Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyHansastraße 80 Bochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Tento vlastnícky byt na adrese Hansastraße 80 v Bochume-Wattenscheide, zrekonštruovaný v roku 2026, je ihneď voľný a vhodný tak na vlastné bývanie, ako aj na nové prenajatie. Byt č. 6 sa nachádza na 2. poschodí vľavo v bytovom dome rozdelenom na samostatné bytové jednotky a ponúka obytnú plochu 53,79 m² a dve izby.

V rámci rekonštrukcie boli obnovené elektroinštalácia, kúpeľňa, podlahy, dvere a kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka s rozlohou 9,63 m².

Kúpna cena je 116 000 €. Parkovacie miesto vo dvore je možné voliteľne kúpiť za 5 000 €. Za každý predaný byt vloží predávajúci 1 000 € do fondu opráv.

Byt sa nachádza na adrese Hansastraße 80, 44866 Bochum, v mestskej časti Wattenscheid v Porúrí.

• Rekonštrukcia v roku 2026

• Obnovená elektroinštalácia, kúpeľňa, podlahy a dvere

• Nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi

• Obytná plocha 53,79 m², dve izby

• 2. poschodie vľavo

• Vlastná pivničná kobka: 9,63 m²

• Voliteľné parkovacie miesto vo dvore: 5 000 €

Byt momentálne nie je prenajatý a je ihneď k dispozícii. Obhliadky sú možné po dohode.

Pre investorov: Pri predpokladanom čistom nájomnom bez energií vo výške 12 €/m² vychádza orientačné cieľové mesačné nájomné na 645,48 € a možný hrubý výnos približne 6,40 % z kúpnej ceny bytu. Ide o odhad majiteľky založený na vlastných testovacích inzerátoch, nie o existujúce nájomné ani o záruku budúcich výnosov. Vedľajšie náklady spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti, poplatky za správu a prevádzku domu, financovanie ani dane nie sú v tomto výpočte zohľadnené.