Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2-izbový byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s výnosom približne 4,5 %.

Byt sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného bytového domu z rokov 1960/1961 a na obytnej ploche 62 m² ponúka funkčnú a dobre prenajímateľnú dispozíciu. Vďaka praktickému rozdeleniu miestností je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ľudí dochádzajúcich za prácou.

Mesačné nájomné bez poplatkov predstavuje 1 750 €, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre investorov, ktorí oceňujú stabilné príjmy a dlhodobú prenajímateľnosť v etablovanej mníchovskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodnej mníchovskej mestskej časti Obergiesing-Fasangarten, jednej z najvyhľadávanejších a zároveň tradičných rezidenčných štvrtí bavorskej metropoly.

Giesing sa vyznačuje rozvinutou infraštruktúrou, veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a vynikajúcim napojením na verejnú dopravu. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, lekární, ambulancií, ako aj kaviarní a reštaurácií, ktoré pokrývajú každodenné potreby.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce: stanice metra a zastávky autobusov i električiek sú dostupné pešo a poskytujú rýchle spojenie do centra Mníchova, ako aj k dôležitým pracoviskám a vysokým školám. Lokalita je vďaka blízkosti mestského okruhu Mittlerer Ring optimálne dostupná aj autom.

Možnosti oddychu a trávenia voľného času ponúkajú neďaleké lužné oblasti pri rieke Isar, les Perlacher Forst, ako aj rôzne športoviská a zelené plochy, vďaka ktorým je táto mestská časť mimoriadne atraktívna pre jednotlivcov, páry a pracujúcich.

Vďaka kombinácii mestskej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobého rastu hodnoty patrí Giesing medzi stabilné rezidenčné lokality Mníchova s perspektívou do budúcnosti – ideálne pre dlhodobú investíciu.

Byt je udržiavaný a zariadený v modernom štýle, pričom jeho vybavenie spĺňa požiadavky tak záujemcov o vlastné bývanie, ako aj investorov.

Obývacia a spacia časť je vybavená ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Vstavaná kuchynská linka je už zahrnutá v kúpnej cene a funkčne zapadá do dispozície bytu.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom, ktoré zabezpečuje prirodzené vetranie a príjemné svetelné podmienky.

K ďalšiemu vybaveniu patrí balkón poskytujúci vyšší komfort bývania a pivničná kobka, ktorá ponúka ďalší úložný priestor. V byte sú nainštalované detektory dymu.

Fasáda budovy je vybavená kontaktným zatepľovacím systémom. Osadené boli aj moderné plastové okná s tepelnoizolačným a protihlukovým zasklením, čo prispieva k dobrej energetickej efektívnosti a príjemnej vnútornej klíme.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe, ktorý celkovo pôsobí solídnym a upraveným dojmom.