Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Súkromný predaj bez provízie: nádherný 56 m² veľký byt v staršom berlínskom dome obrastenom brečtanom (2 izby), situovaný v pokojnom bočnom krídle na prízemí priamo pri kanáli na Heckmannufer vo štvrti Wrangelkiez, len niekoľko stoviek metrov od Sprévy – bývanie pri vode v berlínskej štvrti Kreuzberg 36. Byt je (z vlastnej skúsenosti) veľmi vhodný pre ľudí v slobodnom povolaní, ale môže predstavovať aj bezpečnú investíciu na prenájom (11 – 15 €/m² čistého nájomného bez energií – nízke až nulové riziko neobsadenosti, dlhodobá stabilita hodnoty).

Vďaka polohe priamo pri kanáli je budova postavená približne v roku 1900 bezprostredne prepojená s vyhľadávanou štvrťou Wrangelkiez a celým Kreuzbergom, ktorý ponúka široký výber gastronomických prevádzok, ako sú kaviarne, reštaurácie a bary, ale aj rôzne detské ihriská, škôlky a školy, ako aj parky Görlitzer Park a Treptower Park. Kultúrne atrakcie, ako sú Lido, Badeschiff, most Oberbaumbrücke, East Side Gallery, Uber Arena a The Wall Museum, sú navyše vzdialené len niekoľko minút chôdze. Vďaka neďalekej verejnej doprave (autobus, metro, mestská železnica a električka – zastávky Warschauer Straße a Treptower Park) sú zároveň ľahko dostupné a dobre prepojené so zvyškom Berlína vrátane bezprostredne susediacich štvrtí Mitte, Treptow, Friedrichshain a Neukölln, a to aj prostredníctvom nedávno otvoreného úseku diaľnice A100.

Interiér bytu zaujme laminátovými podlahami, dvojitými kastlovými oknami, kazetovými dverami, ako aj výškou stropov typickou pre staršie budovy (viac ako 3,40 m, a teda vhodnou na vybudovanie vyvýšeného lôžka alebo medziposchodia; jedno už v byte existuje) a nádherným výhľadom do idylického, zeleného a veľmi pokojného vnútrobloku. Keďže v súčasnosti nie je nainštalovaná kuchynská linka (prípojky sú, samozrejme, k dispozícii), ponúka tento priestor veľký potenciál na individuálne riešenie. Možná je malá samostatná kuchyňa aj veľká obytná kuchyňa. Najmä v takzvanej berlínskej izbe by mohol vzniknúť priestranný otvorený priestor na bývanie, stolovanie a prácu. Byt je navyše súčasťou energeticky veľmi uvedomelého spoločenstva vlastníkov, ktoré tvorí viacero rodín s deťmi, a patrí k nemu vlastná pivničná kobka.

Vykurovanie a hydraulické vyregulovanie boli zmodernizované v roku 2026 a strecha v roku 2020; energetický certifikát bol, žiaľ, vyhotovený ešte predtým! Spoločenstvo vlastníkov disponuje vysokým fondom opráv. Kúpna cena, ktorá je vzhľadom na uvedené skutočnosti a veľmi vyhľadávanú lokalitu výhodná, už zohľadňuje potrebné dokončovacie a montážne práce.

Byt nie je prenajatý a nasťahovanie bude možné približne od januára.

Doplňujúce informácie, fotografie a dokumenty, ako aj možnosť obhliadky, budú poskytnuté vážnym záujemcom po uvedení kontaktných údajov a predstavení možného spôsobu financovania!