Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyHamburg Wohldorf-Ohlstedt Hamburg 22397

V absolútne pokojnom prostredí vo Wohldorf-Ohlstedt, zasadenom do idylickej prírodnej rezervácie, vás čaká tento priestranný 4-izbový byt v vlastníctve.

Ako jediný byt na poschodí si tu vychutnáte mimoriadne súkromie a pokoj.

Nemáte žiadnych susedov nad sebou ani vedľa seba.

Malý, pôvabný obytný komplex z roku 1998 pozostáva z troch architektonicky harmonicky navrhnutých domov z červenej tehly, každý s 5 bytmi.

Okrem krásneho prírodného prostredia vyniká poloha aj prvotriednou flexibilitou: len 400 m od vás sa pohodlne dostanete k stanici metra Ohlstedt.

– Skutočná pridaná hodnota pre budúcnosť, a už je úplne zaplatená:

• Podzemné garáže bolo v auguste 2026 zrekonštruované. Okrem toho bola podzemná garáž vybavená novými rolovacími dverami.

• V marci 2027 budú všetky vertikálne okná obytného komplexu vymenené za moderné trojité zasklenie.

Podiel investície vo výške cca 26 000,- € bol zo strany predajcu už úplne uhradený.

Vďaka tomuto opatreniu budete profitovať z lepšej tepelnej izolácie, vynikajúcej vnútorného mikroklímy a zreteľne nižších nákladov na vykurovanie.

• Navyše sú k dispozícii nové strešné okná VELUX (v hodnote cca 6 000,- €) pre flexibilnú montáž, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

– Exkluzívny byt sa nachádza vo Wohldorf-Ohlstedt, v jednej z najvyhľadávanejších a najbohatších častí Hamburga.

– V bezprostrednej blízkosti sa nachádza známa prírodná rezervácia „Wohldorfer Wald“, ktorá láka na beh, rýchlu chôdzu a nádherné prechádzky.

– Čarovné Ohlstedt s dedinskou atmosférou ponúka útulnú kaviarňu, zmrzlináreň, hotelovú reštauráciu a týždenný trh s čerstvými potravinami, ktorý sa koná v utorok a piatok.

– V blízkej štvrti Duvenstedt, ktorú dosiahnete pohodlne bicyklom alebo autom, nájdete široký výber obchodov pre celú rodinu, ako aj lekárov, lekárne, reštaurácie a všetky ďalšie dôležité obchody pre bežné potreby.

– Na rozsiahle nakupovanie vás pozýva nákupné centrum Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) v Poppenbüttelu, vzdialené približne 8 km.

– Oblúbené športové a rekreačné aktivity ako jazda na koni, tenis, golf, futbal a pod. sú priamo vo Wohldorf-Ohlstedt alebo v jeho bezprostrednom okolí veľmi dobre dostupné.

– Pre mladé rodiny ponúka Ohlstedt rôzne detské jasle, materské školy, ako aj základnú školu „Schule am Walde“ a gymnázium Ohlstedt, ktoré nesie názov „Europaschule“ ako celonárodné záruky kvality.

– Pešo (400 m) sa dá dosiahnuť stanica metra U1 v Ohlstedt, ktorá vás zavedie priamo do centra Hamburgu ku Jungfernstiegu alebo na hlavnú stanicu približne za 35 minút.

Zmenou z metra do S-Bahn sa dostanete priamo aj na letisko v Hamburgu.

– Elektrické dobíjacie stanice sú priamo pri stanici metra Ohlstedt.

Už pri vstupe do 10 m² veľkého štvorcového predsiene je cítiť príjemnú atmosféru.

Otvorený dizajn mezonetu s bielymi drevenými schodami, ktoré vedú z nižšieho poschodia do podkrovného ateliéru, dodáva bytu jedinečný charakter.

• Obývacia jedáleň:

Srdcom bytu je 40 m² veľká obývacia izba s jedálenským kútom.

Veľké, podlahové dvere s krídlami umožňujú nádherné množstvo denného svetla a otvárajú priestor do balkóna.

• Balkón:

Priľahlý útulný južný balkón s výhľadom do zelene je ideálnym miestom na rannú kávu alebo na pokojnú relaxáciu večer.

• Kuchyňa:

Uzavretá, nadčasová vstavaná kuchyňa pôsobí funkčne aj esteticky.

Mimoriadne praktická je priamo pripojená samostatná spiatočná miestnosť, ktorá poskytuje cenný extra úložný priestor.

• Kúpeľňa:

Moderná kúpeľňa s denným svetlom disponuje útulnou vaňou a samostatnou sprchou.

• Izby (spodná úroveň):

Na tejto úrovni sa nachádzajú aj dve priestranné izby, ideálne na spálňu, detskú izbu alebo izbu pre hostí.

• Podkrovný ateliér (horná úroveň):

Otvorený podkrovný ateliér je ideálny ako domáca kancelária, priestor pre koníčky alebo ako útulné miesto na oddych.

• Komfort a podlahy:

Príjemné podlahové kúrenie zaisťuje všade rovnomerné teplo (vykurovacie teleso je v podkrovnom ateliéri).

Podlahovým krytím je laminátová podlaha v tmavej, elegantnej drevenej optike.

• Suterén / spoločné priestory:

K bytu náleží mimoriadne priestranná suterénna miestnosť (13 m²), ktorá je ideálna ako dielňa, priestor pre koníčky alebo klasické úložisko.

Okrem toho je možné využiť spoločnú cyklistickú miestnosť a sušiareň v suteréne domu.