BEZ PROVÍZIE!! Riadový dvojdom s záhradou, terasami a garážou v Oberbaumgartene – zrekonštruovaný a flexibilne využiteľný

Tento udržiavaný duplex v žiadanej lokalite 14. okresu spája moderný komfort bývania s útulným charakterom a množstvom potenciálu pre ďalší rozvoj. S obytnou plochou približne 96 m², úplným suterénom, garážou a slnečnými vonkajšími priestormi (terasy + záhrada) na pozemku o rozlohe 256 m² ponúka domov priestor pre individuálne bývanie – či už pre pár, malú rodinu, alebo pre ľudí, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu.

NASŤAHUJTE SA A CIŤTE SA DOBRE!!

Hlavné prednosti domu

• Zrekonštruované v roku 2017: Obnovenie všetkých inštalácií (elektrina, voda, kúrenie), nové podlahy, moderné kúpeľne a kuchyňa

• Priestranná kúpeľňa s vaňou, dažďovou sprchou a dvojitým umývadlom

• Dve samostatné toalety – prakticky umiestnené na oboch podlažiach

• Moderná vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi

• Otvorený, svetlý obytný koncept s podlahami z masívneho dreva, útulnou jedálňou a krbom s komínom a varnou doskou

• Flexibilný pôdorys: Detská izba môže byť flexibilne začlenená (pozri pôdorysy) a je k dispozícii aj veľký potenciál na ďalšiu úpravu

• Úplný suterén s 3 izbami, vykurovaný a suchý, vrátane garáže s elektrickými vratami a vlastným vstupom do domu

• Energetický certifikát je k dispozícii

• Nová plynová kombinovaná kotolňa bola nainštalovaná v roku 2024

• Ako absolútny vrchol, ktorý je dnes ťažko nájsť, je moderný drevený pec s pečovým priestorom a varnou doskou, ktorý je integrovaný do obývacej-jedálne a sľubuje útulné zimné večery pri ohni

Exteriér je skutočnou výhodou: dve veľké terasy s celkovou rozlohou približne 30 m² lákajú na raňajky na slnku alebo príjemné grilovacie večery. Záhrada o veľkosti cca 100 m² ponúka priestor na oddych alebo tvorivé zariadenie.

Obzvlášť pekné na umiestnení vonkajšieho priestoru je, že všetky záhrady v susedstve boli navrhnuté k sebe, ďalej od ulice. Tak vzniká v obývačke a spálni mimoriadne veľa pokoja a jedinečný výhľad do zelene.

Baumgartner Höhe sa považuje za mestskú zelenú oázu 14. okresu. Tu si môžete vychutnať blízkosť k Steinhofgründen, Viedenskému lesu a četným možnostiam voľnočasových aktivít. Zároveň ťažíte z vynikajúcej verejnej dopravy:

• U4 Ober St. Veit a Hütteldorf (S+U) ako aj U3 Ottakring v blízkosti

• Električka a autobusové linky dostupné pešo (Bim 49, 52; autobus 47a, 48a)

• Priame západné diaľničné spojenie cez Hütteldorf

• Školy, materské školy, lekáreň, pekáreň a základné služby v bezprostrednom okolí

• Verejné športové ihriská (futbal, basketbal, ASKÖ), verejný bazén, wellness (plávanie, sauna) a fitness centrá v bezprostrednej blízkosti

So súborom Otto-Wagner vzniká nová kultúrno-rekreačná štvrť s ateliérmi a podujatiami v bezprostrednom okolí. Tá bude doplnená o vysokoškolský kampus (súkromná univerzita pre hudbu a umenie, plánované otvorenie do roku 2030), vrátane rozšírenia už dobre dostupných základných služieb a gastronómie. Tým si kupujúci zabezpečia nielen kvalitný domov, ale aj perspektívu budúceho zhodnotenia nehnuteľnosti: https://www.diepresse.com/19519761/studenten-statt-patienten-otto-wagner-areal-wird-uni-campus-und-freizeitmeile