Tento očarujúci samostatne stojaci trojrodinný dom zaujme svojou solídnou konštrukciou, priestranným rozložením a idylickou polohou na okraji lesa. Na pozemku o rozlohe cca 895 m², ktorý leží v svahu, ponúka dom približne 222 m² obytného priestoru a cca 110 m² užitkovej plochy – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako investícia.

Prizemie (cca 68,1 m²) sa nachádza na úrovni ulice a disponuje spálňou, izbou pre deti/prácu, kúpeľňou s denným svetlom vybavenou sprchou, vaňou, WC a umývadlom, izbou na uskladnenie vecí a priestranným obývacim a jedálenským priestorom s otvorenou kuchyňou. Balkón orientovaný na juh/východ je prístupný z obývacej izby aj zo spálne. Táto jednotka je momentálne prenajatá – poskytuje stabilný príjem pre investorov.

Podzemná bytová jednotka (cca 97,7 m²) sa nachádza na úrovni záhrady a ponúka spálňu, izbu pre deti/prácu, kúpeľňu s denným svetlom, izbou na uskladnenie vecí, obývaciu izbu, samostatnú jedáleň a kuchyňu s malou terasou. Z obývacej izby a spálne vedie vstup na ďalšiu terasu s priamym vstupom do slnečnej záhrady – skutočný klenot pre milovníkov prírody.

Podkrovný byt (cca 56,6 m²) zahŕňa spálňu, izbu pre deti/prácu, kúpeľňu s denným svetlom a strešným oknom, obývaciu izbu, kuchyňu a balkón orientovaný na juh/východ.

Priestranný podkroví je prístupný cez strešnú schodiskovú zostupu a ponúka ďalší potenciál na úpravy.

V suteréne sa vedľa vykurovacieho kotla a olejových nádrží nachádzajú tri suterénne miestnosti, ďalšia kúpeľňa a veľká práčovňa s priamym vstupom do záhrady.

Celú túto atraktívnu ponuku dopĺňajú dve samostatné garáže s elektrickými dverami a tri vonkajšie parkovacie miesta.

Velbert sa nachádza v krajine s malebnou prírodou na severných svahoch Bergisches Land, v trojuholníku miest Düsseldorf, Essen a Wuppertal. Mesto ponúka vynikajúcu infraštruktúru ako aj pestrú kultúrnu a rekreačnú ponuku.

Objekt sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Neviges v tichej slepej uličke priamo pri lese. Okolie je charakterizované upravenými rodinnými domami, veľkým množstvom zelene a príjemným susedstvom. Detské ihriská, parky a chránená prírodná oblasť Hardenberger Bach sú v bezprostrednej blízkosti.

Obchody dennej potreby, lekári, lekárne, materské školy a školy sú rýchlo dostupné. Rekreačné možnosti ako vonkajší/halový bazén (Panoramabad Velbert), tenisové kurty a aktívny spoločenský život klubov poskytujú zaujímavé vyžitie.

Pešia zóna v centre Velbertu láka množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií, kde si môžete posedieť. Lekári, lekárne a všetky úrovne vzdelávania sú pohodlne dostupné.

Pamiatky ako Mariendom, Wasserschloss Hardenberg a historické centrum Neviges sú známe aj v širšom regióne. Početné zelené plochy pozývajú na prechádzky, cyklistiku a oddych.

Autobusová zastávka Velbert Lohmühle (linka 627), zastávka S-Bahn Rosenhügel aj diaľnica A535 poskytujú vynikajúce spojenie s regionálnou a nadregionálnou dopravnou sieťou. Mesta ako Essen, Wuppertal a Düsseldorf sú rýchlo dostupné.

• Pokojná, prírode priblížená lokalita priamo pri lese

• Priestranná záhrada v svahu s veľkým potenciálom

• Dobré spojenie s verejnou dopravou

• Okna na podkroví: Trojité zasklenie, drevený rám, manuálne rolety

• Okna v prízemí: Dvojité zasklenie, drevený rám, manuálne rolety

• Okna v suteréne: Dvojité zasklenie, drevený rám, elektrické rolety

• Olejové centrálne kúrenie (roku 1985)

• Plynové prípojky sa nachádzajú pri ulici

• Všetky kúpeľne majú denné svetlo

• Kúpeľňa na podkroví modernizovaná okolo roku 1999

• Priestranné podkroví s potenciálom na úpravu

• Veľký suterén s ďalšou kúpeľňou, práčovňou a vstupom do záhrady

• Dva balkóny s orientáciou na slnečný juh/východ

• Dve terasy v suteréne s priamym vstupom do záhrady

• Zásobník na dažďovú vodu s čerpadlom

• Tri vonkajšie parkovacie miesta pre automobily

• Dve samostatné garáže s elektrickými dverami

• Prízemný byt je prenajatý

• Podkrovný a suterénny byt, ako aj garáže, sú momentálne neobsadené

Z dôvodu ochrany súkromia nájomcu v prízemí nie sú k dispozícii vnútorné fotografie tejto bytu.

Aktuálny čistý nájom prízemného bytu je 500,21 € plus 145,00 € mesačný záloh na prevádzkové náklady.

Dom sa nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a ponúka Vám možnosť realizovať si svoje individuálne bývanie – či už na vlastné bývanie, ako viacgeneračný dom alebo na prenájom.

V suteréne sa v jednom rohu vyskytuje problém s vlhkosťou, pravdepodobne v dôsledku nesprávnej tesnosti priechodu odkvapového potrubia pribudovaného šachty, v ktorej sa nachádza čerpadlo zásobníka dažďovej vody. Odchod tohto čerpadla je potrebné obnoviť.

Žalúziu okna v šikmej strešnej stene je poškodená.

V chodbe v suteréne je poškodená lampa. Objavujú sa prúdy, ktoré nútia LED žiarovky len tlieskať. Pravdepodobne ide o nesprávne zapojenie lampy alebo je chybný vypínač.

Fotografie, plány a podobné materiály vytvorené mnou sú chránené autorskými právami a nesmú byť bez môjho písomného súhlasu poskytované či používané tretím stranám.

Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej dohode a s preukázaním bonity.

Záujem maklérov nie je vítaný.