Predaj domu 7+1 • 90 m² bez realitkyJagdhausweg 12 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42113

Pri hľadaní nového pekného domova v prírode by mohla byť táto jedinečná nehnuteľnosť v pokojnej top lokalite presne to pravé pre Vás. Tu je možné žiť a pracovať vo veľkorysom priestore – a zároveň si vychutnať život v pokojném prostredí zelene. Dom sa nachádza takmer na konci slepej ulice, ktorá sa využíva aj ako hracia ulica.

Samostatne stojaci rodinný dom v savane bol postavený v roku 1979 ako trojpodlažný s štítovou strechou a úplným suterénom dosahujúcim výšku obytných priestorov. Rozloha pozemku je 401 m², plocha OKAL prefabrikovaného domu činí 104 m², plocha dvojgaráže je 29 m² a vykurovateľná užitná plocha budovy má 184 m².

Tento dom je vykurovaný zemným plynom. Okrem toho sa v obývačke nachádza krbový kachle, ktorý môže byť mimo iného využitý aj počas prechodného obdobia od jesene do jari. V roku 2009 prebehla obnova vykurovacieho systému. Pôvodné olejové kúrenie bolo nahradené Junkers kondenzáciou kotla vrátane solárnych plochých kolektorov na streche a solárneho zásobníka teplej vody. Navyše bola vykonaná ďalšia modernizácia prostredníctvom zateplenia strechy/podkrovia formou medzi krokvového zateplenia. Samozrejme, k domu aj celej budove je priložený aj požadovaný energetický preukaz. Zistená konečná spotreba energie tohto objektu je 88,2 kWh a primárna spotreba energie je 97,0 kWh. Tým pádom je energetická trieda budovy ponechaná na úrovni „C“.

Pôdorys v prízemí (so vstupom z ulice a suterénom v úrovni obytných priestorov) Vám ponúka 2 menšie vykurovateľné miestnosti orientované k ulici, 1 väčšiu vykurovateľnú miestnosť na pravej strane. Okrem toho sa tu nachádza pivnica s vykurovacím systémom, priame vstupy do dvojgaráže a v opláštenom chodbe aj umývadlo, WC a sprchovací kút.

Pôdorys v prvom poschodí (so vstupom do záhrady) Vám ponúka svetlý, priestranný obytný a jedálenský priestor s krbovým kachľom, priamy prístup na terasu a do záhrady. Okrem toho tu nájdete spálňu, detskú/pracovňu, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné hosťovské WC, peknú využiteľnú chodbu a vstup do podkrovia.

Pôdorys v podkroví je už pripravený s kompletnými rozvodmi (elektrina, voda a kúrenie). Modernizácia v podobe zateplenia strechy/podkrovia už prebehla, takže tento „dodatočný potenciál“ podkrovia môžete podľa potreby využiť. Konkrétne tak, že podkrovie bude ďalej zmodernizované a rozšírené, čím sa pre Vás vytvorí ďalšia obytná plocha.

Zemepisná hodnota tohto územia vo Wuppertale – Katernberg je stanovená na 350,00 €. Tým pádom hodnota pozemku podľa tejto hodnoty je 140 350 €. Momentálne je aktuálny poplatok za pozemok stanovený na 1 076,91 € a aktuálne poistné budovy na 489,88 €.

K budove boli, úplne nezávisle od seba, vypracované 2 hodnotové posudky nehnuteľnosti. Tie boli dôkladne vyhodnotené s prihliadnutím na dáta a fakty, vybavenie a stupeň modernizácie, polohu a infraštruktúru, posúdenie stavu a orientačnú trhovú hodnotu, a na základe toho bola stanovená ponuková cena pri predaji.

Poloha domu v Katernbergu je veľmi centrálná, s vynikajúcimi spojeniami v bezprostrednom okolí. Školky, školy, lekári, nákupné možnosti (pekáreň, potraviny) ako aj priamy prístup k verejnej doprave (autobus a vlak) sú všetky ľahko dostupné pešo. Aj centrum mesta Wuppertal – Elberfeld je do niekoľkých minút a pohodlne dostupné.

Fotografie, plány a pod. vytvorené mnou sú chránené autorským právom a bez môjho písomného súhlasu nemôžu byť poskytnuté tretím stranám ani použité.

Prehliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej dohode termínu a po preukázaní bonity.

Všetky informácie sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Toto exposé slúži iba ako predbežná informácia; oficiálnou právnou základňou je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.