Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

• 3-izbový byt na 1. poschodí bytového domu so šiestimi bytovými jednotkami, ktorý je súčasťou spoločenstva vlastníkov pozostávajúceho z 36 bytov

• obytná plocha približne 74 m²

• krytý balkón orientovaný na juhozápad

• rok výstavby 1990

• spálňa, obývacia a detská izba (alternatívne využiteľná ako pracovňa alebo hosťovská izba)

• kuchyňa novo zrekonštruovaná v roku 2022

• moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• prípojka na práčku v kúpeľni

• suchá pivničná kobka s elektrickou prípojkou

• nadštandardne veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži (dĺžka 6,5 m, šírka 2,45 m)

• podzemná garáž kompletne zrekonštruovaná v roku 2024

• práčovňa a sušiareň v suteréne (za poplatok)

• uzamykateľná miestnosť na bicykle

• k dispozícii od 1. 6. 2027

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite rozvíjajúcej sa obce Karlsfeld. Upravené obytné prostredie charakterizuje príjemná obytná zástavba, pozemky so zeleňou a pokojná atmosféra vhodná pre rodiny. Osobitnou výhodou je vydarené spojenie pokojného bývania v zeleni s vynikajúco vybudovanou infraštruktúrou. Blízkosť bavorskej metropoly Mníchov zároveň ponúka množstvo pracovných aj súkromných možností.

Občianska vybavenosť je vynikajúca. Množstvo nákupných možností vrátane supermarketov, pekární, lekární, ako aj športové kluby, rôzne špecializované predajne, banky a zdravotnícke zariadenia sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Karlsfeld ponúka výborné podmienky aj pre rodiny: v blízkom okolí sa nachádzajú jasle, materské, základné a stredné školy. Ďalšie typy stredných škôl, ako sú reálne školy, gymnáziá a odborné stredné školy, sú k dispozícii v Karlsfelde aj v susednom Dachau.

Ďalšou výhodou je veľmi dobré dopravné spojenie. Miestnymi autobusovými linkami sa možno pohodlne dostať na stanicu prímestskej železnice S-Bahn Karlsfeld. S-Bahn ponúka priame spojenie do centra Mníchova a na hlavnú železničnú stanicu. Lokalita je výborne dostupná aj autom: po spolkovej ceste B304 a neďalekých diaľniciach A99 a A92 sa dá pohodlne dostať do centra Mníchova, na letisko aj k významným zamestnávateľom na severe Mníchova vrátane spoločností MAN a MTU.

Karlsfeld má čo ponúknuť aj z hľadiska voľného času a oddychu. Obľúbené jazero Karlsfelder See s rozľahlými plochami na opaľovanie, možnosťami kúpania a gastronomickou ponukou láka najmä v letných mesiacoch na oddych a príjemné trávenie času. Neďaleká rieka Würm a množstvo turistických a cyklistických trás ponúkajú rozmanité možnosti aktivít v prírode. Ponuku dopĺňa pestrý spolkový život, početné športové možnosti a kultúrne podujatia.

Celkovo táto lokalita zaujme vyváženou kombináciou bývania v blízkosti prírody, prostredia vhodného pre rodiny, rozsiahlej infraštruktúry a bezprostrednej blízkosti Mníchova. Ponúka tak ideálne podmienky na vysokú kvalitu bývania a života.