Predaj domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49 Hamburg Bergedorf Hamburg 21029
Sachsentor 49 Hamburg Bergedorf Hamburg 21029MHD 2 minúty pešoCena1 698 600 €
Preložené AI
GEWERBEIMMOBILIE MIT STABILER MIETERSTRUKTUR UND POTENTIAL
KOMERČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ SO STABILNOU NÁJOMNOU ŠTRUKTUROU A POTENCIÁLOM
Tento spoľahlivo prenajímaný obytný a obchodný dom sa nachádza v najlepšej lokalite rušnej nákupnej ulice v Hamburgu-Bergedorf.
Na parcele o rozlohe 329 m² sa budova rozprestiera s prenajímanou celkovou rozlohou cca 394,84 m².
Nehnuteľnosť zahŕňa tri etablované komerčné jednotky v prízemí, ktoré sú dlhodobo prenajaté a generujú stabilné príjmy z nájmu. Žiadne nesplatené nájomné nevznikli.
Okrem toho je k dispozícii ďalšia plocha o rozlohe približne 230 m² v 1. a 2. poschodí, ktorá by sa prípadne mohla ešte rozšíriť. Kontrola v tejto veci zatiaľ nebola vykonaná.
Každá komerčná jednotka je vykurovaná vlastnou plynovou kotolňou. V roku 2024 boli vykurovacie zariadenia vo všetkých troch jednotkách obnovené. Podľa súčasného stavu by teda ďalšie zásahy nemali byť potrebné najmenej na nasledujúcich 20 rokov.
Energetický preukaz je vo výrobe.
Mesačné čisté príjmy z nájomného činia € 9.500,00, ročný čistý nájom je vo výške € 114.000,00, vždy k tomu 19 % zákonom stanovenej DPH.
Bez provízie pre kupujúceho/kupujúcu.
Pešia zóna v centre Hamburgu-Bergedorf ponúka vynikajúcu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú etablovanú, rušne navštevovanú lokalitu pre maloobchod. Nákupná ulica sa totiž vyznačuje stabilnou štruktúrou nájomcov, vysokým počtom okoloidúcich a pestrou zmesou odvetví – od reťazcov cez rodinné podniky až po gastronomické prevádzky.
Udržiavaná infraštruktúra, príťažlivá architektúra a bezprostredná blízkosť k stanici Bergedorf zaisťujú optimálnu dostupnosť a vysokú kvalitu prostredia.
Vďaka kontinuálnym mestským rozvojovým opatreniam a rastúcemu dopytu v okolí Hamburgu je lokalita považovaná za perspektívnu a ekonomicky atraktívnu.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefón: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp
Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL
IČ DPH: DE304113136
Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH.
Činnosť vyžadujúca povolenie podľa § 34c ods. 1 obchodného zákonníka
Regulačný orgán:
Obec Scharbeutz (živnostenský úrad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH
Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 972880 |
| Plocha pozemku | 329 m² |
| Cena za jednotku | 4 311 € / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Úžitková plocha | 394 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDMohnhof
🚶 144 m (2 min)
PoštaPostfiliale Bergedorf
🚘 1 394 m (5 min)
ObchodDitsch
🚶 23 m (0 min)
BankaVolksbank Stormarn
🚶 42 m (1 min)
ReštauráciaMa Maison Tapas Bar
🚶 46 m (1 min)
LekáreňLöwen Apotheke
🚶 60 m (1 min)
ŠkolaHandelsschule Bergedorf
🚶 214 m (3 min)
Materská školaWABE-Kita Neuer Mohnhof
🚶 214 m (3 min)
ŠportoviskoVital Fitness
🚶 202 m (2 min)
Ihrisko
🚶 269 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena1 698 600 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.