Tento krásny, komfortný 98 m² veľký a vysoko kvalitne vybavený vlastnícky byt v bytovom dome sa nachádza uprostred dlhodobo vytvorenej zelenej oázy.

Zelený ostrov v centrálnom umiestnení, nachádzajúci sa navyše v zóne Tempo 30 so zmiernenou premávkou (Drempel) a so starým stromovým porastom.

Toto všetko v mimoriadne žiadanej lokalite mestskej časti Essen-Holsterhausen, v bezprostrednej blízkosti univerzitnej kliniky aj univerzity v Essene.

Byt pripravený na nasťahovanie s 3,5 izbami sa nachádza na vyššom prízemí, je pripojený na diaľkové kúrenie, bol priebežne energeticky zmodernizovaný a nesmierne zaujme nielen svojimi svetlými, priestrannými miestnosťami, ale aj pocitom vzdušnosti. Máte možnosť sa okamžite nasťahovať a využívať ju – južný balkón aj nádhernú, rozmanito využiteľnú záhradnú plochu, ktorú je taktiež možné prenajímať.

Osobitným ťahúňakom, resp. raritou v meste, je záhradná plocha určená na VÝLUČNÉ UŽÍVANIE (s právom na výlučné užívanie), ktorý vlastní majiteľ. S celými 153 m² je vám k dispozícii táto relaxačná oáza v centre mesta nad takmer 100 m² priestranného interiéru bez priehrad. Urobte si dovolenku každý deň vo svojom zelenom dome so všetkými výhodami veľkomesta.

Nehnuteľnosť je vhodná pre páry aj rodiny. Vy sa rozhodujete, či si svoj budúci záhradný priestor zariadite ozdobnými rastlinami, zasadíte vlastné ovocie a zeleninu alebo z neho vytvoríte hraciu oázu pre deti. Aj väčšie psy by si tu našli skvelý domov.

Priamy prístup cez obývaciu kuchyňu (zahrnutú v kúpnej cene) a zo spálne smerom na balkón a záhradnú plochu. Kúpeľňa s prirodzeným svetlom: sprcha PLUS vaňa s výhľadom do zelene PLUS úložná miestnosť.

Rýchly internet: momentálne DSL 100, možný aj prístup optickým pripojením!

Pripojenie krbovej pece je možné a povolené.

K dispozícii je uzamykateľné sklepisko pre bicykle.

Vstupné dvere do domu: hliníkové s uzamykacím systémom a interkomom.

Dostatočný počet bezplatných parkovacích miest pre automobily je k dispozícii priamo na ulici. Garáže je možné si v prípade potreby prenajať v blízkom okolí.

Okná a vonkajšie žalúzie v celej nehnuteľnosti boli kompletné nahradené (marec 2022). Navyše majú uzamykateľné balkónové dvere s nízkymi prahmi a žalúzové skrinky získali energetickú výplň na zlepšenie tepelnej aj zvukovej izolácie.

Energetický štítok nehnuteľnosti bol ešte pred navrhovanými modernizačnými opatreniami na úrovni D. Odvtedy boli vo všetkých bytoch domu vymenené okná a celá sklepová stropná konštrukcia vrátane stropov garáží bola izolovaná. Izolácia stropov sklepení predstavuje pre byt nachádzajúci sa nad nimi, ktorý je na predaj, nielen úsporu nákladov na vykurovanie, ale aj zlepšenie „tepla podov“.

Vďaka úplne dopravne upokojenému okoliu a úseku A40, pokrytomu tichým asfaltom v oblasti Holsterhausen, predstavuje táto nehnuteľnosť – okrem energetickej hodnoty (štítok D) vďaka pripojeniu na diaľkové kúrenie, centrálnej polohe a vysoko kvalitnej výbave – skutočný zriedkavý diamant.

Presvedčte sa sami o prírodnom a vtáčom raji, ktorý by sa vám čoskoro mohol podariť.

Individuálne dispozície bytu je možné mierne upraviť – pôvodne bola pracovňa určená ako detská izba.

V kúpnej cene nie je zahrnutý nábytok viditeľný na fotografiách, s výnimkou obývacej kuchyne vrátane elektrospotrebičov a práčky, čerpadla a filtra do rybníka od firmy Oase, rôzne záhradné náradie, dekoračné prvky, kvetináče a pod. Ďalšie detaily je možné dohodnúť individuálne.

