Predaj bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyEssen Stadtkern Nordrhein-Westfalen 45127

--- OPIS NEHNUTEĽNOSTI ---

Tento mimoriadne udržiavaný a ihneď voľný 2,5-izbový byt sa nachádza na 4. poschodí kvalitného bytového domu v centrálnej a vyhľadávanej lokalite Essen-Stadtmitte.

Na premyslene riešenej obytnej ploche približne 59,77 m² ponúka funkčnú dispozíciu, ktorá optimálne zvýrazňuje svetlé obytné priestory. Osobitnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je malebný výhľad ponad strechy mesta Essen, ktorý umožňuje jej poloha na vyššom poschodí.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave. Jednoznačným benefitom a významnou pridanou hodnotou do budúcnosti sú moderné okná s trojitým zasklením, ktoré boli namontované v roku 2024. Toto opatrenie nielen výrazne zvyšuje komfort bývania, ale zároveň podstatne prispieva k energetickej efektívnosti a dlhodobému zhodnocovaniu nehnuteľnosti.

Keďže je byt v súčasnosti úplne prázdny, ponúka maximálnu flexibilitu: je ideálny na okamžité vlastné bývanie pre jednotlivcov alebo páry, prípadne ako výnosná investícia s možnosťou priameho nového prenájmu za aktuálnych trhových podmienok.

--- INVESTÍCIA A POTENCIÁLNE PRÍJMY Z PRENÁJMU ---

Vďaka tomu, že je byt voľný, majú investori veľkú výhodu, pretože ho nemusia prevziať so starou nájomnou zmluvou. Namiesto toho ho možno ihneď prenajať za aktuálne trhové nájomné.

Orientačný výpočet (predpokladané hodnoty pri novom prenájme):

- Možné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: približne 590,00 € mesačne

- Možné ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: približne 7 080,00 €

- Potenciálny hrubý výnos z prenájmu: približne 6,15 % ročne

(Vzhľadom na kúpnu cenu 115 000 €, bez vedľajších nákladov spojených s nadobudnutím nehnuteľnosti. Pri novom prenájme možno prevádzkové náklady v plnej výške preniesť na nového nájomcu.)

--- LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA ---

Nehnuteľnosť vyniká svojou výbornou polohou v centre Essenu. Mestská kvalita života sa tu spája s vynikajúcou infraštruktúrou.

Limbecker Platz, jedno z najväčších a najatraktívnejších nákupných centier v celom regióne, je pohodlne dostupné približne za päť minút chôdze. V bezprostrednom okolí sa navyše nachádza množstvo ďalších nákupných možností, rozmanité reštaurácie, príjemné kaviarne a ambulancie lekárov.

Napojenie na verejnú dopravu je ideálne, čo ocenia dochádzajúci aj obyvatelia mesta. Táto mimoriadne centrálna poloha podľa skúseností zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po bývaní, a tým aj dlhodobo vynikajúcu prenajímateľnosť. Záujemcom o vlastné bývanie zároveň ponúka krátke vzdialenosti pri každodenných činnostiach.

--- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT ---

Typ certifikátu: certifikát podľa spotreby

Spotreba energie: 125,9 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: D

Hlavný zdroj energie: vykurovací olej

Rok výstavby budovy: 1956

Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2002

Platnosť: do 31. 10. 2029

--- HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE ---

- Ihneď voľný: Bez čakania pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov

- Špičková centrálna poloha: Priamo v Essen-Stadtmitte

- Všetko na dosah: Len 5 minút chôdze od nákupného centra Limbecker Platz

- Ďaleký výhľad: Pekný výhľad na centrum Essenu

- Modernizovaný: Nové okná s trojitým zasklením z roku 2024

- Stav: Veľmi udržiavaný vzhľad

- Úložný priestor: K dispozícii je vlastná pivničná kobka

- Istota do budúcnosti: Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka vyhľadávanej polohe v centre mesta

Poschodie kvalitného bytového domu v centrálnej a vyhľadávanej lokalite Essen-Stadtmitte.