Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket von sechs vermieteten Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus. 

Das gut gepflegte Haus wurde 1994 bezugsfertig, die Gas-Zentralheizung 2016 erneuert. Warmwasser über Durchlauferhitzer (im Energieausweis mit eingerechnet).

Voll vermietet, Jahresnettokaltmiete derzeit 52.832 €. Die Mieten können zu Dezember 2026 auf 60.757 € erhöht werden.

Raumaufteilung
Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 82 m2 (4 x) sowie ca. 76 m2 (2 x). Alles sind 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Abstellkammer, Flur, und einem Kellerraum. (Je zwei Wohnungen von jedem der gezeigten Grundrisse, z.T. gespiegelt.) 
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die Fotos eine ähnlich ausgestattete Wohnungen im selben Haus kürzlich beim letzten Wechsel.

Die Bäder und Küchen sind gefliest, die übrigen Räume je nach Wohnung mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Die Wohnungen sind Nord-Süd-ausgerichtet, die giebelseitigen Wohnungen zusätzlich nach Westen bzw. nach Osten. Alle bis auf die beiden kleineren Wohnungen, die im Dachgeschoss liegen, haben nach Süden einen Balkon.

Weitere Wohnungen in derselben Wohnungseigentümergemeinschaft können zusätzlich erworben werden.

Courtagefrei von privat.
Ruhige Lage an einer Fahrradstraße in Bergedorf

Popis objektu
Nabízí se balíček šesti pronajatých vlastních bytů v rodinném domě.

Koupelny a kuchyně jsou obloženy dlažbou, ostatní místnosti jsou v jednotlivých bytech částečně pokryty laminátem nebo kobercem. Byty mají orientaci sever-již, byty umístěné pod šikmou střechou navíc směrem na západ a východ. Všechny kromě dvou menších bytů v podkroví mají jižní balkon.

Dům ve velmi dobrém stavu byl v roce 1994 připraven k nastěhování, centrální plynové topení bylo v roce 2016 obnoveno. Teplá voda je zajištěna pomocí průtokového ohřívače (zahrnuto v energetickém štítku).

Dispozice
Byty mají obytnou plochu cca 82 m² (4×) a cca 76 m² (2×). Všechny se jedná o 3+1 byty s kuchyní, koupelnou, úložným prostorem, chodbou a sklepem. (Z každého z uvedených půdorysů jsou pořádně rozmístěny dva byty, částečně zrcadlově.) 
Aby byla chráněna soukromí nájemníků, fotografie ukazují nedávno rekonfigurované byty se stejným vybavením ve stejném domě.

Další byty v rámci stejného společenství vlastníků lze případně dokoupit.

Bez provize, soukromý prodej.
Klidná lokalita v blízkosti cyklistické ulice v Bergedorfu.

Popis objektu
Na predaj je balík zo šiestich prenajatých bytov v rodinnom dome.

Kúpeľne a kuchyne sú obložené obkladačkou, ostatné miestnosti v jednotlivých bytoch majú podlahu z laminátu alebo koberca. Byty sú orientované na sever a juh, pričom tie pri šikmých stenách majú navyše orientáciu na západ resp. východ. Všetky majú balkón orientovaný na juh okrem dvoch menších bytov, ktoré sa nachádzajú v podkroví.

Starostlivo udržiavaný dom bol pripravený na nasťahovanie v roku 1994, plynové ústredné kúrenie bolo obnovené v roku 2016. Teplá voda je zabezpečená pomocou prietokového ohrievača (uvedené v energetickom preukaze).

Rozloženie priestorov
Byty majú obytnú plochu cca 82 m² (4×) a cca 76 m² (2×). Všetky ide o trojizbové byty s kuchyňou, kúpeľňou, úložnou komorou, predsieňou a sklepom. (Po dva byty podľa každého z uvedených pôdorysov, čiastočne zrkadlové usporiadanie.)
Na ochranu súkromia nájomníkov fotografie zobrazujú nedávno zmenené byty s podobným vybavením v rovnakom dome.

Ďalšie byty v tej istej vlastníckej spoločnosti je možné dokúpiť.

Bez provízie, súkromný predaj.
Pokojná lokalita pri cyklistickej trase v Bergedorfe.

Object Description
For sale is a package of six rented condominiums in a multi-family house.

The bathrooms and kitchens are tiled, while the remaining rooms in each apartment are furnished with either laminate or carpet, depending on the unit. The apartments are oriented north–south, with the attic-side units additionally facing west or east. All except the two smaller apartments located in the attic have a south-facing balcony.

The well-maintained building was completed and ready for occupancy in 1994, and the gas central heating was renewed in 2016. Hot water is provided by an instantaneous water heater (included in the energy certificate).

Floor Plan
The apartments offer living areas of approximately 82 m² (four units) and approximately 76 m² (two units). All are 3-room apartments that include a kitchen, bathroom, storage room, hallway, and a basement storage room. (Two apartments correspond to each of the displayed floor plans, some of which are mirrored.)
To protect the tenants’ privacy, the photos show similarly equipped apartments in the same building taken during the most recent tenant turnover.

Additional apartments in the same condominium community can be purchased separately.

Broker-free private sale.
Quiet location on a bicycle street in Bergedorf.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	959028
Úžitková plocha	481 m²

Stav	Dobrý
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	3 087 € / m²

Inzerát už nie je v ponuke

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Predaj domu • 481 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21029

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme