Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkySandkamp 14, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento veľkorysý 4-izbový byt v osobnom vlastníctve s obytnou plochou približne 90 m² sa nachádza na 1. poschodí bytového domu postaveného v roku 1972, v pokojnej a zelenej lokalite Reinbek-Neuschönningstedt.

Byt bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a je vo veľmi udržiavanom, modernom stave. Za osobitnú zmienku stojí kompletne obnovená elektroinštalácia, zmodernizovaná kúpeľňa a toaleta pre hostí, čiastočne vymenené podlahové krytiny a kvalitné vybavenie kuchyne.

Veľkorysé dispozičné riešenie ponúka štyri dobre riešené izby, a preto je ideálne pre rodiny, páry alebo každého, kto potrebuje ďalší priestor na prácu z domu, pre hostí či na koníčky.

Priestranná obývacia izba tvorí centrum bytu. Existujúca parketová podlaha dodáva miestnosti teplú a útulnú atmosféru. Z obývacej izby sa vychádza priamo na balkón orientovaný na západ, ktorý vďaka výhľadu do zelene ponúka príjemné miesto na oddych.

Balkón je vybavený elektrickou markízou a novou balkónovou fotovoltickou elektrárňou. Praktický skladovací priestor na balkóne poskytuje ďalšie miesto na odkladanie vecí.

Okrem priestrannej spálne sú k dispozícii dve približne rovnako veľké detské izby. Podlahové krytiny na chodbe a v detských izbách boli vymenené v roku 2021.

Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou a kvalitnými elektrospotrebičmi.

Osobitné prednosti:

• veľká indukčná varná doska Miele, novo nainštalovaná v novembri 2025, obstarávacia cena približne 2 800 €

• chladnička Liebherr, nainštalovaná v roku 2024

• rúra na pečenie Miele, nainštalovaná v roku 2022

• nová umývačka riadu Miele, nainštalovaná v roku 2026

• funkčná a komfortná vstavaná kuchynská linka

Kuchyňa je tak optimálne vybavená na každodenný rodinný život.

Kúpeľňa s vonkajším oknom bola kompletne zmodernizovaná a je vybavená vaňou so sprchovou zástenou.

Okrem toho je k dispozícii moderná toaleta pre hostí – praktický detail, ktorý poskytuje väčší komfort najmä v každodennom rodinnom živote a pri návštevách.

Byt bol priebežne zveľaďovaný a ponúka množstvo prvkov vybavenia zvyšujúcich komfort bývania.

Vďaka solídnej konštrukcii budovy sú mesačné poplatky vo výške 303 € vrátane vykurovania a príspevku do fondu opráv veľmi nízke.

Za osobitnú zmienku stoja:

• 4 izby s obytnou plochou približne 90 m²

• 1. poschodie

• obnovená elektroinštalácia vrátane vypínačov a zásuviek

• obnovený rozvádzač s ističmi

• nové okno s balkónovými dverami v obývacej izbe

• elektrické rolety na oknách a balkónových dverách

• elektrická markíza na balkóne orientovanom na západ

• nová balkónová fotovoltická elektráreň

• zmodernizovaná kúpeľňa s vaňou

• zmodernizovaná toaleta pre hostí

• vstavaná kuchynská linka s kvalitnými, prevažne novými elektrospotrebičmi

• nová indukčná varná doska Miele z novembra 2025

• nová umývačka riadu z marca 2026

• prevažne obnovené podlahové krytiny

• parketová podlaha v obývacej izbe

• nový dverový komunikačný systém s prepojením na aplikáciu

• vstavaná šatníková zostava na chodbe

• praktický odkladací priestor

• ďalší odkladací priestor na balkóne

• profesionálne sieťky proti hmyzu na oknách a balkónových dverách

• veľká pivničná miestnosť s osvetlením a elektrickou prípojkou

• vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• možnosť využívať bazén a saunu

• nízke mesačné poplatky

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v pokojnej a stabilizovanej obytnej lokalite Neuschönningstedt, ktorá je mestskou časťou Reinbeku. Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými štvrťami, množstvom zelene a príjemnou atmosférou vhodnou pre rodiny. Táto lokalita tak spája výhody pokojného bývania v zeleni s dobrou dostupnosťou metropolitného regiónu Hamburg.

Neuschönningstedt ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú nákupné možnosti, viaceré materské školy, veľké detské ihrisko, lekári a ďalšie zariadenia. V obci sa nachádza základná škola. Školy vyšších stupňov sú k dispozícii v Glinde aj v Reinbeku. Každodenné nákupy možno vybaviť napríklad v pešo dostupnom nákupnom centre s priľahlou predajňou Netto. V okolí sa nachádzajú aj rôzne gastronomické prevádzky.

Mimoriadne atraktívne je dobré dopravné spojenie. Po okolitých cestách sa možno rýchlo dostať do centra Reinbeku, do Glinde aj do ďalších susedných miest. Diaľnica A24 s napojením smerom na Hamburg a Berlín je dobre dostupná aj po ceste K80.

Neuschönningstedt má dobré spojenie aj verejnou dopravou. Autobusové linky premávajú okrem iného k stanici S-Bahn Reinbek, odkiaľ existuje priame napojenie na hamburskú dopravnú sieť. Autobusové linky 133 a 333 navyše premávajú k stanici metra Steinfurter Allee. Centrum Hamburgu je dobre dostupné autom aj verejnou dopravou.

Rodinám ponúka táto mestská časť atraktívne prostredie s materskými a ďalšími školami v blízkom okolí. Ponuku dopĺňajú rozmanité možnosti prechádzok, cyklistických výletov a oddychu v prírode. Mesto Reinbek disponuje množstvom zelených a voľných plôch, ako aj dobre vybudovanou sieťou chodníkov a ciest. Priebežne sa ďalej rozvíja aj cyklistické spojenie medzi Ohe a Neuschönningstedtom.

**BEZSTAROSTNÉ SPOLOČNÉ VLASTNÍCTVO:**

Budova je v bezchybnom stave a pripravená na budúcnosť. Strecha bola pred niekoľkými rokmi zrekonštruovaná. Schválené práce na obnove hydroizolácie pivničných priestorov s dodatočným zateplením sa práve realizujú. Priestranné vonkajšie plochy sú udržiavané.

Súčasťou obytného komplexu je spolu so susedným spoločenstvom veľký bazén a udržiavaná sauna s oddychovou miestnosťou.

Tento udržiavaný 4-izbový byt v osobnom vlastníctve spája veľkorysé bývanie, dispozičné riešenie vhodné pre rodiny a rozsiahlu modernizáciu.

Najmä už obnovená elektroinštalácia, moderné kúpeľňové a sanitárne priestory, kvalitné vybavenie kuchyne, elektrické rolety, balkón orientovaný na západ s markízou a balkónovou fotovoltickou elektrárňou, ako aj pokojná poloha s výhľadom do zelene robia z tohto bytu atraktívny domov.

Stačí sa nasťahovať, cítiť sa príjemne a užívať si výhody rozsiahlo zmodernizovaného bytu v osobnom vlastníctve – bez náročných rekonštrukčných prác.