Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22043

Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii: Tento svetlý 3-izbový byt na prízemí udržiavaného bytového domu (rok výstavby 1969) prešiel v roku 2026 rozsiahlou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Na obytnej ploche približne 63 m² (plus terasa) vás čaká praktická dispozícia a moderné bývanie. Srdcom bytu je obývacia izba s rozlohou približne 21,50 m² a priamym vstupom na vlastnú juhozápadne orientovanú terasu (približne 10,60 m², nezapočítava sa do obytnej plochy) s výhľadom do zelene – ideálnu na vychutnávanie popoludňajšieho a večerného slnka.

Dispozícia:

- Obývacia izba približne 21,50 m²

- Spálňa približne 13,10 m²

- Detská izba/pracovňa približne 9,20 m²

- Chodba so vstavanou skriňou približne 8,50 m²

- Kuchyňa s oknom približne 5,80 m²

- Kúpeľňa s oknom približne 3,90 m²

Tretia izba je samostatne prístupná z chodby a je vhodná ako detská izba, domáca pracovňa alebo hosťovská izba. Byt je preto ideálny pre páry, malé rodiny alebo investorov.

K bytu patrí vlastná pivničná kobka a uzamykateľný úložný priestor v podkroví. V dome sa nachádza práčovňa so spoločnou práčkou na mince. Spoločenstvo má navyše k dispozícii veľké parkovisko pre osobné vozidlá (bez pevného pridelenia miest jednotlivým bytom).

Mesačné poplatky za správu domu: 409 €, z toho 83 € tvorí príspevok do fondu opráv (časť, ktorú nemožno preniesť na nájomcu, predstavuje približne 170 €).

Pomerný podiel na fonde opráv: 7 782,31 € (stav k 31. 12. 2025).

Strecha domu bola v roku 2026 zrekonštruovaná – mimoriadny príspevok na túto rekonštrukciu je už uhradený.

Byt sa nachádza v pokojnej, etablovanej rezidenčnej štvrti Hamburg-Jenfeld (mestská časť Wandsbek). Obytný komplex charakterizujú rozľahlé trávnaté plochy a vzrastlé stromy.

Nákupy a každodenný život:

- Nákupné centrum Jenfeld so supermarketom, reštauráciami, bankou Sparkasse a lekárňou: približne 800 m

- Nákupné centrum Tondo: približne 1,8 km

Rodina:

- Niekoľko materských škôl v bezprostrednom okolí

- Základná škola: menej ako 1 km

Dopravné spojenie:

- Najbližšia autobusová zastávka: približne 280 m

- Regionálny vlak: približne 1,8 km

- Hlavná železničná stanica v Hamburgu: približne 30 minút

- Nájazd na diaľnicu A24: približne 2 km

Parkovanie: Priamo pred domom je obyvateľom k dispozícii približne 24 parkovacích miest na spoločné užívanie. Nie sú pevne pridelené k jednotlivým bytom; podľa doterajších skúseností sú vždy k dispozícii voľné miesta.

Rekonštrukcia v roku 2026:

- Nové podlahové krytiny v modernom dekore dreva

- Hladké, čerstvo omietnuté a vymaľované steny

- Nové interiérové dvere a zárubne

- Obnovený elektrický podružný rozvádzač a skontrolované elektrické rozvody

- Kúpeľňa vylepšená novými armatúrami a novým WC

Ďalšie vybavenie:

- Vlastná juhozápadne orientovaná terasa s rozlohou približne 10,63 m²

- Elektrické rolety

- Veľká vstavaná skriňa na chodbe

- Kúpeľňa s oknom, veľkým sprchovacím kútom a dažďovou sprchou; kúpeľňový nábytok je zahrnutý v kúpnej cene

- Kuchyňa s oknom a prípojkou na práčku (bez kuchynskej linky)

- Vlastná pivničná kobka a uzamykateľný podkrovný priestor

- Spoločná práčovňa s práčkou na mince

- Strecha zrekonštruovaná v roku 2026, mimoriadny príspevok je už uhradený

- Veľké spoločné parkovisko s približne 24 miestami pre obyvateľov domu (podľa skúseností sú vždy k dispozícii voľné miesta)

Energetický certifikát: certifikát založený na spotrebe, 144,9 kWh/(m²·rok), trieda E, vykurovanie vykurovacím olejom, rok výstavby budovy 1969, zdroj tepla z roku 2008, platnosť do 17. 12. 2027. Certifikát vychádza zo spotreby celej budovy; rekonštrukcia strechy z roku 2026 v ňom zatiaľ nie je zohľadnená.

Kuchyňa zobrazená na fotografiách je iba maketa a nie je zahrnutá v kúpnej cene. Zobrazený nábytok slúži len na ilustráciu.

Byt je voľný a môže byť odovzdaný v krátkom čase.

K dispozícii je veľká spoločná parkovacia plocha, ale k jednotlivým bytom nepatrí žiadne vlastné pevne pridelené parkovacie miesto.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Na požiadanie vám radi zašleme prospekt s pôdorysom a presnou adresou.