Predaj domu 4+1 • 154 m² bez realitkyRohrdorf Thansau Bayern 83101

Predaj priamo od majiteľa – neplatíte žiadnu províziu.

Táto polovica dvojdomu v Thansau prešla v roku 2018 kompletnou rekonštrukciou: kúpeľne, podlahy, okná, dvere, elektroinštalácia aj vykurovanie sú odvtedy nové. Výsledkom je dom pôsobiaci ako novostavba, ktorý si však zachoval čaro a výšku miestností typickú pre stavby z 90. rokov.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor na prízemí: jedálenský kút sa nachádza v presvetlenom arkieri, kachľová pec vyhrieva celý priestor a kuchyňa je s ním otvorene prepojená. Na prízemí sa nachádza aj spálňa, kúpeľňa so skleneným sprchovacím kútom a rohovou vaňou, ako aj samostatná toaleta pre hostí – dom teda umožňuje plnohodnotné bývanie na jednom podlaží.

V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve izby s priznaným dreveným trámovým stropom, podlahovým kúrením a vstupom na balkón. Hobby miestnosť v suteréne je dokončená a vybavená drevenou podlahou i denným svetlom. Terasa a záhrada poskytujú dostatok súkromia, priamo pri dome sú dve parkovacie miesta. Loisachstraße je slepá ulica, takže pred domom jazdia iba miestni obyvatelia.

Thansau je časť obce Rohrdorf priamo pri rieke Inn. Loisachstraße je slepá ulica bez tranzitnej dopravy; lužné oblasti rieky Inn a chodník pozdĺž brehu sú vzdialené dve minúty chôdze. Základná škola, materská škola, športoviská a detské ihrisko sú vzdialené približne 1 km, jazero Hochstraßer See a Alm o niečo viac ako 1 km. Rosenheim so železničnou stanicou, školami, klinikami a centrom mesta je vzdialený približne 10 minút autom, Mníchov približne 50 minút po diaľnici A8 (výjazd Rohrdorf) a jazero Chiemsee 15 minút.

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2018: sanita, podlahy, okná, dvere, elektroinštalácia a vykurovanie

- Plynový kondenzačný kotol z roku 2018, podlahové kúrenie v podkroví, kachľová pec

- Podlahy z pravého dreva vo všetkých obytných miestnostiach, veľkoformátová dlažba v kúpeľni, na toalete a chodbe

- Moderná vstavaná kuchyňa (zostáva v dome)

- Bezbariérová kúpeľňa so skleneným sprchovacím kútom, rohovou vaňou a rebríkovým radiátorom; samostatná toaleta pre hostí

- Terasa, balkón v podkroví a záhrada nenáročná na údržbu

- 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

- Dokončená hobby miestnosť v suteréne

Kúpna cena 779 000 € plus daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky a poplatky za zápis do katastra nehnuteľností. Bez provízie pre kupujúceho. Odovzdanie podľa dohody. Dokumentácia na vyžiadanie. Titulný obrázok je vizualizácia.