Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Na predaj je výnimočný mezonetový byt v hamburskej štvrti Hummelsbüttel s obytnou plochou 109,12 m² rozloženou na dvoch podlažiach.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a pôsobivou výškou stropu približne 5 metrov. Otvorená galéria a drevené schodisko dodávajú bytu osobitý loftový charakter a vytvárajú svetlý a vzdušný obytný priestor.

Byt so 4 izbami ponúka všestranné možnosti využitia. Okrem priestrannej obývacej časti je k dispozícii spálňa a ďalšie priestory, ktoré možno využiť napríklad ako detskú alebo hosťovskú izbu, domácu pracovňu či osobné útočisko.

Osobitnou výhodou sú dva balkóny. Priamy prístup von je možný z obývacej aj zo spálňovej časti.

Skutočným lákadlom obytného komplexu je spoločný vonkajší bazén s rozmermi približne 5 × 10 metrov. V lete poskytuje mimoriadnu kvalitu bývania a života, ktorá sa pri byte v osobnom vlastníctve v Hamburgu vyskytuje len zriedka.

K bytu patrí aj vlastná pivničná kobka, podkrovný priestor a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Obytný komplex pozostáva iba z 15 bytových jednotiek a v uplynulých rokoch bol priebežne udržiavaný a modernizovaný.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka a kupujúci neplatí províziu.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Tešíme sa na seriózne ponuky.

Byt sa nachádza v hamburskej štvrti Hummelsbüttel a spája pokojné bývanie v zeleni s výhodami hanzového mesta.

Okolie tvoria obytné budovy a zelené plochy. Neďaleká prírodná oblasť Hummelsbütteler Feldmark ponúka príjemné možnosti na prechádzky, šport a oddych.

V okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, lekári, školy, materské školy aj zastávky verejnej dopravy.

Centrum Hamburgu je dobre dostupné autom aj verejnou dopravou.

Lokalita je vhodná najmä pre páry, malé rodiny a ľudí pracujúcich z domu, ktorí hľadajú viac pokoja a vyššiu kvalitu bývania bez toho, aby sa museli vzdať blízkosti mesta.

**Poznámky k vybaveniu**

Byt zaujme predovšetkým svojou výnimočnou architektúrou a veľkorysým priestorovým dojmom.

• obytná plocha 109,12 m²

• 4 izby

• mezonet na dvoch obytných podlažiach

• priestranná obývacia časť s výškou stropu približne 5 m

• otvorená galéria s loftovým charakterom

• dva balkóny

• vstavaná kuchyňa

• kúpeľňa so sprchovacím kútom

• veľké strešné okná Velux v hornej časti

• spoločný vonkajší bazén s rozmermi približne 5 × 10 m

• vlastná pivničná kobka

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• ústredné plynové kúrenie

• spotreba energie: 99,1 kWh/(m²·rok)

• bez výťahu!

**Modernizácie uskutočnené v uplynulých rokoch:**

• 2021 – obnovený bazén

• 2022 – obnovené povrchy balkónov

• 2023 – vymenené vstupné dvere do domu

• 2021 – zrekonštruovaná kúpeľňa a obnovené spodné podlažie vrátane kuchyne

• 2024 – vytmelené steny na hornom podlaží a obnovené podlahy

• obnovený vjazd do podzemnej garáže

Osobitne treba vyzdvihnúť kombináciu obytnej plochy 109,12 m², mezonetovej dispozície, galérie, dvoch balkónov a bazéna – ide o vybavenie, ktoré sa v tejto podobe ponúka len zriedka.