Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Das ansprechend gestaltete Reihenmittelhaus in moderner Split-Level-Bauweise befindet sich in der beliebten Daxenberg-Siedlung im Osten von Zorneding.

Atraktívny radený dom v modernom split-level stave sa nachádza v obľúbenej osade Daxenberg na východe Zornedingu.

Die großzügig geplanten Häuser der Siedlung bieten viel Platz für Familien und sind durch verkehrsberuhigte Straßen miteinander verbunden – ein ideales Umfeld, in dem Kinder unbeschwert und sicher spielen können.

Priestranne navrhnuté domy osady ponúkajú veľa priestoru pre rodiny a sú prepojené dopravne upokojnenými cestami – ideálne prostredie, v ktorom môžu deti bezstarostne a bezpečne hrať.

Auf rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich die Räumlichkeiten über mehrere, halbgeschossig versetzte Ebenen.

Priemerne pri 210 m² obytného a užitkového priestoru sú miestnosti rozmiestnené na viacerých, čiastočne posunutých podlažiach.

Die besondere Architektur schafft dabei ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Offenheit mit einer klaren und funktionalen Raumstruktur. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Waschraum ein Vorratskeller sowie ein großzügiger beheizbarer Hobby- bzw. Sportraum zur Verfügung.

Výnimočná architektúra vytvára príjemný pocit priestrannosti a spája otvorenosť so zreteľnou a funkčnou štruktúrou priestorov. V suteréne vedľa kotolne a práčovne nachádzate aj spižiareň a priestranný kúrený hobby- či športový priestor.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang mit Garderobe. Von dort führt der Flur in die charmante Wohnküche, die mit einem neu verlegten, hochwertigen Vinylboden ausgestattet wurde. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Vstup do domu zabezpečuje predsieň s príchytnou skrinkou na kabátové veci. Odtiaľ vedie chodba do pôvabnej obytné kuchyne, ktorá je vybavená novo položenou, kvalitnou vinylovou podlahou. Túto úroveň dopĺňa aj hosťovská toaleta.

Nur wenige Stufen versetzt befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser ist angenehm geschützt und bietet damit einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Len s niekoľkými schodmi vyššie sa nachádza svetlom zaplnený obývací priestor. Široká výhľadová stena z okien poskytuje krásny pohľad na slnečnú záhradu orientovanú na juh. Táto záhrada je príjemne chránená a ponúka tak súkromný útočisko na oddych a relax.

Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Räume, zB als Schlafzimmer oder Büro. Ein praktisches Wannenbad und der nach Süden ausgerichtete Balkon vervollständigen diese Wohnebene.

Horné poschodie zahŕňa tri flexibilne využiteľné miestnosti, napríklad ako spálňu alebo kanceláriu. Praktická kúpeľňa so vaňou a balkón orientovaný na juh dopĺňajú túto obytnú úroveň.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet einen ganz eigenen, abgeschirmten Wohn- und Rückzugsbereich. Der hohe Raum mit charakteristischer Holzvertäfelung wird durch einen zusätzlichen Kriechkeller sowie ein eigenes Gäste-WC mit Dusche ergänzt. Ob als privater Elternbereich, Gästebereich oder großzügiges Arbeitszimmer – das Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Výnimočná atrakcia čaká vo výklenku nad strechou: Priestranné štúdio ponúka úplne vlastný, oddelený obytný a odpočinokový priestor. Vysoký priestor s charakteristickou drevenou obložením je doplnený o dodatočný plazivý suterén a vlastnú hosťovskú toaletu so sprchou. Či už ako súkromná zóna pre rodičov, priestor pre hostí alebo priestranná pracovňa, štúdio otvára mnohé možnosti využitia.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe, mit Wallboxen.

Atraktívna ponuka je doplnená podzemným parkovacím miestom v bezprostrednej blízkosti, vybaveným wallboxmi.

Preis:

745.000€ Reihenhaus

20.000€ Tiefgarage

765.000€ Gesamtpreis

Cena:

745.000€ za radený dom

20.000€ za podzemnú garáž

765.000€ celková cena

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet von Zorneding. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Reihen- und Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Die ruhige und zugleich attraktive Wohnlage zählt zu den besonders beliebten Adressen der Gemeinde.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej a udržiavanej obytné ulici v rozvinutej, rodinno-priateľskej lokalite v Zornedingu. Okolie je charakterizované príťažlivými radenými a samostatnými rodinnými domami, priestrannými zelenými plochami a príjemne zriedkavo zastavanou výstavbou. Pokojná a zároveň atraktívna obytná poloha patrí k najobľúbenejším adresám obce.

- Baujahr: 1972

- Grundstüffläche: ca. 204m²

- Wohn-/Nutzfläche: ca. 131m² + ca. 79m²

- dvojsklenené drevené okná s roletami

- parkety z pravého dreva

- hosťovská WC s umývadlom v prízemí, kúpeľňa s vaňou v poschodí s umývadlom a WC, sprchová kúpeľňa v podkroví s umývadlom a WC

- energetická trieda D

- pripojenie na optické vlákno

- kúrenie: plynový centrálne kotol s kondenzáciou (2019, môže byť tiež využitý so solárnou termikou) vrátane zariadenia na zmäkčovanie a úpravu vody

- podzemná garáž (s wallboxmi) za 20.000€

- suterén s práčovňou/kotelňou, spižiareňou a kúreným hobby priestorom

- balkón a nerušená záhrada orientovaná na juh