Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Hesensko

Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve spája veľkorysé priestory s moderným interiérom v stave novostavby. Nachádza sa na prízemí/zvýšenom prízemí udržiavaného bytového domu s desiatimi bytovými jednotkami v lokalite Bad Nauheim-Schwalheim a je prístupný po niekoľkých schodoch. Spoločenstvo vlastníkov tvoria prevažne vlastníci, ktorí vo svojich bytoch sami bývajú.

Na obytnej ploche 101,00 m² ponúka byt nezvyčajne otvorenú a komfortnú dispozíciu. Jeho centrom je takmer 42 m² veľký otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s dostatkom miesta na veľkoryso riešenú kuchynskú linku, jedálenský stôl a plnohodnotnú obývaciu časť. Ďalšie dve izby s rozlohou viac ako 22 m² a takmer 19 m² sú takisto mimoriadne priestranné a možno ich flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo komfortnú domácu pracovňu.

Pravé drevené podlahy olejované nabielo, hladko omietnuté steny a stropy, moderné loftové dvere, ako aj čierne vypínače, kovania a detaily dverí vytvárajú kvalitný a harmonický celkový vzhľad. Celý byt je vybavený podlahovým vykurovaním. Nové okná a elektrické rolety dopĺňajú vysoký štandard modernizácie.

Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy, kvalitnou gresovou dlažbou a elektrickým rebríkovým radiátorom. Samostatná komora v byte ponúka prípojky na práčku a sušičku.

Balkón je vybavený ľahko udržiavateľnými WPC doskami. K bytu patrí aj pivničná kobka, možnosť využívať spoločnú sušiareň a vonkajšie parkovacie miesto s výhradným právom užívania.

Predaj je pre kupujúceho bez provízie. Odovzdanie bytu je možné po dohode.

Byt sa nachádza v Bad Nauheim-Schwalheime, pokojnej a etablovanej mestskej časti známeho kúpeľného mesta. Schwalheim spája príjemné, komorné prostredie s vidieckym charakterom s ponukou služieb a infraštruktúrou mesta Bad Nauheim.

Okolie ponúka krátke vzdialenosti do prírody a je ideálne na prechádzky a cyklistické výlety. Pozdĺž salín sa možno pohodlne dostať do centra Bad Nauheimu pešo aj na bicykli. Kúpeľný park, centrum mesta a rozmanitá gastronomická, kultúrna a zdravotná ponuka kúpeľného mesta ešte zvyšujú atraktivitu tejto lokality na trávenie voľného času.

Obchody, materská škola, základná škola a zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v dobre dostupnom okolí. Stredné školy, lekári a ďalšie nákupné možnosti sú k dispozícii v Bad Nauheime a priľahlých obciach.

Neďaleká diaľnica A5 zabezpečuje dobré spojenie smerom na Frankfurt a Gießen. Lokalita je preto mimoriadne vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne a v blízkosti prírody bez toho, aby sa museli vzdať dobrej dostupnosti regiónu Rýn-Mohan.

Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a jeho technické vybavenie bolo od základov obnovené.

Bývanie a interiér:

– obytná plocha 101,00 m²

– tri veľkoryso riešené izby

– otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s rozlohou 41,83 m²

– ďalšie dve izby s rozlohou 22,30 m² a 18,54 m²

– pravé drevené parkety olejované nabielo vo formáte širokých vidieckych dosiek

– hladko omietnuté steny a stropy

– moderné loftové dvere v obývacej časti

– nové interiérové dvere s čiernymi dizajnovými prvkami

– matné čierne elektrické zásuvky a vypínače

– nové vstupné dvere do bytu so zvukovou izoláciou

Vykurovanie, rozvody a technické vybavenie budovy:

– nové podlahové vykurovanie v celom byte

– kompletne vymenené okná s dvojitým zasklením (rok výroby 2026)

– nové elektrické rolety vrátane nových roletových lamiel

– kompletne nové vodovodné a vykurovacie rozvody v byte

– dodatočne vymenené aj príslušné stúpacie potrubie vykurovania bytu

– kompletne obnovená elektroinštalácia bytu

– päť samostatne istených elektrických okruhov na plánovanie kuchyne

– dvojitá sieťová prípojka v obývacej izbe

– satelitný systém s dvojitou prípojkou

– zrekonštruované všetky vodovodné rozvody v celej budove

– kompletne vymenené rozvody vykurovania v budove od centrálneho vykurovacieho systému až po existujúce stúpacie potrubia

Kúpeľňa, vedľajšie priestory a exteriér:

– kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom

– sprchovací kút v úrovni podlahy

– kvalitná gresová dlažba

– elektrický rebríkový radiátor

– komora s prípojkami na práčku a sušičku

– balkón s ľahko udržiavateľnými WPC doskami

– vlastná pivničná kobka

– spoločná sušiareň

– výhradné právo užívania vonkajšieho parkovacieho miesta

– obnovené vstupné dvere do dvora

– kompletne obnovené prístupové chodníky k budove

– kompletne obnovený sokel budovy natretý modernou antracitovou farbou

Upozornenie k vyobrazeniam: Niektoré príslušne označené fotografie boli virtuálne zariadené pomocou umelej inteligencie. Slúžia výlučne ako príklady možného zariadenia. Nábytok a dekorácie nie sú súčasťou ponuky na predaj. Rozhodujúci je skutočný stav nehnuteľnosti pri obhliadke a zmluvne dohodnuté vlastnosti.

Energetický certifikát: Kompletný energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke a bude možné doň nahliadnuť.