Prenájom bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHamburg Sülldorf Hamburg 22587

# Exkluzívne bývanie na dvoch podlažiach s výťahom, priestrannými terasami a vlastnými záhradami – Hamburg-Blankenese/Sülldorf

Na adrese Im Strohredder 11 v Hamburgu sú na prenájom dva atraktívne byty na prízemí, ktoré spájajú moderné bývanie, veľkorysé priestorové riešenie, kvalitné vybavenie a súkromnú záhradu patriacu ku každému bytu.

**Prehľad oboch bytov:**

- **Byt 1 – prízemie vpravo:** celková plocha približne 122,34 m² podľa aktuálneho výkazu plôch

- **Byt 2 – prízemie vľavo:** celková plocha približne 119,57 m² podľa aktuálneho výkazu plôch

Oba byty sa rozprestierajú na dvoch podlažiach – na prízemí a v príslušnom suteréne. Podlažia sú v rámci bytov prepojené vlastným schodiskom a ponúkajú všestranne využiteľné priestory.

Veľkorysé presklené plochy, svetlé miestnosti a moderné povrchy vytvárajú príjemnú a útulnú atmosféru bývania.

Centrom každého bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s priľahlou kuchyňou. Tento priestor ponúka rozmanité možnosti zariadenia útulnej obývacej zóny, veľkorysého jedálenského kúta a príjemného miesta na trávenie času s rodinou a priateľmi.

Moderné vstavané kuchyne s kuchynským ostrovčekom podčiarkujú súčasnú koncepciu bývania a spájajú funkčnosť s atraktívnym dizajnom.

Na prízemí sa v každom byte nachádza samostatná spálňa, moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalšie WC pre hostí a praktické úložné priestory.

Príslušné suterény rozširujú ponuku priestorov o ďalšie izby, ďalšiu kúpeľňu a rôzne úložné plochy. Tieto miestnosti umožňujú všestranné využitie, napríklad ako priestory na záľuby, prácu alebo ubytovanie hostí, pokiaľ je príslušné využitie povolené stavebnými predpismi.

**Mimoriadnym benefitom sú súkromné záhrady s plánovanými terasami s výmerou približne 18 m².** Ponúkajú dostatok priestoru na pohodlné záhradné posedenie, oddych vonku alebo spoločné večery s rodinou a priateľmi.

V aktuálnom výkaze plôch bola každá z plánovaných terás započítaná výmerou 9 m².

Dodatočný komfort zabezpečuje výťah v budove.

Kombinácia moderného vybavenia, veľkorysého priestoru na dvoch podlažiach, súkromných vonkajších plôch a atraktívnej polohy v hamburských predmestiach pri Labe robí z oboch bytov výnimočnú ponuku bývania.

Byty sú vhodné najmä pre záujemcov, ktorí si cenia štýlový domov, doplnkové úžitkové priestory, vlastnú záhradu a vysokú kvalitu bývania.

Bývanie v hamburských predmestiach pri Labe – Blankenese a Sülldorf

Byt sa nachádza na adrese Im Strohredder 11, 22587 Hamburg, v atraktívnej rezidenčnej lokalite v západnej časti Hamburgu, v bezprostrednom susedstve obľúbenej mestskej štvrte Blankenese.

Hamburské predmestia pri Labe už mnoho rokov patria medzi vyhľadávané rezidenčné lokality hanzového mesta. Spájajú zelené, stabilne rozvinuté prostredie s vysokou kvalitou života, atraktívnymi možnosťami trávenia voľného času a dobrou infraštruktúrou.

Okolie je charakteristické prevažne voľnejšou zástavbou, udržiavanými obytnými domami a množstvom zelených plôch. Možno si tu vychutnať príjemnú atmosféru bývania mimo ruchu centra mesta.

Nakupovanie a gastronómia

Neďaleké Blankenese ponúka rozmanité nákupné možnosti, supermarkety, pekárne, kaviarne, reštaurácie a individuálne obchody. Najmä ulica Blankeneser Bahnhofstraße a okolité nákupné zóny lákajú na prechádzky, nakupovanie a príjemné posedenie.

Aj v susednej štvrti Rissen je k dispozícii množstvo obchodov a služieb na každodenné potreby.

Príroda a voľný čas

Blízkosť Labe patrí medzi hlavné prednosti tejto lokality. Nábrežie Falkensteiner Ufer s plážami a chodníkmi, známa štvrť Blankeneser Treppenviertel a množstvo zelených plôch v západnej časti Hamburgu ponúkajú rozmanité možnosti oddychu.