Poznámka: Tento opis slúži len na informačné účely a nepredstavuje záväznú ponuku. Vy aj vaši nájomcovia budete profitovať z mimoriadne kvalitnej infraštruktúry, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a atraktívnych možností na voľný čas a rekreáciu, či už v meste alebo mimo neho.

Pešo dostupné možnosti nákupov a množstvo obchodov dennej potreby nájdete len pár krokov od domu – či už za rohom, alebo na ulici Gemarken, ktorú je možné pohodlne dosiahnuť pešo za menej než 5 minút. Táto nákupná ulica v srdci Holsterhausen a jej okolité uličky sa vyznačujú rozmanitou ponukou butikových obchodov, bánk, lekárov rôznych špecializácií, lekární, kaviarní, supermarketov a pod. Okolie dopĺňajú materské a základné školy, športové zariadenia a ihriská.

Materská škola sa nachádza v dohlede a základná škola je vzdialená pešo približne 5 minút, rovnako aj univerzitná klinika Essenu, ktorá je vzdialená len 5 minút.

Týždenný trh, zmrzlinárne a rôzne reštaurácie sú taktiež pešo dostupné.

Verejnou dopravou máte pohodlné a veľmi rýchle spojenie (dve zastávky) do centra Essenu a na hlavné nádražie. Stanica S-Bahn je vzdialená iba 2 minúty pešo. Využite aj bohatú ponuku v Essen-Rüttenscheid s úžasnou ulicou Rüttenscheider a nedalekým nákupným centrom Limbeckerplatz, ideálnym pre váš nákupný výlet alebo návštevu vianočného trhu v centre mesta.

Krásny GRUGA-Park so starostlivo udržiavanými zeleňami vás pozýva na relaxačné prechádzky alebo piknik na jednej z četných trávnatých plôch a je dosiahnuteľný pešo alebo na bicykli v priebehu niekoľkých minút. Pre všetkých športových nadšencov ponúka zalesnená cesta okolo parku možnosť na beh, chôdzu či obyčajnú prechádzku. Výborná relaxácia nájdete aj v Grugapark-Therme so štýlovou saunovou zónou a ponukou wellness procedúr. Južná časť Essenu s jazerom Baldeney, ďalšia rekreačná oblasť, je dostupná počas krátkej jazdy autom alebo verejnou dopravou.

Môžete si vychutnať aj rozmanitú kultúrnu ponuku mesta Essen – napríklad divadlo, filharmóniu či pešo dostupné Folkwang múzeum – ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Diaľničné prípojky A40 a A52 sú rýchlo dostupné a zaručujú nielen profesionálom ideálnu dopravnú dostupnosť do všetkých miest v Porubí a Porýnii vrátane Düsseldorfskej letiskovej oblasti.

Nehnuteľnosť bola v roku 2004 dôkladne zrekonštruovaná rôznymi odbornými firmami – odstránené boli priečky, čím sa bytu dodal vzdušný charakter. Kompletná elektrická rozvádzač vrátane nového rozvádzača, dizajnérske vypínače a zásuvky od firmy GIRA boli tiež kompletne obnovené.

Kompletná obnova sa dotkla aj všetkých inštalácií a rozvodov v kúpeľni aj kuchyni. Keďže sa pod kúpeľňou nachádza kotolňa domu a nové potrubia vedú tesne pod jej stropom, je v prípade potreby možná rýchla kontrola a prípadná oprava potrubia bez poškodenia kúpeľňového vybavenia – čo predstavuje veľkú výhodu oproti bytovým kondomíniám.

Zavesené stropy vo výške 2750 mm prispievajú k úspore energie. Pri tejto výške bol zachovaný historický charakter budovy a zároveň sa udržal priestranný pocit vďaka svetlým miestnostiam. Na minimalizáciu tepelných strát bola podstropná izolácia naviazaná spolu s odhlučnením proti bytu nad vami.

Celý byt je vybavený dizajnovými vstavanými reflektormi (mat nerez), ktoré je možné ovládať samostatne v oddelených osvetľovacích zónach; svetelné zdroje tvoria LED žiarovky. Elektrické podzariadenie zahŕňa transformátory od firmy Osram. Balkón disponuje vonkajšou zásuvkou a kvalitným dizajnovým vonkajším osvetlením.

Na zamedzenie tepelných strát boli pri rekonštrukcii radiátorov ich výrezy zotiahnuté do rovine, pričom boli inštalované decentné biele „kompaktné plošné radiátory“ s novými prívodmi od firmy KERM vrátane nových termostatických ventilov.

Dizajnové prvky v kúpeľni aj obývacej izbe zahŕňajú radiátor od firmy JAGA – model Iguana Arco v odtieni antracitu s chromovanými dekoratívnymi ventilmi (výška 1800 mm). Okná majú čierne MDF parapety s matným povlakom. Podlahové krytiny v celom byte (okrem kúpeľne) sú z laminátu značky Meister s dizajnom „Waliser Nussbaum Schiffsplanke“; okraje sú kompletne lepené pre zvýšenú odolnosť pri čistení (ťažkosti záťaže triedy 32 – vhodné aj pre komerčné využitie).

Cenovo ocenené vnútorné dvere od firmy KTM (malá dverná manufaktúra) majú povrch „Kalkeiche Fineline Quer“. Dverové kľučky a okná majú masívnu konštrukciu zo železného materiálu. Balkónové dvere je možné uzamknúť. Ohrev teplej vody je zabezpečený prietokovým ohrevačom od Stiebel Eltron (digitálny).

Vybavenie kúpeľne zahŕňa bezrámovú sklenenú sprchu od firmy Sprinz (pásy sú zotiahnuté, čo umožňuje bezbariérový vstup), umývadlo, WC, akrylovú vaňu či akrylovú sprchovú vaňu od firmy Duravit v dizajne Philippe STARCK. Doplnky ako kohútiky, držiaky na uteráky a pod. zabezpečujú firmy Kludi/Emco. Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením a talianskymi antracitovými dlaždicami.

Kuchynský obklad nad pracovnou plochou tvoria dlaždice od firmy Marco Polo. Počet zásuviek je 12 kusov od firmy GIRA. Prístup do záhrady je zabezpečený schodmi vyhotovenými z Bangkirai – odolného a trvanlivého tvrdého dreva – s nerezovými zábradlami (3 stupne) vedúcimi priamo do záhradnej plochy. Balkón je vybavený aj prístrešným systémom, pričom obklad tvoria mrazuvzdorné talianske dlaždice v antracitovom odtieni, podobne ako v kúpeľni.

V záhradnom centre sa nachádza exkluzívna okrúhla Bangkirai terasa (s priemerom 5 m) s obrubou z prírodných kameňov a s priľahlou trávnatou plochou.

Malý rybník postavený z vhodných prírodných kameňov, obklopený bujnou vodnou vegetáciou (ľalie, močiarovky a pod.), pravidelne priťahuje vtáky ako sýkorky, vrabce, sýčky a dokonca aj modročapy, ktoré sa predtým už údajne mali vytratiť. Tu sa venuje šťastnému popíjaniu nápojov a usilovnému kúpaniu. V jarných mesiacoch kriši čerešňa nádherné ružovo-pudrové kvety a priľahlý slivkovník vám v neskorom lete prinesie chutné slivky. Záhrada obsahuje množstvo dekoratívnych kríkov, kvetov a pod., ktoré sú opeľované prostredníctvom vybudovaných úľov a ich usilovne pracujúcich obyvateľov.

K záhradnej ploche patrí prechodná a veľmi rozľahlá plocha pod balkónom s výškou 185 cm, ideálna ako skladový priestor alebo úložisko pre záhradné náradie a podobne (približne 10 m²). Sklepné miestnosti sú prístupné buď cez záhradu, alebo domový koridor (2 miestnosti, spolu 14,6 m²).

Na základe skúseností z predchádzajúcich predajov iných nehnuteľností vás prosíme o pochopenie, že od záujemcov o kúpu pred prehliadnutím našej súkromnej zóny a odpovedaním na detailné otázky očakávame písomné potvrdenie o finančnej schválenosti inzerovanej kúpnej sumy od príslušnej banky. Cieľom je odradiť ľudí, ktorí prichádzajú na prehliadku len zo zábavy a zároveň nám spôsobujú nepríjemnosti cez víkend.

V prípade záujmu a pozitívneho potvrdenia financovania zo strany vašej banky sa tešíme na vašu reakciu.