Exkluzívne bývanie v Nürnbergu-Gaulnhofen: Ako nový 3-izbový byt na južnom svahu s obrovským balkónom

Využite túto jedinečnú príležitosť pre Váš nový, kompletne zrekonštruovaný domov v žiadanej južnej lokalite Nürnbergu-Gaulnhofen. Nehnuteľnosť (postavená v roku 1976) bola dôkladne zrekonštruovaná a prezentuje sa v stave ako nový, okamžite na sťahovanie, v prémiovom stave.

Toto je ideálny byt pre užívateľov, ktorí si vážia najvyššiu kvalitu stavby, moderný komfort a výbornú, tichú lokalitu na bývanie.

Váš byt v prízemí (cca 80 m²): Priestor a svetlo na najvyššej úrovni

Štedrý 3-izbový byt s moderným a svetlým usporiadaním priestorov.

Otvorná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s celkovou plochou cca 40 m² – ideálne centrum bývania, ktoré ponúka priestor pre individuálne usporiadanie Vašej snovej kuchyne.

Vyzdvihnutie exteriéru: Mimoriadne veľký južný balkón (cca 10 m²), ktorý zaberá takmer celú južnú stranu bytu. Ponúka dostatok miesta pre lounge kútik, jedálenský stôl a rastliny – čistý relax so správnou južnou expozíciou.

Moderná kúpeľňa: Novo zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, s bezschodňovou walk-in sprchou, elegantnými veľkoformátovými dlaždicami (120x60 cm) a špičkovými stropne-inštalačnými armaturami.

Prémiové vybavenie: Nová vinylová podlaha v štýlovej drevenej optike vo všetkých obytných priestoroch. Steny boli vyhladené a natreté (štandard Q3).

Doplňujúce výhody: Vlastné parkovacie miesto priamo pri dome a súkromný pivničný priestor sú zahrnuté.

Vaša bezpečnosť prostredníctvom rekonštrukcie

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný, čo Vám zaručuje bezstarostné a nízkoúdržbové bývanie na nasledujúcich 15–20 rokov:

• Celá elektroinštalácia a vodoinštalácie boli úplne obnovené.

• Kúpeľňa je kompletne nová s najmodernejším vybavením.

(Poznámka: Zobrazené fotografie sú vzorové snímky, ktoré ilustrujú štýl a vysokú kvalitu rekonštrukcie.)

V prípade potreby je možné dokúpiť aj suterénny byt pre dodatočný cashflow.

Príroda a voľný čas: Vysoká hodnota oddychu priamo za dverami

Gaulnhofen je zasadený medzi lúky, lesy a polia a ponúka mimoriadnu hodnotu pre voľnočasové aktivity a relax:

• Zelené pľúca: Bezprostredná blízkosť k Rednitzauen, Wiesengrund a Faberwald pozýva na dlhé prechádzky, beh a cyklistiku.

• Blízkosť k vode: Nedaleko sa nachádza Európsky kanál a Gaulnhofer rybníky, ktoré poskytujú malebné scenérie a biotopy pre autentické prírodné zážitky.

• Pokojné bývanie: Oblasť je prevažne tvorená voľne usporiadanými obytnými štvrťami s rodinnými domami a dvojdomovými polovicami, čo vytvára príjemné, diskrétne a tiché prostredie.

Infraštruktúra a dostupnosť: Rýchly prístup do mesta, rýchly prístup na diaľnicu

Napriek idylickej lokalite je dostupnosť výborná:

• Dopravná dostupnosť (autom): Rýchly prístup k ceste B8 a diaľnici A73 (juhozápadný obchvat) zaručuje plynulú cestu do centra Nürnbergu, ako aj do Schwabachu alebo Fürthu. Tiež prístup do medzinárodnej dopravy (napr. smerom na Mníchov alebo Erlangen) je ideálny.

• Verejná doprava (MHD): Niekoľko autobusových liniek VGN (napr. 52, 92) spája Gaulnhofen priamo s okolitými mestskými časťami a vlakovými stanicami, takže centrum Nürnbergu je pohodlne a rýchlo dostupné.

• Občianska vybavenosť: Všetky bežné potreby – supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a banky – sú rýchlo dostupné priamo v Gaulnhofen alebo v susedných štvrťach (napr. Eibach, Reichelsdorf).

• Priateľské prostredie pre rodiny: Rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry s materskými a základnými školami v bezprostrednom okolí.

Trh s nehnuteľnosťami a perspektíva: Stabilné hodnoty na južnej strane Nürnbergu

Južná časť Nürnbergu je už roky veľmi žiadaná a symbolizuje hodnotovú stabilitu:

• Vysoký dopyt: Kombinácia pokoja, prírody a vynikajúcej dostupnosti robí z Gaulnhofen veľmi atraktívnu lokalitu – ideálnu pre užívateľov s dlhodobými plánmi aj pre investorov, ktorí hľadajú bezpečné prenájomné príjmy.

Zhrnutím, Gaulnhofen ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestskou blízkosťou – prvotriedne prostredie pre Vašu prémiovú investíciu.

Táto investícia patrí do najvyššej ligy. Prosíme o zaslanie kompletnej poptávky.

Cena je k jednaniu. Pri vysokom záujme si vyhradzujeme transparentný priebeh dražby.

Byt sa momentálne ešte rekonštruuje.