Predaj domu 5+1 • 118 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42111

Tento zmodernizovaný a starostlivo udržiavaný radový dom v absolútne vyhľadávanej lokalite Wuppertal-Dönberg spája priestranné bývanie, premyslené rozloženie priestorov a teplú, príjemnú atmosféru rozprestierajúcu sa cez tri úrovne bývania plus pivnicu. Je ideálny pre rodiny, páry alebo každého, kto si cení pokoj, prírodu a zároveň vynikajúcu dostupnosť.

Upravená predzáhradka už vytvára priateľský prvý dojem. V prízemí na vás čaká priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť s krbom a priamym vstupom na slnečnú terasu a do pôvabnej záhrady. Kombinácia drevenej terasy, zelene a útulnej posedenia vytvára dokonalé miesto na oddych alebo spoločenské chvíle. Otvorená vstavaná kuchyňa sa harmonicky spája s obývacou časťou a prízemie dopĺňa aj hostinský záchod.

Prvé poschodie ponúka celkovo tri flexibilne využiteľné miestnosti – ideálne ako detská izba, pracovňa, izba pre hostí alebo šatňa. Toto poschodie uzatvára modernizovaná, svetlá kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou.

V prestavanom podkroví sa nachádza priestranná rodičovská spálňa – skutočné útočisko s pôvabnými drevenými trámami a množstvom útulnosti. Mimoriadne komfortné je, že podkrovie disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchou a záchodom, takže rodičia môžu využívať súkromnú zónu pre seba.

Plne podzemná časť domu ponúka dodatočný praktický priestor:

– samostatná práčovňa,

– hobby miestnosť, ideálna pre fitness, dielňu alebo prácu z domu,

– priestranná skladovacia pivnica s množstvom úložného priestoru.

Vybavenie zahŕňa prevažne laminátové podlahy, moderné kúpeľne, nové Velux strešné okná v podkroví, centrálne plynové vykurovanie a vynikajúcu energetickú hodnotu 57,15 kWh/(m²·a) (trieda B).

Pôdny dlhodobý prenájom:

Pozemok je predmetom dlhodobého pôdneho prenájmu (Erbpacht). Mesačný poplatok činí 68 €, splatný katolíckej cirkvi. Súčasná zmluva o dlhodobom prenájme ešte trvá 66 rokov.

Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Wuppertalu – v pokojnej, zelenej a rodinne prívetivej časti Dönberg. Ulica Zedernweg je charakteristická upravenými radovými aj rodinnými domami a mimoriadne príjemným, harmonickým bývaním. Susedia sú považovaní za priateľských, solídnych a rodinne orientovaných – ideálne pre každého, kto si cení kvalitný, bezpečný a pokojný domov.

Infraštruktúra v okolí domu je vynikajúca: V bezprostrednej blízkosti nájdete niekoľko materských škôl, medzi ktoré patrí aj evanjelický materský ostrov Dönberg a rodičovská iniciatíva „Dönberger Knirpse“. Základná škola Am Dönberg a Arcibiskupská denná škola Dönberg sú ľahko dostupné a majú veľmi dobrú povesť.

Na denné potreby, potravinové obchody a lekárne sú situované v prilehlých mestských častiach, zatiaľ čo centrum Wuppertalu je vďaka výbornej dopravnej dostupnosti dosiahnuteľné veľmi rýchlo. Mimoriadne atraktívna je aj výborná dopravná dostupnosť: diaľnice A46, A43 a A1 sú rýchlo dostupné, čo robí túto lokalitu ideálnou pre dochádzajúcich do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom, Essenu alebo iných okolitých miest. Cestovná doba do Düsseldorfu je približne 25–35 minút, do Kolína asi 40–50 minút.

Aj v rámci Wuppertalu je lokalita perfektné prepojená: Centrum v oblastiach Elberfeld, Barmen a Vohwinkel je dosiahnuteľné za približne 15 minút – tak autom, ako aj prostredníctvom dobre napojených autobusových liniek.

Možnosti voľnočasových aktivít okolo Dönbergu sú rozmanité. Prechádzkové a turistické chodníky, prírodné plochy, ihriská a miestne športové kluby ponúkajú ideálne podmienky pre rodiny a milovníkov prírody.

Celkovo lokalita ponúka zriedkavú kombináciu pokoja, vysokej kvality života, bývania v blízkosti prírody a vynikajúcej regionálnej i mestskej dostupnosti – miesto, ktoré je ideálne ako pre rodiny, tak pre dochádzajúcich.

• Prevažne zmodernizovaný radový dom

• Otvorená obytná a jedálenská časť s krbom

• Upravená vstavaná kuchyňa

• Laminátová podlaha v obytných priestoroch

• 5 izieb rozložených na troch úrovniach bývania

• Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou na poschodí

• Doplnková sprchová kúpeľňa so záchodom v podkroví

• Hostinský záchod v prízemí

• Prestavané podkrovia využité ako rodičovská zóna

• Plne podzemná časť: práčovňa, hobby miestnosť, veľký skladovací priestor

• Slnečná terasa a upravená záhrada so zelenou plochou

• Nové Velux strešné okná v podkroví

• Energeticky efektívne centrálne plynové vykurovanie (trieda B)

• Pokojná, rodinne prívetivá lokalita vo Wuppertal-Dönberg

• Veľmi dobrá dopravná dostupnosť (ideálna pre dochádzajúcich)

Garáž a parkovacie možnosti:

Ku domu patrí pešo dostupná garáž, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Pred garážou je možné zaparkovať ešte jedno auto – hoci nejde o oficiálne evidované parkovacie miesto, doteraz tu neexistovali žiadne obmedzenia. V bezprostrednom okolí je k dispozícii aj množstvo ďalších verejných parkovacích možností, ktoré sú rýchlo a jednoducho dostupné.

Prehliadky sú v zásade možné kedykoľvek, avšak uskutočňujeme ich výlučne po osobnom a výstižnom predstavení. Prosíme, aby ste nám pri vašom dopyte poskytli niekoľko krátkych informácií o sebe – viac než len „Dobrý deň, mám záujem“ – aby sme vašu žiadosť mohli správne zaradiť.

Ďalej sa prehliadky uskutočňujú len po predložení vyhlásenia o úmysle financovania od vašej banky, z ktorého vyplýva, že príslušný finančný rámec je zabezpečený. Prosíme o pochopenie, že prehliadky ponúkame výlučne za týchto podmienok.

Dôležitá poznámka:

Dopyty od maklérov nie sú výslovne žiadané a budú dôsledne postihované. Prosíme, zdržte sa príslušného kontaktovania.