Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyAßling Niederreit Bayern 85617

Nasťahovanie bez kompromisov: moderný domov s energetickou triedou A+ pre rodiny – pokojné bývanie a rýchly prístup do Mníchova. Nádol je pešo; so službou regionálnej železnice sa dostanete približne za 20 minút na východný nádražie Mníchova. Štyri podlažia, záhrada orientovaná na juh a vysoko kvalitné vybavenie ponúkajú premyslený koncept bývania pre páry aj rodiny.

Dom je samostatným rodinným domom na reálne oddelenom pozemku. Ste jeho jediným vlastníkom a pánom tohto domu.

Dom s nízkou spotrebou energie, postavený v roku 2019, zaujme modernou konštrukciou a vysoko kvalitným vybavením. Medzi použité materiály patria napríklad parkety zo skutočného dubového dreva a veľkoformátové dlaždice v oboch kúpeľniach aj vo WC pre hostí. Dobre izolované vonkajšie steny a veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a príjemné bývanie.

Otvorný obývací a jedálenský priestor tvorí centrálu domu a ponúka dostatok priestoru pre každodenný život a spoločné bývanie. Na mieru vyrobená regálová stena poskytuje dodatočné úložisko a nenápadne začleňuje televíznu zónu. Posuvné okná až po podlahu a krídlové dvere do záhrady umožňujú prúdenie veľkého množstva denného svetla.

Juhom orientovaná záhrada s terasou a pergolou priamo naväzuje na obytný priestor a láka na oddych.

Kuchyňa spojená s obývacou časťou je funkčná a priestranná, čo umožňuje spoločné varenie a stretávanie. Medzi vybavenie patria napríklad umývačka riadu, vstavaná chladnička so samostatnou mrazničkou, dvojitá umývadlová misa, vstavaná rúra a indukčná varná doska.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchou a pracovný priestor (uzamykateľná kancelária s posuvným oknom).

Zaizbárnený podkrovný priestor je v súčasnosti využívaný ako rodičovská časť a zahŕňa jednu spálňu a ďalšiu, veľmi priestrannú kúpeľňu so sprchou.

V suteréne sú k dispozícii priestranná vyhrievaná hala pre koníčky s oknom a práčovňa. Dodatočné úložné priestory sa nachádzajú v otvorenom suterénnom priestore.

K ponuke patrí aj garáž a dva parkovacie miesta, z toho jedno s wallboxom.

Dom je už optimálne pripravený na využívanie dynamických elektrických taríf. Inštaláciou moderného smart metra môžete transparentne sledovať spotrebu elektriny a flexibilne ju prispôsobovať výhodným tarifným obdobiam. To umožňuje efektívnejšie využitie energie a dlhodobé úspory nákladov.

S 22kW smart wallboxom je najnovšia generácia nabíjacej technológie už pripravená a zabezpečuje budúce, výkonné nabíjanie.

Video domofón s prepojením na aplikáciu umožňuje ovládanie prístupu aj na cestách. Elektrické žalúzie na slnečnú ochranu je možné pohodlne ovládať a programovať prostredníctvom aplikácie.

Všetko je na dosah – mesto, vidiek, voľný čas!

Či už Mníchov, Grafing, Rosenheim alebo idylické historické centrum vo Wasserburgu – z Aßlingu ste všade rýchlo a pohodlne.

Vlakom:

• do Grafingu ste približne 5 minút,

• za približne 20 minút na východný nádražie Mníchova,

• do samého srdca Mníchova len asi za 30 minút.

Aj autom sú vzdialenosti krátke:

• Grafing dosiahnete približne za 10 minút,

• Ebersberg za približne 15 minút,

• Rosenheim za približne 25 minút,

• do centra Mníchova zavítate asi za 45 minút.

Aßling znamená dokonalé spojenie pre tých, ktorí chcú to najlepšie z oboch svetov: pokoj v prírode a zároveň blízkosť mesta. Vďaka svojej polohe okres Ebersberg spája predalpskú krajinu s dynamickým hospodárskym centrom okolo Mníchova. Metropolitná oblasť Mníchova patrí nielen medzi najúspešnejšie hospodárske regióny v Európe, ale ponúka aj rozmanité krajiny, bohaté kultúrne vyžitie a vynikajúce možnosti voľnočasových aktivít – to všetko prispieva k vysokej kvalite života jej obyvateľov.

V cene je navyše zahrnuté:

• Vstavaná kuchyňa Nolte (séria Interliving) a spotrebiče značky SIEMENS (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička), vstavané v roku 2020

• Na mieru vyrobený posuvný knižnicový regál od stolára s druhou stenou a televízorom, vstavaný v roku 2020

• Na mieru vyrobený umývadlový nábytok zo dubového dreva v oboch kúpeľniach; k tomu vysoko kvalitné, presne padnúce zrkadlá, vstavané v roku 2020

• Štýlové úložné systémy a vešiaky (v hale) od stolára zo dubového dreva, vstavané v roku 2020

• Štýlové úložné systémy (spálňa na podkroví) od stolára zo dubového dreva, vstavané v roku 2020

• Presné regálové systémy pod schodiskom a v práčovni (suterén), vstavané v roku 2020

• 22kW smart wallbox, vstavaný v roku 2023

Dom ponúka 4 izby (1 obývacia izba, 3 spálne). Okrem toho je k dispozícii aj približne 6,6 m² veľký pracovný priestor (uzamykateľný, vyhrievaný a s oknom). Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie.