Byt ihneď k nastoleniu, neupravený. Svetlý, pokojný a dispozíciou dobre navrhnutý.

Balkón s výhľadom do zelene. Ráno slnko v kuchyni. Večerné slnko na balkóne.

3. poschodie. Najvyššie. Nad vami nie je nikto.

Solídna spoluvlastnícka komunita s mnohými užívateľmi bytu.

Priamo v centre mesta. Krátke vzdialenosti. Pokojné. Centrum nie je vždy to isté – tu je pokoj a navyše mimoriadne centrálny.

Pri ulici neprechádza žiadna tráva doprava, preto aj v spálni len zriedka počujete auto. Z obývacej izby je výhľad na veľký strom.

Lokalita je najznámejšia vďaka "Fischerinsel", hoci samotná Fischerinsel je vzdialená len pár metrov.

V lete priamo: veľvyslanectvo Nigérie (90 m), veľvyslanectvo Austrálie (300 m), veľvyslanectvo Brazílie (350 m), veľvyslanectvo Holandska (550 m), Humboldt-Forum a Ministerstvo zahraničných vecí (každé 1 100 m).

MHD: U2 – Märkisches Museum, U8 – Heinrich-Heine-Platz a S-Bahn stanica Jannowitzbrücke.

Četné autobusové linky v tejto centrálnom umiestnení, napríklad linky 147, 165, 200, 248, 265, ako aj nočné linky 2, 8, 40, 60, 65.

V bezprostrednej blízkosti nenachádzajú sa miesta, kde by sa organizoval hlučný nočný život priamo pred dverami. Stačí prekročiť 300 metrov, kde, ak si to želáte, panuje intenzívny nočný život (najmä KitKat-Club).

Celý dom bol pred približne 20 rokmi dôkladne rekonštruovaný, vrátane tepelnej izolácie. Pri rekonštrukcii bola zrekonštruovaná i kúpeľňa a čiastočne obnovená elektroinštalácia.

Schodisko bolo nedávno zrekonštruované.

Pravidelne udržiavané plynové kúrenie v byte.

Do vlastníctva patrí dobre prístupná, suchá pivnica s osvetlením a zásuvkou. Okrem toho je k dispozícii aj pivnica na bicykle.

Spoločné vlastníctvo je vo veľmi dobrom stave. Schodisko bolo nedávno zrekonštruované.

Prevádzkové náklady: 1 318 EUR ročne (110 EUR mesačne), z toho 815 EUR ročne prenositeľných (68 EUR mesačne). Rezerva na údržbu činí 504 EUR ročne (42 EUR mesačne). Plyn a elektrina sa platia priamo dodávateľom.

Plynné a elektrické náklady prebiehajú priamo cez dodávateľov, cca 6 000 kWh plyn a 1 500 kWh elektrina. Podľa Check24 by to predstavovalo približne 40 EUR za vykurovanie a teplú vodu a približne 35 EUR za elektrinu.

ŽIADNA maklérska provízia. Priamo od majiteľa.

Prosím, žiadne (!) dopyty od maklérov. Na maklérske dopyty nebude reagované. Tiež prosím žiadne dopyty typu „mám zákazníka/klientsku databázu“, „práve som predal byt“ a pod.

Ďalšie fotografie a 2-minútové video sú dostupné na požiadanie.

HOVORÍME PLYNULOU ANGLICKY !!!

Impressum: Prof. Amling Services GmbH, Hemminger Bogen 92, 04416 Markkleeberg

Okrem tohto bytu predávam v susednej budove identický, avšak luxusne zrekonštruovaný, zariadený byt s vstavanou kuchynskou linkou. Ihneď k nastoleniu. Kúpna cena: 433 tisíc EUR + 10 tisíc EUR za nábytok.