Predaj bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyBergetstraße 12 München Allach Bayern 80997

BEZ PROVÍZIE: Tento byt umožňuje bývanie aj prácu na dvoch podlažiach pod jednou strechou!

STRUČNÝ PREHĽAD:

· K dispozícii: ihneď

· Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach:

· Prízemie: 2,5 izby, kuchyňa, kúpeľňa a chodba. Obytná plocha 62 m²

· Suterén: veľký ateliér / hobby miestnosť. Úžitková plocha 44 m²

· Lodžia orientovaná na juh (balkón): 2,2 m²

· Trieda energetickej hospodárnosti C, ústredné plynové kúrenie

· Nové okná s vonkajšími roletami

· Domový telefón, detektory dymu

· Dom s 12 bytmi, rok výstavby 1984

· Bez výťahu

· Spoločná miestnosť na bicykle v dome

· Stav nehnuteľnosti: udržiavaný

BYT

Hore:

Náš byt sa nachádza na zvýšenom prízemí a je prístupný po niekoľkých schodoch spoločného schodiska. Všetky miestnosti v hornej časti bytu majú parkety z pravého dreva, kuchyňa a kúpeľňa majú dlažbu. Na svetlú, otvorenú obývaciu a jedálenskú časť s priľahlou kuchyňou* nadväzuje na južnej strane slnečná lodžia s výhľadom do zelene. Nájdete tu čerstvý vzduch, slnko a spev vtákov.

Na tomto obytnom podlaží sa nachádzajú aj dve izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu, hosťovskú izbu, pracovňu alebo detskú izbu. Funkčná kúpeľňa je vybavená vaňou.

Toto podlažie je dreveným schodiskom prepojené so suterénom.

Dole:

Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je veľká, svetlá miestnosť s rozlohou 44 m² v suteréne. Ide o skutočne všestranný priestor pre všetkých, ktorí potrebujú veľa miesta na bývanie, svoje hobby alebo prácu. Vo fotogalérii sme ju predstavili s rôznymi možnosťami využitia: ako krajčírsky ateliér, kanceláriu, miestnosť na jogu, posilňovňu atď. Samozrejme je vhodná aj ako ďalšia veľká izba pre rodinu či hostí alebo ako chladná spálňa počas mimoriadne horúcich dní. Táto miestnosť** je prístupná z bytu aj zo spoločného schodiska:

· Výška stropu 2,40 m

· Viac ako 12 m súvislej dĺžky miestnosti

· Okná orientované na dve svetové strany (sever/juh)

· Dva radiátory zabezpečujúce príjemnú teplotu

· Svetlá dlažba s jednoduchou údržbou

POZNÁMKY

*Kuchynská časť má vlastné dvere vedúce z chodby. Kto chce, môže medzi touto miestnosťou a obývacou a jedálenskou časťou vybudovať priečku, čím vznikne samostatná kuchyňa.

**Miestnosť v suteréne je zo stavebného hľadiska vedená ako hobby miestnosť, nie ako komerčný priestor. Vykonávané činnosti preto nesmú byť hlučné, spôsobovať nepríjemný zápach ani viesť k rozsiahlemu pohybu zákazníkov.

Zákon výslovne povoľuje tzv. „slobodné povolania“, napríklad činnosť architektov, filmárov, maliarov a mnohé ďalšie.

Prísne pravidlá platné pre komerčné priestory sa tu neuplatňujú: požiarna ochrana, únikové cesty a ďalšie predpisy sa posudzujú podľa bežných pravidiel pre obytné priestory.

Upozornenie: Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Tento inzerát nepredstavuje právne záväznú ponuku. Prípadné omyly a predaj inému záujemcovi sú vyhradené. Rozhodujúca je notársky overená kúpna zmluva.

ALLACH:

Mníchov-Allach sa nachádza na severozápade Mníchova, približne 12 km od centra mesta, a priamo susedí s Karlsfeldom. Táto tradičná mestská časť, prvýkrát spomenutá v roku 774 pod názvom „Ahaloh“, spája vidiecky pôvab a množstvo zelene s dobrým dopravným spojením do centra mesta. Vďaka spoločnostiam ako MTU Aero Engines, MAN a Krauss-Maffei je Allach zároveň významným hospodárskym centrom.

POLOHA BYTU:

Byt sa nachádza v pokojnom, zelenom obytnom prostredí mníchovskej mestskej časti Allach. V bezprostrednom okolí prevažuje udržiavaná obytná zástavba, menšie zelené plochy a štvrte vhodné pre rodiny.

DOPRAVNÉ SPOJENIE: VEREJNÁ DOPRAVA

Stanica prímestskej železnice S-Bahn Karlsfeld (S2) je vzdialená približne 9 minút chôdze. Linka S2 premáva podľa cestovného poriadku každých 20 minút a cesta na hlavnú železničnú stanicu v Mníchove a na Marienplatz trvá približne 15 až 20 minút.

Verejnú dopravu dopĺňajú ďalšie autobusové linky, napríklad 164, 160 a 165.

DOPRAVNÉ SPOJENIE: AUTOMOBIL

Diaľničný výjazd München-Ludwigsfeld na diaľnici A99, ako aj diaľničné križovatky München-Allach (A8) a München-Feldmoching (A92 smer letisko) sú dostupné v krátkom čase. Podľa Google trvá cesta na letisko MUC 22 minút.

NÁKUPY, VZDELÁVANIE A KAŽDODENNÝ ŽIVOT

Supermarket s pekárňou sa nachádza hneď za rohom.

Materská škola, základná škola, stredná škola a gymnázium sa nachádzajú v okruhu 3 km.

Reštaurácie s nemeckou, talianskou aj ázijskou kuchyňou nájdete v okruhu 2 km.

PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS

Les Lochholz, rieka Würm s turistickými a cyklistickými trasami, prírodná rezervácia Allacher Lohe s lesom Allacher Forst a jazero Karlsfelder See sú dobre dostupné pešo, na bicykli alebo autobusom. K idylickému jazeru Waldschwaigsee trvá cesta na bicykli približne 15 minút.

Časy jazdy sú uvedené podľa bežného cestovného poriadku; zmeny sú vyhradené.

Mesačné poplatky za správu domu sú podľa vyúčtovania za rok 2025 zložené takto:

- 329,12 € mesačne za prevádzkové náklady a správu

- 130,88 € mesačne ako príspevok do fondu opráv

Náklady na vykurovanie posledných nájomníkov predstavovali za zúčtovacie obdobie približne 2 000 €.

Vyúčtovanie sa vykonáva pomocou odparovacích meračov na radiátoroch.

Celkový mesačný príspevok v súčasnosti predstavuje 547,00 €.