Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyLeuschnerstraße 21 Ludwigshafen am Rhein Hemshof Rheinland-Pfalz 67063

Vitajte vo svojej novej nehnuteľnosti! Tento priestranný a premyslene navrhnutý 3-izbový byt na prízemí sa nachádza vo vyhľadávanom rezidenčnom komplexe „Neue Hofgärten“ v meste Ludwigshafen am Rhein. Byt spája moderný komfort bývania, zelené a pokojné prostredie a vynikajúcu hospodárnosť. Či už na vlastné bývanie, alebo ako dlhodobá investícia s vysokým potenciálom prenájmu – táto nehnuteľnosť ponúka optimálne podmienky.

Dispozícia a podrobné údaje o plochách

Pôdorys zaujme premysleným oddelením obytnej a oddychovej časti, ako aj optimálnym využitím priestoru:

Obývacia izba s jedálňou (21,29 m²): Svetlá a priestranná miestnosť s priamym vstupom na slnečný balkón. Výhľad smeruje do udržiavaného a pokojného vnútorného dvora komplexu.

Balkón (7,5 m²): Celková plocha (do obytnej plochy sa započítava 50 %) so zástenou na ochranu súkromia.

Kuchyňa (8,81 m²): Kompletne vybavená moderná kuchynská linka vrátane umývačky riadu.

Izba 1 / hlavná spálňa (12,40 m²): Nachádza sa v pokojnej časti a ponúka ideálny priestor na umiestnenie postele a šatníkovej skrine.

Izba 2 / detská izba alebo pracovňa (12,88 m²): Možno ju všestranne využiť ako domácu pracovňu, detskú alebo hosťovskú izbu.

Kúpeľňa (7,20 m²): Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, štýlovým obkladom, umývadlom, sprchovacím kútom a samostatnou vaňou.

Vstupná časť (2,31 m²) a chodba (6,47 m²): Prívetivý vstupný priestor s praktickou predsieňou.

Technická miestnosť / HWR (1,04 m²): Praktický úložný priestor priamo v byte vrátane prípojok a miesta na práčku a sušičku.

Pivničná kobka: Veľká pivničná kobka sa pohodlne nachádza priamo pod bytom.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Leuschnerstraße 21, 67063 Ludwigshafen am Rhein, vo vyhľadávanej mestskej časti Friesenheim/Nord.

Dopravné spojenie: Rýchle napojenie na verejnú dopravu (električka/autobus), ako aj na diaľnice A650 a A61 smerom na Mannheim, Heidelberg a Frankfurt.

Parkovanie: K bytu nie je pridelené parkovacie miesto, v priľahlých uliciach je však k dispozícii dostatok možností na parkovanie.

Nákupy a každodenné potreby: Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo.

Voľný čas a oddych: Ebertov park, ako aj rôzne športové a voľnočasové zariadenia, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Podlahové kúrenie a parkety: Kvalitné parketové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach spolu s podlahovým kúrením napojeným na diaľkové vykurovanie zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu.

Plne vybavená kúpeľňa s denným svetlom: Kombinácia vane a sprchovacieho kúta umožňuje rýchle osprchovanie aj relaxačný kúpeľ.

Kompletne vybavená kuchynská linka: Vrátane značkovej umývačky riadu a všetkých základných elektrických spotrebičov.

Bezbariérový prístup s minimom prekážok: Byt na prízemí je mimoriadne atraktívny pre každú životnú etapu.

Veľmi nízke prevádzkové náklady: Mesačný poplatok správcovi predstavuje iba 193 €, vďaka čomu má byt mimoriadne nízke vedľajšie náklady.

Priame vyúčtovanie prevádzkových nákladov: Elektrinu, diaľkové vykurovanie a vodu si obyvatelia vyúčtovávajú priamo s príslušným dodávateľom. Potenciálnym prenajímateľom tak odpadajú administratívne povinnosti aj riziko predfinancovania nákladov na kúrenie a vodu.

Silné spoločenstvo vlastníkov: Obytné prostredie sa vyznačuje veľmi vysokým podielom vlastníkov, ktorí vo svojich bytoch sami bývajú, a slušnou skladbou nájomníkov.

Profesionálna správa: Komplex už mnoho rokov spravuje osvedčená a spoľahlivá správcovská spoločnosť, čo dlhodobo zabezpečuje zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.