Predaj bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Tento 2-izbový byt na prízemí bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a je ihneď k dispozícii na nasťahovanie. Elektroinštalácia bola kompletne obnovená vrátane nového podružného rozvádzača. Nové je aj samostatné plynové etážové kúrenie. Kúpeľňa bola nanovo obložená a vybavená novými armatúrami. Vo všetkých miestnostiach je položená laminátová podlaha v dubovom vzhľade, dvere, zárubne a kovania sú nové. Nová vstavaná kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene.

Dispozícia: obývacia izba (15,5 m²), spálňa (15,5 m²), kuchyňa (10,6 m²), predsieň (6,3 m²), kúpeľňa (3,9 m²). K bytu patrí aj pivničná kobka.

Pre záujemcov o vlastné bývanie: možnosť nasťahovať sa bez potreby rekonštrukcie. Pre investorov: porovnateľný byt v dome bol prenajatý za 11 €/m² bez energií – v tomto prípade to zodpovedá čistému nájomnému približne 570 € a hrubému výnosu z kúpnej ceny približne 5,4 %.

Vybavenie

Kompletná rekonštrukcia v roku 2026

Nové plynové etážové kúrenie

Nová elektroinštalácia s podružným rozvádzačom

Nová kúpeľňa

Laminátová podlaha v dubovom vzhľade

Nová vstavaná kuchynská linka v cene

Nové interiérové dvere

Pivničná kobka

Možnosť dokúpiť parkovacie miesto

Byt sa nachádza v mestskej časti Bochum-Wattenscheid, v lokalite Günnigfeld. Obchody s tovarom každodennej potreby, školy a materské školy sú dostupné pešo. Do centra Wattenscheidu a na železničnú stanicu Wattenscheid sa dostanete za niekoľko minút. Diaľnice A40 a A43 zabezpečujú rýchle spojenie s mestami Bochum, Essen a Gelsenkirchen.

Dom bol v roku 2026 rozdelený na jednotky v osobnom vlastníctve. Vyhlásenie o rozdelení je k dispozícii, rovnako ako hospodársky plán na rok 2026.

Predávajúci vloží za každý predaný byt 1 000 € do fondu opráv, celkovo 11 000 €.

Na obnovu fasády môže spoločenstvo vlastníkov využiť program mesta Bochum na podporu obnovy dvorov a fasád (dotácia až do výšky 50 %).

Podkrovie je predané a nový vlastník ho bude prestavovať – kupujúcemu tohto bytu z toho nevzniknú žiadne náklady.

Ďalšie byty v dome sú k dispozícii na požiadanie, rovnako ako susedný byt na 2. poschodí vľavo, ktorý je takisto zrekonštruovaný.

Údaje sú uvedené bez záruky a vychádzajú z dokumentov, ktoré máme k dispozícii.