Lesná oblasť Klövensteen je ideálna na prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity. Atraktívnu ponuku voľnočasových možností dopĺňajú ďalšie parky a rekreačné oblasti v blízkom okolí.

Prostredie vhodné pre rodiny

V okolitých mestských štvrtiach sa nachádzajú materské školy, základné školy a stredné školy. Športové kluby, detské ihriská a početné voľnočasové aktivity robia hamburské predmestia pri Labe atraktívnymi aj pre rodiny.

Dopravné spojenie

Stanice mestskej železnice S-Bahn Sülldorf a Blankenese zabezpečujú napojenie na hamburskú sieť rýchlej mestskej dopravy. Doplnkové autobusové linky spájajú okolité obytné štvrte s nákupnými a dopravnými uzlami.

Autom sú dobre dostupné aj ďalšie štvrte v západnej časti Hamburgu a centrum mesta.

Táto lokalita ponúka vydarenú kombináciu bývania v blízkosti prírody, mestskej infraštruktúry a mimoriadnej kvality života v hamburských predmestiach pri Labe.

Kvalitné vybavenie a veľkorysý komfort bývania na dvoch podlažiach

Byt zaujme moderným vybavením, veľkorysým priestorovým riešením a množstvom detailov, ktoré vytvárajú príjemnú a štýlovú atmosféru bývania.

Prehľad vybavenia:

Výťah v budove Priestranná obývacia a jedálenská časť s výmerou približne 27,70 m² Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom Veľké, čiastočne francúzske okná Vkusné podlahové krytiny s dekorom dreva Samostatná spálňa s výmerou približne 15,51 m² Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom na prízemí Ďalšie WC pre hostí Praktická komora Vnútorné schodisko medzi prízemím a suterénom Dve ďalšie izby v suteréne Ďalšia kúpeľňa v suteréne Ďalšie úložné a úžitkové priestory Vlastná záhrada Priestranná terasa s výmerou približne 18 m²

Bývanie a varenie

Svetlá obývacia a jedálenská časť tvorí centrum bytu. Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom harmonicky zapadá do koncepcie bývania a ponúka atraktívnu kombináciu funkčnosti a dizajnu.

Kúpeľne a sanitárne priestory

Byt disponuje modernou kúpeľňou so sprchovacím kútom a samostatným WC pre hostí na prízemí. Ďalšia kúpeľňa sa nachádza v suteréne.

Ďalšie priestory

Dve ďalšie izby v suteréne ponúkajú rozmanité možnosti využitia, napríklad ako priestor na záľuby alebo fitness, pokiaľ je príslušné využitie povolené stavebnými predpismi.

Terasa a záhrada

Mimoriadnym benefitom je vlastná záhrada s priestrannou terasou. Vonkajšia plocha s výmerou približne 18 m² ponúka dostatok priestoru na záhradný nábytok, útulný jedálenský kút a príjemné chvíle vonku.

Komfort

Výťah v budove dopĺňa vybavenie a poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Byt spája moderné vybavenie, veľkorysé doplnkové priestory a súkromnú vonkajšiu plochu do atraktívnej ponuky bývania v hamburských predmestiach pri Labe.

## Požadované dokumenty k žiadosti o prenájom

V prípade záujmu o prenájom jedného z našich bytov vás žiadame, aby ste si pripravili nasledujúce dokumenty:

- **Osobný dotazník nájomcu:** kompletne vyplnený a podpísaný

- **Doklady o príjme:** posledné tri výplatné pásky, prípadne pri samostatne zárobkovo činných osobách vhodné doklady o príjme

- **Potvrdenie o bonite SCHUFA:** aktuálny výpis o bonite na predloženie prenajímateľovi

- **Potvrdenie o bezdlžnosti na nájomnom:** od doterajšieho prenajímateľa, ak je k dispozícii, prípadne iné vhodné doklady o úhradách nájomného

- **Občiansky preukaz alebo cestovný pas:** na overenie totožnosti pred uzatvorením zmluvy

- **Súkromné poistenie zodpovednosti za škodu:** doklad o existujúcom poistení, podľa možnosti vrátane krytia škôd na prenajatom majetku

- **Poistenie domácnosti:** doklad o existujúcom poistení, ak je uzatvorené

Dokumenty k žiadosti sa vyžadujú až v prípade konkrétneho záujmu o prenájom a po príslušnej výzve.

Prosíme o pochopenie, že konečné posúdenie žiadosti o prenájom je možné vykonať až po predložení všetkých potrebných dokumentov.