Predaj domu 4+1 • 97 m² bez realitkyOstermünchen Ostermünchen Bayern 83104

Svetlá polovica dvojdomu na 404 m² s pivnicou, záhradou, terasou a balkónom v Ostermünchen

PREDAJ OD SÚKROMNÝCH – BEZ PROVÍZIÍ

Táto udržiavaná polovica dvojdomu sa predáva priamo od vlastníka bez provízie a je ihneď na nasťahovanie – vbytejte sa a cíťte ako doma.

PREHĽAD ÚDAJOV O NEHNUTEĽNOSTI

Typ nehnuteľnosti: Polovica dvojdomu

Lokalita: 83104 Tuntenhausen – mestská časť Ostermünchen (pri základnej škole)

97,34 m² obytného priestoru plus terasa a funkčné a skladové priestory (podkrovie, práčovňa, technické priestory, garáž)

Izby: 4 (obývacia/jedálenská miestnosť, spálňa, 2 detské izby) plus užitný priestor

Pozemok: 404 m²

Rok výstavby: 1987

Parkovacie miesta: 1 garáž (s uskladňovacím priestorom), 1 parkovacie miesto pred a 1 parkovacie miesto vedľa garáže

Kúrenie: Olejové ústredné kúrenie a solárne kolektory (Viessmann, rok 2011)

Stav: Ihneď na nasťahovanie

POPIS LOKALITY

Nenehnuteľnosť sa nachádza v Ostermünchen (obec Tuntenhausen), rastúcej a atraktívnej lokalite v zónach Mníchov a Rosenheim.

Infraštruktúra: Pekáreň s kaviarňou, lekáreň, banka a praktický lekár sú priamo na mieste; Edeka a stavebný obchod nájdete v susednom meste.

Rodiny: Materská škola, základná škola a ihriská sú pohodlne dostupné.

Doprava: Železničná stanica ponúka ideálne spojenie na trase Mníchov–Rosenheim–Salzburg.

Budúcnosť: Dedina sa dynamicky rozrastá; plány na nové dedinské centrum s ďalšou infraštruktúrou sú už v príprave.

VYBAVENIE A VLASTNOSTI

Prízemie: otvorený obytný a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu; otvorené, svetlé schodisko; zabudovaná kuchyňa s oddelenejšou spiži

Poschodie: dve detské izby s prístupom na balkón; veľká spálňa so vstavanou skriňou; priestranná kúpeľňa s dvojitými umývadlami, oknom, sprchou a vaňou

Pivnica: práčovňa so zvýšeným priestorom pre práčku a sušičku, svetlík a umývadlo; hobby izba s dvoma svetlíkmi a vstavanou skriňou; kúrenárska pivnica s vonkajším priestorom

Podkrovie: neskôr prerobený podkrovný priestor, bez obytného využitia, bez oddychovej miestnosti

Exteriér: záhradné plochy pred a za domom; terasa na juhu, záhradná chata; garáž s využiteľným skladovacím priestorom a parkovacími miestami vedľa aj pred garážou

STAV A MODERNIZÁCIE

Nenehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná. Hlavné opatrenia posledných rokov:

2025: Telekom optické pripojenie

2022: nové drevené laminátové podlahy v oboch detských izbách

2021: inštalácia Grünbeck zmäkčovača vody (softliQ:SD21)

2019–2022: obnova balkónového dreva a dreva na záhradnej chate

2011: výmena olejového kúrenia za Viessmann Vitosolar 300 F vrátane 4 solárnych kolektorov (10,04 m²) a 750-litrového zásobníka tepla

Ostatné: všetky zariadenia boli priebežne udržiavané; strešné okná už boli vymenené

POZNÁMKY K PREDAJU

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz: konečná spotreba energie 84,9 kWh/(m²·a), hlavným energetickým zdrojom je vykurovací olej, energetická trieda C, rok výstavby budovy 1987.

Poznámka k fotografiám: Z dôvodu ochrany súkromia boli interiérové zábery upravené pomocou umelej inteligencie (neutralizovaný nábytok). Môžu sa vyskytnúť optické odchýlky od skutočného stavu. Skutočná podoba a všetky detaily budú preukázané pri obhliadke. Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Prípustné sú omyly, preklepy a predaj medzičasom.

KONTAKT

Získali sme váš záujem? Tešíme sa na vašu informatívnu dopyt so kontaktnými údajmi a niekoľkými vetami o vašej aktuálnej situácii. Ozveme sa vám, aby sme najprv prebrali detaily počas osobného telefonátu. Pri potvrdenom záujme si veľmi radi dohodneme spoločnú obhliadku.