Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHansjakobstraße 119 München Berg am Laim Bayern 81825

Opis nehnuteľnosti

Byt sa nachádza v obytnom komplexe na ulici Hansjakobstraße 119 – 125. Komplex postavený z betónu bol dokončený v roku 1972 a zahŕňa približne 200 bytov rozmiestnených v štyroch obytných blokoch. Medzi jednotlivými blokmi sú veľkorysé rozostupy. Ponúkaný byt sa nenachádza priamo na strane orientovanej do ulice.

Nehnuteľnosť je od svojho dokončenia vo vlastníctve rodiny a od roku 2020 je prenajímaná. Podľa údajov vlastníka ide o pokojných, zamestnaných a bonitných nájomníkov. Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 810 € mesačne. Prenositeľné vedľajšie náklady, ako aj daň z nehnuteľnosti, hradia nájomníci. Podľa údajov predávajúceho je nehnuteľnosť bez tiarch; prevod práv, úžitkov a povinností je možný ihneď po notárskom osvedčení zmluvy.

Poloha

Obytný komplex sa nachádza v udržiavanom prostredí s otvoreným výhľadom na ozelenenú podzemnú garáž a protiľahlý obytný blok. V blízkom okolí sa nachádzajú rodinné aj bytové domy a obchody s tovarom každodennej potreby vrátane diskontného obchodu, lekárne a drogérie – všetky v pešej dostupnosti.

Predávajúci hodnotí spojenie verejnou dopravou ako veľmi dobré: linka metra U2, autobus s nadväznosťou na prímestskú železnicu S-Bahn, ako aj električka č. 19 sú dostupné v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Hansjakobstraße je dopravne upokojená zóna s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h a približne po 400 metroch smerom na východ sa končí ako slepá ulica.

Vybavenie

• vstavaná kuchynská linka

• kobercové, PVC a dlaždicové podlahy

• elektroinštalácia obnovená, resp. uvedená do súčasného technického stavu v roku 2020 kvalifikovaným elektrikárom, vrátane prúdového chrániča

• okná sú podľa predávajúceho staré približne 10 rokov

• ohrev teplej vody prostredníctvom bojlera v kuchyni a prietokového ohrievača v kúpeľni; obe zariadenia boli vymenené v roku 2020

• toaleta a sprchová zástena boli vymenené v roku 2020

• kúpeľňa s vaňou v pôvodnom stave

• štvordverová vstavaná skriňa v predsieni

• pivničná kobka s rozlohou približne 10 m²

Spoločné priestory:

Súčasťou obytného komplexu je práčovňa s práčkami a sušičkami na mince, sušiareň so šnúrami na bielizeň a miestnosť na bicykle. Bezplatné parkovacie miesta pre osobné vozidlá sa nachádzajú pri dome a v bezprostrednej pešej vzdialenosti; podľa predávajúceho je k dispozícii dostatok parkovacích miest.

Celý obytný komplex je vo veľmi udržiavanom stave.