Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkySt. Egidi Str. 19 Gilching Gilching Bayern 82205

Vitajte vo svojom novom domove v Gilchingu – táto modernizovaná nehnuteľnosť vám ponúka nezávislosť a priestor porovnateľný s vlastným rodinným domom! Všetky obytné priestory sa nachádzajú nad úrovňou terénu a sú zaliate denným svetlom. So 100 m² obytnej plochy, súkromnou záhradou s rozlohou 255 m², 55 m² parkovacích plôch a rozsiahlymi doplnkovými priestormi v suteréne (vrátane hobby miestnosti) a podkroví (úložný priestor) je tento klenot na prízemí ideálny pre rodiny a páry, ktoré v okrese Starnberg hľadajú dostatok priestoru a najmodernejšiu energetickú efektívnosť (energetická trieda B). Vďaka harmonickej samospráve štyroch vlastníkov (3 zo 4 vlastníkov bývajú priamo v dome) môžete využívať mimoriadne nízke fixné náklady. Mesačný poplatok za správu a prevádzku domu predstavuje 150 €!

Lokalita v Gilchingu (okres Starnberg) je vhodná pre rodiny a zároveň centrálna, s výborným napojením na mestskú železnicu S-Bahn a diaľnicu A96 smerom do Mníchova, ako aj s krátkou vzdialenosťou k školám, materským školám a nákupným možnostiam. Stanica S-Bahn, základná škola a gymnázium sú vzdialené približne 5 minút chôdze. Autom sa do mníchovskej štvrte Blumenau dostanete za 15 minút a vlakom S-Bahn (linka S8 smerujúca až na letisko) na stanicu München Donnersberger Brücke za 26 minút.

Možnosti rekreácie v okolí sú takmer neobmedzené. K neďalekému jazeru vzniknutému ťažbou štrku sa dostanete bicyklom za 5 minút. Vo vzdialenosti 500 m sa ocitnete priamo uprostred nádherného zmiešaného lesa s nespočetnými cyklistickými a turistickými trasami. Jazerá Wörthsee a Ammersee sú na dosah.

Vybavenie a energetická prednosť (vaša nezávislosť):

Byt bol v najdôležitejších oblastiach nákladne modernizovaný a jeho technické vybavenie spĺňa štandardy pripravené na budúcnosť:

- Vlastná technika domácnosti (100 %): Dom nemá spoločné ústredné kúrenie! K bytu patrí vlastný, pravidelne a kompletne servisovaný moderný plynový kotol Vaillant s integrovaným zásobníkom vody (inštalovaný v roku 2016). Súčasne boli vo všetkých miestnostiach kompletne vymenené všetky radiátory vrátane rozvodov.

- Vlastná fotovoltická elektráreň (2026): Byt disponuje vlastnou fotovoltickou elektrárňou vrátane batériového úložiska značky Anker. Vlastnú solárnu elektrinu môžete využívať priamo na napájanie domácich spotrebičov.

- Premyslená koncepcia zateplenia: Budova má kompletne zateplenú fasádu vrátane sokla (2021). Všetky okná majú navyše izolačné zasklenie a boli vymenené približne v roku 2010. Energetická trieda B (pozri prílohu) hovorí sama za seba.

Premyslená dispozícia zaujme zdravou, útulnou a trvácnou koncepciou použitých materiálov:

- Obývacia izba s dubovými parketami a škandinávskou pieckou na drevo. Odtiaľ sa dostanete priamo do priestrannej zimnej záhrady s rozlohou 13 m² (do obytnej plochy sa započítava 50 %), ktorá od jari do jesene slúži ako svetlom zaliaty oddychový priestor.

- Vonkajší priestor: Na zimnú záhradu nadväzuje veľká terasa a ďalšia krytá terasa (do obytnej plochy sa započítava 25 %), ktoré plynulo prechádzajú do súkromnej záhrady s rozlohou približne 250 m².

- Spálňa a detská izba: Obe miestnosti majú prírodnú korkovú podlahu, ktorá je príjemne teplá pre chodidlá a zároveň tlmí hluk.

- Kuchyňa: Nová vstavaná kuchyňa Schüller z roku 2021 s kvalitnými elektrospotrebičmi Miele/Siemens vrátane kompletne vymenenej dlažby a obkladov a novo položených elektrických rozvodov.

- Kúpeľňa: Kúpeľňa a WC boli modernizované v roku 2016 vrátane kvalitných obkladov Villeroy & Boch, sanitárneho vybavenia, mozaiky a ornamentov v tvare mušlí, ako aj novej elektroinštalácie.

Úložné možnosti ako v rodinnom dome:

- Úžitkové priestory v dome: K bytu patrí hobby miestnosť s rozlohou 15 m² (s možnosťou úpravy a prepojenia s bytom na spôsob suterénneho bývania), veľký súkromný úložný priestor v podkroví s rozlohou 25 m² a klasická súkromná pivničná kobka s rozlohou 9 m².

- Spoločné priestory: Práčka a sušička sa úplne presunú mimo obytnej časti! V suteréne je obyvateľom domu k dispozícii priestranná spoločná práčovňa a spoločná sušiareň.

- Záhradný domček s prístavbou poskytuje ideálny úložný priestor na vonkajší nábytok a záhradné náradie.

- Parkovacia oáza (celková plocha 55 m²): Do výlučného vlastníctva patrí XXL prístrešok pre auto s rozlohou 26 m² (ideálny pre veľké SUV a bicykle), ako aj samostatná garáž s rozlohou 15 m². Priamo pred garážou sa navyše nachádza súkromný príjazd, resp. predpolie, s rozlohou 15 m², ktoré je ideálne ako tretie vonkajšie parkovacie miesto.

- V západnej časti záhrady sa nachádza detské ihrisko so šmykľavkou, hojdačkou a domčekom na lezenie. Vedľa neho je zapustená trampolína vhodná pre všetky vekové kategórie.

Nehnuteľnosť v súčasnosti ešte obýva vlastník. K dispozícii na nasťahovanie bude v roku 2027. Presný termín je potrebné dohodnúť.