Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyWinkeläckerstraße 14 Wien,Floridsdorf 21. Bezirk Wien 1210

Bez provízie, súkromný predaj rodinného domu s vlastnou pôdou v prémiovej lokalite vo Viedni-Floridsdorf (21. okres)

Lokalita:

Viedeň, 21. okres – Floridsdorf

Perfektná, rodinne prívetivá lokalita s výbornou infraštruktúrou. Obchody, školy, lekári aj verejná doprava (tramvaj) sú pešo dostupné cca 3 minúty, rýchlovlak, diaľnica a pod.

________________________________________

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je udržiavaný rodinný dom v modernej drevenej stavbe s nosnou konštrukciou a pivnicou zo Schallbetónu, postavený v roku 2007 ako prefabrikovaný dom spoločnosti Hanlo. Dom zaujme priestranným usporiadaním interiéru, energeticky efektívnou technikou (vytápanie a teplá voda zabezpečené zemným teplom – hĺbková sonda 2x60 m) a skvelou polohou.

________________________________________

Kľúčové údaje

• Obytná plocha: cca 110 m²

• Plocha pozemku: cca 383 m²

• Konštrukcia: drevená stavba (Hanlo)

• Vykurovanie & teplá voda: zemné teplo (hĺbkové vŕtanie) KNV

• Prevádzkové náklady mesačne (daň z nehnuteľnosti, voda, odvoz smetí, vykurovanie – teplá voda, elektrina cca 400 Euro)

• Podlahové kúrenie: v celom dome vrátane pivnice

• Čerpadlová studňa

________________________________________

Rozloženie miestností

Prízemie:

• Veľkorysá, presvietaná obývacia izba

• Samostatná, prístupná kuchyňa s modernou zabudovanou linkou

• Samostatné WC

Poschodie:

• Tri spálne

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC

Pivnica:

• Pracovňa

• Úložný/skladací priestor

• Predpríprava pre pripojenie sauny a kúpeľne

________________________________________

Osobitné prednosti

• Mimoriadne nízke náklady na energiu vďaka zemnému teplu

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Pokojná obytná lokalita s výbornou dostupnosťou

• Ideálne pre rodiny alebo páry vyžadujúce priestrannosť

• Vysokokvalitná prefabrikovaná stavba

________________________________________

Záver

Tento rodinný dom spája bývací komfort, energetickú efektívnosť a výbornú polohu v jednej z najvyhľadávanejších oblastí Floridsdorfu. Ideálny domov pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní a zároveň ocenia všetko na dosah ruky.

Centrálna poloha. Cestová, električková a rýchlovlaková doprava len 2 minúty, rovnako ako obchody, školy, lekári a mnoho ďalších služieb.

Náklady na zemné teplo (hĺbková vrtba) pre vykurovanie a teplú vodu, daň z nehnuteľnosti, odvoz smetí, voda a elektrina tvoria mesačné náklady cca 400 Euro. Prevádzkové náklady vrátane dane z nehnuteľnosti, odvozu smetí a vody sú približne 250 Euro mesačne.