Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyMannheim Wohlgelegen Baden-Württemberg 68167

PRED ODOSLANÍM DOPYTU SI, PROSÍM, POZORNE PREČÍTAJTE CELÝ OPIS NEHNUTEĽNOSTI.

Na predaj je udržiavaný, prenajatý 2-izbový byt v osobnom vlastníctve s obytnou plochou 66,37 m², ktorý sa nachádza na 2. poschodí pravidelne udržiavaného bytového domu v mestskej časti Mannheim-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost).

Byt pozostáva z obývacej izby, spálne, samostatnej kuchyne, kúpeľne a dvoch balkónov. Súčasťou ponuky je aj parkovacie miesto, ktoré je prenajaté samostatne.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä ako investícia s pravidelnými príjmami z prenájmu a zmluvne dohodnutým stupňovaným nájomným.

KÚPNA CENA A VÝNOS

* Byt: 222 000 €

* Parkovacie miesto: 10 000 €

* Celková kúpna cena: 232 000 €

* Mesačné nájomné za byt bez energií a prevádzkových nákladov: 920 €

* Mesačné nájomné za parkovacie miesto: 50 €

* Celkové ročné nájomné bez energií a prevádzkových nákladov: 11 640 €

* Hrubý výnos z prenájmu: 5,02 %

Zmluvne dohodnuté stupňované nájomné stanovuje každoročné zvýšenie mesačného nájomného za byt o 25 €.

MESAČNÉ POPLATKY

Približne 406 € mesačne, z toho:

* 208 € prevádzkové náklady prenášateľné na nájomcu

* 100 € ostatné náklady neprenášateľné na nájomcu

* 98 € príspevok do fondu opráv

ENERGETICKÉ ÚDAJE

* Energetický certifikát o potrebe energie zo 4. 11. 2021

* Platný do 3. 11. 2031

* Potreba konečnej energie: 93,0 kWh/(m²·rok)

* Trieda energetickej hospodárnosti C

Predaj sa uskutoční bez provízie, priamo od vlastníka. Odovzdanie je možné po úplnom zaplatení kúpnej ceny. Existujúci nájomný vzťah zostáva v platnosti aj po zmene vlastníka.

OPIS LOKALITY

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v mestskej časti Mannheim-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost), v etablovanej štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti centra Mannheimu.

Osobitnou výhodou je vynikajúca občianska vybavenosť. Nákupné centrum Marktkauf/Scheck-in Center so širokými nákupnými možnosťami je vzdialené len niekoľko minút chôdze. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj pekárne, lekárne, lekárske ambulancie a ďalšie obchody každodennej potreby.

Ďalšou výhodou lokality je blízkosť Univerzitnej kliniky Mannheim, jedného z najvýznamnejších zdravotníckych zariadení a zamestnávateľov v meste. Klinika je dostupná v krátkej vzdialenosti.

Lokalita ponúka dobrú infraštruktúru aj pre rodiny. V blízkom okolí sa nachádzajú materské školy, základná škola Erich-Kästner-Grundschule, gymnázium Ludwig-Frank-Gymnasium a ďalšie vzdelávacie zariadenia.

Veľmi dobré je aj dopravné spojenie. Autobusová zastávka Eisenlohrplatz sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Okolitými električkovými spojmi sa možno pohodlne dostať do centra Mannheimu, na hlavnú železničnú stanicu aj do ďalších mestských častí. Rýchlo dostupné sú aj regionálne dopravné ťahy.

Kombinácia nákupných možností, zdravotnej starostlivosti, vzdelávacích zariadení, verejnej dopravy a blízkosti významných zamestnávateľov robí túto lokalitu zaujímavou tak pre vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

VYBAVENIE A MODERNIZÁCIE

Byt je v udržiavanom stave zodpovedajúcom jeho veku.

Modernizácie v rokoch 2008/2009:

* Kompletná výmena rozvodov teplej a studenej vody v byte

* Výmena dlažby v kúpeľni a na chodbe

* Položenie laminátovej podlahy

* Úprava povrchov stien a stropov

Ďalšie opatrenia:

* 2025: Nové vstupné dvere do bytu

* 2025: Výmena dvoch vykurovacích telies

* 2025: Nová dlažba na podlahe kúpeľne

* 2026: Štyri nové interiérové dvere

Na elektroinštalácii sa nevykonali žiadne modernizačné práce.

Na niektorých tapetovaných plochách sú ešte potrebné menšie kozmetické úpravy. Po dohode ich vykonajú samotní nájomníci.

VYBAVENIE BUDOVY

* Bytový dom s nebytovými obchodnými priestormi

* 2. poschodie bez výťahu

* Diaľkové zásobovanie teplom

* Trieda energetickej hospodárnosti C

* Strecha v dobrom stave

* Pravidelne udržiavané spoločné časti nehnuteľnosti

SPOLOČNÉ ČASTI A FOND OPRÁV

Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa približne 18 bytových jednotiek a tri nebytové obchodné priestory.

* 2025: Kompletná obnova stúpacích rozvodov v príslušnom vchode

* 2026: Obnova rozvodov pitnej vody

* 2027: Obnova stúpacích rozvodov v susednom vchode a zadnej časti budovy už bola schválená; financovanie z fondu opráv

Spoločný fond opráv dosahoval ku koncu roka 2024 o niečo viac ako 60 000 €. Z neho bola financovaná obnova rozvodov pitnej vody v hodnote necelých 30 000 €. Fond sa priebežne opäť dopĺňa.

V súčasnosti nie sú známe žiadne mimoriadne príspevky. Podľa vedomostí vlastníka neexistuje žiadny sklz v údržbe. Okrem už schválených opatrení nie sú známe žiadne ďalšie rozsiahlejšie modernizácie.

PREDAJ A OBHLIADKY

Súkromný predaj priamo od vlastníka, bez provízie pre kupujúceho.

Obhliadky sú možné výlučne po dohode termínu a v prípade vážneho záujmu o kúpu. S ohľadom na nájomníkov sa chceme vyhnúť obhliadkam bez vážneho záujmu.

Cenové ponuky pred obhliadkou nebudú zohľadnené.

DOPYTY REALITNÝCH MAKLÉROV A PONUKY NA SPROSTREDKOVANIE SÚ VÝSLOVNE NEŽIADUCE.

DAŇOVÉ UPOZORNENIE

Pri existujúcej budove možno v zásade uplatniť lineárne daňové odpisy vo výške 2 % ročne z odpisovateľnej časti hodnoty budovy. Individuálne daňové posúdenie si musí kupujúci overiť.

PRÁVNE UPOZORNENIA

Tento inzerát slúži na nezáväzné informačné účely a nepredstavuje právne záväznú ponuku na predaj.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia vlastníka a na základe dostupných podkladov. Nad rámec zákonných povinností sa nepreberá záruka za ich správnosť a úplnosť. Zákonné nároky zo zodpovednosti, najmä v prípade úmyselného uvedenia nepravdivých údajov, zostávajú nedotknuté.

Uvedený hrubý výnos z prenájmu vychádza z aktuálnych príjmov z nájomného a celkovej kúpnej ceny, a to pred odpočítaním priebežných nákladov vlastníka a vedľajších nákladov spojených s nadobudnutím nehnuteľnosti. Nepredstavuje záruku budúcich výnosov.

Rozhodujúce sú dohody uvedené v notársky osvedčenej kúpnej zmluve. Právo na opravu chýb a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi zostáva vyhradené.