Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Fakty v skratke:

• Typ nehnuteľnosti: byt na zvýšenom prízemí (s bezbariérovým prístupom, pivnica dostupná výťahom)

• Obytná plocha: cca 45 m²

• Počet izieb: 2

• Adresa/lokalita: Weinheim-West, veľmi pokojná oblasť

• K dispozícii od: ihneď (prvé nasťahovanie po kompletnej hĺbkovej rekonštrukcii)

• Mesačné poplatky: 270 € (vrátane vykurovania, studenej/teplej vody a príspevku do fondu opráv)

• Kúpna cena bytu (vrátane novej kuchyne, nových vstavaných skríň a nových svietidiel): 239 000 €

• Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 20 000 € (voliteľné/za príplatok)

• Provízia: 0 % – vďaka kúpe priamo od súkromného vlastníka ušetríte približne 10 000 € na provízii realitnej kancelárie!

Vitajte vo svojej oáze pohody pripravenej na okamžité nasťahovanie alebo v bezstarostnej investičnej nehnuteľnosti! Tento svetlý, takmer bezbariérový 2-izbový byt v osobnom vlastníctve vo veľmi pokojnej časti Weinheim-West spája kvalitu mestského života s najmodernejším komfortom bývania. Vďaka prvotriednej polohe budete mať všetko potrebné na každodenný život nablízku a zároveň získate vynikajúce dopravné spojenie linkami OEG, autobusom aj vlakom.

Absolútnym lákadlom je skutočnosť, že byt práve prešiel náročnou a kvalitnou kompletnou rekonštrukciou. Získate technicky aj vizuálne nadčasovú nehnuteľnosť bez nahromadených potrieb rekonštrukcie a bez rizika budúcich nákladov týkajúcich sa samotného bytu.

Odborne boli vykonané tieto práce:

• Kompletná elektroinštalácia: celá elektroinštalácia v byte bola obnovená.

• Všetky rozvody sú nové: všetky vodovodné potrubia v byte, ako aj stúpacie rozvody v kúpeľni a kuchyni, boli kompletne vymenené.

• Energetická efektívnosť: nové radiátory zabezpečujú optimalizovanú spotrebu, ku ktorej prispieva aj modernizované ústredné kúrenie a bezdrôtové merače spĺňajúce zákonné požiadavky.

Premyslená dispozícia dokonale využíva plochu 45 m². Otvorený, svetlom zaliaty obývací a jedálenský priestor plynule prechádza do modernej vstavanej kuchyne, ktorá je už vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi, okrem iného od skupiny Bosch Siemens Hausgeräte. Z obývacej izby sa dostanete priamo na príjemný balkón, ktorý vďaka novej zástene poskytuje maximálne súkromie.

Spálňa ponúka flexibilný priestor na veľkú posteľ, skrine aj malé pracovné miesto na prácu z domu. Kvalitná kúpeľňa so sprchovacím kútom zaujme moderným sanitárnym vybavením a vlastnou prípojkou na práčku. Celkový dojem dopĺňajú nové bezpečnostné vstupné dvere do bytu triedy RC2 a elegantné vinylové podlahy vo svetlom dekore dreva. Fond opráv stabilného bytového komplexu je v dobrom stave a domáce zvieratá sú vítané.

Byt vyniká výbornou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou, vďaka čomu je táto lokalita mimoriadne atraktívna najmä pre ľudí dochádzajúcich za prácou a jednotlivcov:

• Mobilita: zastávka „Blumenstraße“ sa nachádza prakticky priamo pred domom a v priebehu niekoľkých minút vás spojí s centrom Weinheimu, ako aj priamo s Mannheimom a Heidelbergom. Diaľnice A5 a A659 sú dostupné vo veľmi krátkom čase – ideálne na cesty do Frankfurtu alebo Darmstadtu.

• Každodenné potreby a občianska vybavenosť: supermarkety, diskontné predajne potravín, pekárne, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo.

• Voľný čas: historické centrum Weinheimu s námestím, zámockými areálmi, ako aj les Exotenwald a hrady sú rýchlo dostupné a ponúkajú prvotriedne možnosti oddychu v blízkom okolí.

Vybavenie a služby zahrnuté v cene

• Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii (nové rozvody, nová elektroinštalácia, nové radiátory)

• Kompletná vstavaná kuchyňa v cene (kvalitné značkové spotrebiče BSH)

• Doplnky vyrobené na mieru zahrnuté v cene: nové vstavané skrine na chodbe (šatníková zostava) a v spálni, plisé žalúzie vyrobené na mieru a premyslená koncepcia osvetlenia vo všetkých miestnostiach

• Podlahy: kvalitná, odolná vinylová podlaha v modernom dekore dreva

• Komfort a bezpečnosť: bezpečnostné vstupné dvere triedy RC2, moderné izolačné zasklenie, vlastná pivničná kobka, výťah v dome a spoľahlivá správcovská služba

• Parkovanie: bezpečné parkovacie miesto v podzemnej garáži je k dispozícii za príplatok 20 000 €.

Byt je voľný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Keďže predaj realizuje súkromný vlastník, neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii. Táto nehnuteľnosť je preto mimoriadne atraktívna tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov – vďaka špičkovému stavu a polohe má vysoký potenciál na prenájom, napríklad aj ako zariadený byt.

Termíny obhliadok je možné flexibilne dohodnúť. Pošlite nám, prosím, dopyt so svojimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo a e-mail). Čoskoro vás budeme kontaktovať!