Prenájom bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Diese vollständig sanierte Wohnung liegt in einem umfassend modernisierten (2026) Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamburg-Groß Borstel. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden zwei vollkommen neue Wohnungen; die ehemals gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss wurden zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet.

Tento kompletne zrenovovaný byt sa nachádza v komplexne zmodernizovanej (2026) viacrodinnej budove so siedmimi obytnými jednotkami, ktorá sa rozprestiera v pokojnej lokalite Hamburg-Groß Borstel. V rámci rekonštrukcie podkrovia vznikli dva úplne nové byty; pôvodne na komerčné účely využívané priestory v prízemí boli premenené na kvalitný obytný priestor.

Auch technisch wurde das Gebäude weitreichend erneuert: Die Wärmeversorgung erfolgt nun über moderne Wärmepumpen. Ein neues Dach, effiziente Fenster, neue Heizkörper und eine teilweise erneuerte Fassade tragen dazu bei, dass das Haus die Energieeffizienzklasse B erreicht. Sämtliche Arbeiten sind abgeschlossen, alle Wohnungen im Haus sind bezugsfertig.

Aj technicky bola budova rozsiahlo obnovená: Otepľovanie je teraz zabezpečené modernými tepelnými čerpadlami. Nová strecha, efektívne okná, nové radiátory a čiastočne zrekonštruovaná fasáda prispievajú k dosiahnutiu energetickej triedy B. Všetky práce sú dokončené a všetky byty v budove sú nastahovacie.

Das 1961 errichtete Gebäude verbindet seinen historischen Charm mit modernem Wohnkomfort. Seine Geschichte ist bis heute erkennbar: Im Keller befindet sich ein rund 30 m² großer Tresorraum aus Beton, der an die frühere Nutzung als Sparkassenfiliale erinnert. Später war im Erdgeschoss über viele Jahre eine Apotheke ansässig.

Die Wohnung liegt zentral im grünen Stadtteil Groß-Borstel.

Budova postavená v roku 1961 spája svoj historický šarm s moderným obytným komfortom. Jej minulosť je dodnes zrejmá: V suteréne sa nachádza približne 30 m² veľká trezorová miestnosť z betónu, ktorá pripomína bývalé využitie ako pobočka sporiteľne. Neskôr bola v prízemí dlhé roky umiestnená lekáreň.

Byt sa nachádza centrálne v zelenej mestskej časti Groß-Borstel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür äußerst praktisch.

Die Buslinie 114 bringt sie entweder Richtung Eppendorf bzw. weiter in 25 Minuten zum Dammtor oder in die andere Richtung in weniger als 10 Minuten direkt zur Lufthansa-Basis - perfekt für Beschäftigte am Flughafen.

Mit dem Expressbus X35 gelangen Sie in rund 35 Minuten zum Rathausmarkt.

Spojenie s verejnou dopravou je mimoriadne praktické – autobusová zastávka sa nachádza priamo pred dverami. Autobusová linka 114 vás zavedie buď smerom k Eppendorfu, prípadne za 25 minút k Dammtoru, alebo v opačnom smere za menej ako 10 minút priamo k základni Lufthansa – ideálne pre zamestnancov letiska. Expresný autobus X35 vás za približne 35 minút dopravil na námestie radnice.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie direkt um die Ecke in der Borsteler Chaussee.

Všetky možnosti nákupu pre každodenné potreby, ako aj ordinácie lekárov a lekárne, nájdete hneď za rohom na ulici Borsteler Chaussee.

Erholung im Grünen finden Sie im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor oder am Alsterlauf.

Oddych v prírode nájdete v nedalekom chránenom území Eppendorfer Moor alebo pri oblasti Alsterlauf.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich mit Windfang führt der offene Flur (12,73 m²) in den großzügigen Küchen- und Essbereich (20,90 m²). Mittelpunkt ist die luxuriöse Einbauküche mit ihrer großen Arbeitsinsel. Das angrenzende Wohnzimmer (19,88 m²) ist über zwei offene Durchgänge verbunden und bietet Platz für eine gemütliche Sofa- und Fernsehecke.

Cez spoločnú schodisko sa dostanete do novo upravenej 3-izbovej bytu v prízemí. Zo vstupnej haly s predsieňou vedie otvorený predsál (12,73 m²) do priestrannej kuchynskej a jedálenskej časti (20,90 m²). Stredobodom je luxusná zabudovaná kuchyňa s veľkým pracovným ostrovom. Priľahlá obývacia izba (19,88 m²) je spojená dvoma otvorenými priechodmi a ponúka priestor pre útulný kútik so sedačkou a televízorom.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückseitige Holzterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Der angrenzende, ruhige Garten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.

Z obývacej izby sa dostanete na zadnú drevenú terasu, ktorá patrí výlučne tomuto bytu. Priľahlá, tichá záhrada je spoločne prístupná všetkým obyvateľom budovy.

Vom Flur aus sind sowohl das Vollbad (4,97 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken als auch das Gäste-WC (2,48 m²) mit Waschbecken erreichbar.

Zo spoločného chodby sú dostupné ako kúpeľňa (4,97 m²) vybavená vaňou, záchodom a umývadlom, tak aj hosťovské WC (2,48 m²) s umývadlom.

Das größere Schlafzimmer (21,80 m²) bietet neben dem Bett Platz für einen Schreibtisch und verfügt über eine Abstellnische. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur straßenseitigen Terrasse. Das zweite Schlafzimmer (10,33 m²) ist ebenfalls mit einem Bett und einem kleinen Schreibtisch eingerichtet.

Väčšia spálňa (21,80 m²) okrem postele ponúka priestor aj pre pracovný stôl a disponuje úložným kútom. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu orientovanú k ulici. Druhá spálňa (10,33 m²) je taktiež zariadená posteľou a malým pracovným stolom.

Mit zwei Schlafzimmern und dem offenen Wohn- und Essbereich eignet sich die Wohnung für Paare, Familien mit einem Kind oder eine Wohngemeinschaft. Einfahrt, Wohnungszugang und Wohnung sind barrierearm gestaltet.

So dvoma spálňami a otvoreným obývacím a jedálenským priestorom je byt vhodný pre páry, rodiny s jedným dieťaťom alebo spolubývajúcich. Prístupová cesta, vstup do bytu aj samotný byt sú bezbariérové.

In der Pauschalmiete sind neben den klassischen Mietnebenkosten auch Internetanschluss, Internet, Strom-, Wasser- und Heizungskosten in haushaltsüblichem Verbrauch enthalten.

V paušálnej nájomnej cene sú okrem bežných miezd spojených s prenájmom zahrnuté aj poplatky za internet (internetové pripojenie), elektrinu, vodu a náklady na vykurovanie v bežnom domácnosti.

Die gesetzliche Rundfunkgebühr wird direkt von der zuständigen Stelle (Rundfunkbeitrag Bietragsservice) beim Mieter erhoben und ist uns als Vermieter nicht möglich.

Zákonný poplatok za verejnoprávne vysielanie sa vyberá priamo od nájomcu príslušným orgánom (Rundfunkbeitrag Bietragsservice) a nelze ho zahrnúť do našich poplatkov ako prenajímateľa.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann. Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.

Vezmite prosím na vedomie, že byt je možné prenajať iba "na dočasné užívanie". Povolená minimálna doba nájmu je aspoň 3 mesiace a maximálna doba nájmu je 12 mesiacov.

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Všetky tu uvedené informácie sú poskytované bez záruky.

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