Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyAugsburger Straße 22 Berlin Charlottenburg Berlin 10789

Svoj byt predávam súkromne a priamo – bez provízie realitnej kancelárii. Spočiatku som ho sám využíval ako byt počas dochádzania za prácou a následne som ho kompletne zrekonštruoval. Počas rekonštrukcie som prijal novú pracovnú ponuku v inom meste, takže byt už nepotrebujem.

Dvojizbový byt na 1. poschodí udržiavaného domu s výťahom sa odovzdáva na prvé nasťahovanie po rekonštrukcii. Všetko je nové, nenáročné na údržbu a okamžite obývateľné – ideálne ako komfortný mestský byt pre jednotlivca, byt pre študentov, druhé bývanie pre ľudí dochádzajúcich za prácou alebo pre každého, kto sa chce presťahovať do menšieho a bývať v centre.

Srdcom bytu je svetlá obývacia izba (cca 17,5 m²) s veľkou súvislou plochou okien a vstupom na balkón orientovaný na juhozápad (cca 5 m²). Odtiaľ sa cez koruny stromov na Augsburger Straße pozeráte na historické fasády susedných domov z obdobia Gründerzeit. Samostatná spálňa (cca 11,7 m²) s vlastným oknom ponúka dostatok priestoru na posteľ a šatníkovú skriňu. Byt bol pôvodne navrhnutý ako jednoizbový, neskôr ho dodatočne vybudovaná priečka rozdelila na obývaciu izbu a spálňu.

Nové dubové podlahové dosky a okná s trojsklom zabezpečujú komfortné a príjemne tiché bývanie. Sprchovacia kúpeľňa je nová a kvalitne vybavená. Samostatná kuchyňa s oknom je novo vydláždená a pripravená na zariadenie podľa vašich predstáv. Vďaka kompletne obnovenej elektroinštalácii zodpovedá byt najnovším technickým štandardom.

Tichý zelený vnútroblok je uzavretý a prístupný iba obyvateľom. Kupujúci tam môže prevziať doterajšie parkovacie miesto za aktuálnych podmienok (40 €/mesiac); písomný súhlas správy domu je k dispozícii.

Spoločenstvo vlastníkov s 23 jednotkami má stabilné hospodárenie, susedské vzťahy v dome sú príjemné a správa domu je aktívna. Modernizácia výťahu bola v roku 2025 v plnej výške financovaná z fondu opráv bez mimoriadneho príspevku vlastníkov. Po jej realizácii zostáva vo fonde približne 149 000 € (stav k novembru 2026), pričom na tento byt pripadá pomerná časť vo výške približne 4 750 €. Podľa správy domu sa v súčasnosti neplánujú žiadne väčšie práce.

Zhrnutie v angličtine: Kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt (41,78 m²) na prvom poschodí udržiavanej budovy s výťahom, určený na prvé nasťahovanie po rekonštrukcii, v tichej ulici lemovanej stromami neďaleko KaDeWe a Kurfürstendammu. Balkón orientovaný na juhozápad, nová dubová podlaha, nová elektroinštalácia, nová sprchovacia kúpeľňa, okná s trojsklom a bezpečný súkromný vnútroblok s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta. Ideálny ako mestský byt alebo druhé bývanie. Predáva priamo majiteľ – bez provízie realitnej kancelárii. Ihneď k dispozícii.

Byt sa nachádza v tichej obytnej ulici lemovanej stromami v srdci štvrte City West – obchodný dom KaDeWe, Tauentzienstraße a Kurfürstendamm sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Všetko potrebné na každodenný život je dostupné pešo: supermarkety, lekárne, lekári, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Na oddych sú ideálne Zoologická záhrada a park Tiergarten.

Stanica metra Augsburger Straße (linka U3) sa nachádza priamo na rohu ulice a pešo je dostupné aj námestie Wittenbergplatz s linkami U1, U2 a U3. Na Technickú univerzitu v Berlíne a Univerzitu umení sa linkou U2 dostanete za niekoľko zastávok. Železničná stanica Zoologischer Garten s prímestskými a regionálnymi vlakmi je vzdialená približne 900 metrov; odtiaľ sa na hlavnú stanicu dostanete prímestským vlakom za niekoľko minút.

- Prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii (2026)

- Výťah (modernizovaný v roku 2025)

- Balkón orientovaný na juhozápad s výhľadom do zelene

- Olejované dubové podlahové dosky vo vidieckom štýle v obývacej izbe, spálni a chodbe

- Kompletne obnovená elektroinštalácia (nové rozvody a poistková skriňa; k dispozícii je protokol o kontrole od odbornej firmy)

- Nové okná s trojsklom a integrovaným vetraním (2026)

- Nová sprchovacia kúpeľňa: sprchovací kút 90 × 80 cm so sklenenou skladacou zástenou, termostatická batéria Grohe, závesné WC a umývadlo Geberit, rebríkový radiátor

- Samostatná kuchyňa s oknom, novo vydláždená, s možnosťou pripojenia umývačky riadu a práčky

- Interiérové dvere a radiátory boli renovované

- Uzavretý zelený vnútroblok – prístupný iba obyvateľom

- Možnosť prevziať parkovacie miesto vo dvore (v súčasnosti 40 €/mesiac)

- Pivničná kobka a spoločná práčovňa s možnosťou sušenia bielizne

Poznámky k vybaveniu: Kuchyňa sa odovzdáva bez kuchynskej linky.

Teším sa na váš dopyt a rád si s vami dohodnem termín obhliadky. Ak nebývate v Berlíne, môžem vám vopred poslať videoprehliadku.

Všetky relevantné dokumenty (napr. výpis z katastra nehnuteľností, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, zápisnice zo schôdzí vlastníkov, hospodársky plán atď.) sú kompletne k dispozícii. V prípade vážneho záujmu vám ich rád poskytnem.