Siemens spotrebičmi a pracovnou doskou z masívneho granitu. Podlaha: veľkoplošné obdĺžnikové dlaždice v antracitovej farbe.

• Toaleta pre hostí, veľká spiatočná miestnosť s garderóbou

• Schodisko s dubovými schodmi a zakázkovým dubovým zábradlím

• Všetky vnútorné dvere sú nové (biele lamelové dvere, inštalované pred 4 rokmi)

1. poschodie:

• Tri spálne s jednotnými laminátovými podlahami

• Veľká rodinná kúpeľňa s:

  o Sprchou so sklenenými dlaždicami (bez prahu)

  o Dvojitým umývadlom s vybudovanou oporou a vstavanými skriňami

Podkrovie:

• Cca 30 m² obytná plocha – *0,5 kvôli šikmej streche, okná Velux (1 veľké, 2 malé); vinylová podlaha

• 2 oddelené úložné priestory v šikmých častiach

Suterén (užitná plocha):

• Dva veľké užitkové priestory (jasné vďaka extra veľkým svetlám – svetlíkmi)

  1) Sprchová kúpeľňa s WC

  2) Wellness zóna vrátane infračervenej tepelnej kabíny a talianskeho dizajnového umývadla

  3) Pracovňa / hobby miestnosť

  4) Technická miestnosť s vykurovaním a prípojkami

Buderus plynové kúrenie, rok výstavby 2024 (Liberta séria)

Celý suterén je vyhotovený s jednotnou svetlou terakotovou podlahou.