Predaj bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyHansastraße 80 Bochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Na prenájom ponúkame 2-izbový byt s rozlohou 70 m² v Bochum-Wattenscheid, bez provízie

Na predaj je prenajímaný 2-izbový byt s vlastníctvom o výmere 70,22 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v 1. poschodí viacrodinného domu v Bochum-Wattenscheid. Obývacia a jedálenská časť má 31 m², čo je pre 2-izbový byt nezvyčajne veľké. Okrem toho byt ponúka spálňu s 16 m², samostatnú kuchyňu s 11 m², predsieň a kúpeľňu s oknom. Byt je vybavený vlastným plynovým kotlom a má pivničnú miestnosť. Parkovacie miesto vo dvori je možné dokúpiť za 5 000 €.

Prenájom

Byt je od roku 1978 prenajatý rovnakej nájomníčke. Čistý mesačný nájom bol ku dňu 01.08.2026 upravený na 359,00 €, pričom nájomníčka svoj súhlas už poskytla. Kupujete teda byt, ktorý od prvého dňa generuje príjem z nájmu, s nájomníčkou, ktorá platí spoľahlivo už takmer 50 rokov.

Nájomný príspevok, jednoducho vysvetlené

Keďže nájom bol nedávno upravený a ďalšie zvýšenie bude možné až o niekoľko rokov, vyplatíme vám ako predávajúcemu počas prvých troch rokov nájomný príspevok vo výške celkovo 7 000 €. To predstavuje 194,44 € mesačne nad rámec nájomného počas 36 mesiacov. Váš príjem tak bude počas prvých troch rokov činíť 553,44 € mesačne, čo zodpovedá výnosu 6,71 % z kúpnej ceny. Od štvrtého roku pokračuje pravidelné nájomné (4,35 % výnos, podľa súčasného stavu). Tento príspevok je zahrnutý v kúpnej cene a bude zapísaný v notárskej kúpnej zmluve.

Potenciál

Pri cene 5,11 €/m² je nájomné výrazne pod dnešnou ponukovou cenou v Wattenscheid, ktorá je okolo 8,27 €/m². Pri výmene nájomníka môže byť byt znovu prenajatý za trhové podmienky. Zároveň kupujete s cenou približne 1 410 €/m², čo je výrazne pod priemernou ponukovou cenou v danej lokalite.

Daňové aspekty

K bytu bude vypracovaná znalecká správca o zostávajúcej životnosti budovy. Predpokladáme, že to umožní uplatniť odpis budovy (AfA) minimálne vo výške 4 % ročne namiesto obvyklých 2 % (§ 7 ods. 4 veta 2 EStG). Príklad: 79 200 € podiel na budove × 4 % = 3 168 € odpisu ročne. Neposkytujeme daňové poradenstvo – podrobnosti si dohodnite so svojím daňovým poradcom.

Dom a spoločenstvo vlastníkov

Rok výstavby 1954, plnosťahová stavba, energetická trieda C. Spoločenstvo vlastníkov bolo znovu založené v roku 2026. Predávajúci vkladá do fondového účtu na údržbu 1 000 € za každý predaný byt, čo po predaji všetkých jedenásť bytov predstavuje celkovo 11 000 €. Pre fasádu existuje cenový odhad vo výške približne 18 000 €; prostredníctvom programu dvoru a fasády mesta Bochum môže byť subvencovaných až 50 % nárokovaných nákladov. Či sa rekonštrukcia uskutoční, rozhoduje spoločenstvo vlastníkov, žiadna mimoriadna príplatková platba zatiaľ nebola schválená. Poschodie nad podkrovím je predané a bude prerábané, náklady hradí výlučne jeho vlastník. Mesačný poplatok spojený s bytom je 188,31 €. Ďalšie byty v dome sú tiež na predaj, balíčková cena je na vyžiadanie.

Byt sa nachádza v mestskej časti Günnigfeld v nemeckej mestskej časti Bochum-Wattenscheid, ide o ustálenú obytnú štvrť s viacrodinnými domami obdobia povojnového vývoja a priateľskou susedskej atmosférou. Nákupný supermarket je dostupný pešo za pár minút, centrum Wattenscheid s ambulanciami, lekárňami, kaviarňami a ďalšími obchodmi je v bezprostrednej blízkosti. Základná škola, stredná škola a materská škola sa nachádzajú v tejto štvrti.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze; vďaka viacerým autobusovým linkám, stanici Wattenscheid a diaľniciam A 40 a A 448 je možné rýchlo dosiahnuť mestá Bochum, Essen a Gelsenkirchen. Zelené plochy v okolí poskytujú priestor na oddych, dostupnosť optických vlákien a 5G je na vysokej úrovni.

Táto lokalita je stabilná nájomnícka štvrť v cenovo dostupnom segmente, pričom riziko neobsadenosti je veľmi nízke. Bochum má okolo 365 000 obyvateľov a vďaka Ruhr-Universität a viacerým vysokým školám je významným vzdelávacím centrom v regióne Porúrie.

Interiérové fotografie sú originálne zábery, nábytok bol zohľadnený vzhľadom na nájomníčku a preto bol digitálne odstránený. Vstavaná kuchyňa patrí nájomníčke. Výpovedná lehota podľa § 577a BGB je tri roky, predkupné právo nájomníčky podľa § 577 BGB. Predaj bez provízie priamo od vlastníčky. Podrobná prezentácia je k dispozícii na vyžiadanie.