Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Svetlom zaliaty, priestranný trojizbový byt sa nachádza na prízemí dvojpodlažného architektonicky navrhnutého domu s ustúpeným podlažím. Dom bol postavený v roku 2001 masívnou stavebnou technológiou ako zadná prístavba k dvojpodlažnému secesnému domu a na každom podlaží sa nachádza jeden byt. Samostatne stojaci komplex budov leží na pozemku s rozlohou 802 m², na ktorom rastie aj stará lipa a ďalšie chránené stromy. Z pozemku vedie chodník priamo do parku Jenischpark. Zo vstupnej haly, z ktorej sa vchádza do komory a samostatného WC pre hostí, sa prechádza do priestrannej obývacej a jedálenskej časti a odtiaľ ďalej do kuchyne a chodby vedúcej do detskej izby, resp. pracovne, spálne a kúpeľne s denným svetlom. Vďaka množstvu viackrídlových okien siahajúcich až po podlahu je byt doslova zaplavený svetlom. Z obývacej časti sa vychádza na južne orientovanú terasu s rozlohou približne 50 m², vydláždenú žulovou dlažbou, a odtiaľ do záhrady, ktorá plynule prechádza do parku Jenischpark. K bytu patrí pivničná kobka, miesto na práčku a miesto na sušičku v suteréne susednej staršej budovy, záhradná parcela a dve parkovacie miesta na výlučné užívanie. K dispozícii je aj uzamykateľná miestnosť na bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej lokalite štvrte Othmarschen. Podľa informácií znaleckého výboru pre hodnoty pozemkov v Hamburgu je aktuálna smerná hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemok bezprostredne susedí s chráneným prírodným územím Jenischpark, bez akejkoľvek cesty alebo iného predelu, ktoré sa vyznačuje osobitým krajinným charakterom. Byt je chránený pred ruchom ulice a ponúka južný výhľad na túto idylickú scenériu. Komplex Jenischparku a jeho budovy sú pamiatkovo chránené. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h, v čisto obytnej oblasti s voľnou zástavbou pozostávajúcou z exkluzívnych rodinných domov a samostatne stojacich, udržiavaných nízkopodlažných bytových domov. Hustota obyvateľstva je preto nízka. Uličný priestor je veľmi upravený, s množstvom zelene, a ide o prestížnu rezidenčnú štvrť.

Možnosti oddychu a rekreácie v krátkej pešej vzdialenosti: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanická záhrada a nábrežie Labe.

Dobré spojenie verejnou dopravou – zastávky prímestskej železnice S-Bahn a autobusov, ako aj prístavisko trajektov sú v krátkej pešej vzdialenosti – a diaľkovou dopravou prostredníctvom diaľnice A7 a stanice Altona. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 200 m. V okolí sa nachádzajú všetky obchody na každodenné potreby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, športové a voľnočasové zariadenia (golfové ihrisko priamo oproti, tenisové kurty, areál jazdeckých turnajov/Derby-Park, ihrisko na pólo, krytá plaváreň Blankenese so saunovým svetom), kiná (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadlá (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeá (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôzne reštaurácie (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemok sa nachádza v bezpečnom spádovom obvode vynikajúcich škôl (podľa kalkulačky školských trás): Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium a International School of Hamburg.

Nová, kvalitná profesionálna kuchyňa pozostáva z dvoch na mieru vyrobených kuchynských liniek s pracovnými doskami z masívneho dreva – olejovaného buka –, vysokej výsuvnej potravinovej skrine, osvetlených sklenených vitrín a stmievateľného osvetlenia. Kuchynské spotrebiče značky Bauknecht zahŕňajú elektrický sporák so sklokeramickou varnou doskou a rúrou, digestor, mimoriadne veľkú kombinovanú chladničku s mrazničkou a umývačku riadu. Granitový drez je značky Franke. Kúpeľňa s vaňou a denným svetlom má samostatný sklenený sprchovací kút a je až po výšku dverí obložená bielymi obkladačkami. Príjemné teplo zabezpečujú rebríkový radiátor na uteráky a podlahové kúrenie. S výnimkou kúpeľne a WC pre hostí sú podlahy pokryté terakotovou dlažbou, vďaka čomu sú vhodné aj pre alergikov. Steny a stropy sú čerstvo vymaľované. Moderný poplašný systém zvyšuje ochranu proti vlámaniu. Káblové pripojenie podporuje vysokorýchlostný internet s rýchlosťou 1 000 Mbit/s. K dispozícii je už aj optické pripojenie. Terasa je čiastočne zastrešená a vybavená liatinovou terasovou pieckou, ktorá dotvára príjemnú atmosféru. Budova má najmodernejší plynový kondenzačný vykurovací systém z roku 2023 s centrálnou prípravou teplej vody. Tu zverejnený energetický certifikát túto energetickú modernizáciu ešte nezohľadňuje. Spotreba energie na vykurovanie, ako aj studenej a teplej vody, sa meria samostatne. Elektronické rozdeľovače vykurovacích nákladov eliminujú nepríjemné termíny odpočtov. Čoskoro budú k dispozícii aj nabíjacie stanice pre elektromobily.

Ponuka od súkromnej osoby, bez provízie. Byt možno na želanie odovzdať čiastočne alebo úplne zariadený.