Predaj domu 4+1 • 109 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38124

Nasťahujte sa, cíťte sa príjemne a užívajte si svoj nový domov!

Hľadáte vlastný dom, ale nechcete najskôr celé mesiace renovovať, vykonávať rozsiahlu rekonštrukciu a koordinovať remeselníkov?

Tento udržiavaný stredný radový dom z roku 1978 v mestskej časti Braunschweig-Melverode ponúka možnosť nasťahovať sa bez predchádzajúcich rozsiahlych renovačných prác.

Predávam dom svojich rodičov, ktorí sa po mnohých rokoch v Braunschweigu presťahovali bližšie k rodine na pobreží Baltského mora. Dom bol obývaný až do ich odsťahovania minulý mesiac a zanechali ho v plne funkčnom stave. Je už z väčšej časti vyprataný a po dohode ho možno odovzdať v krátkom čase.

Dom ponúka na približne 109 m² obytnej plochy na prízemí a poschodí dostatok priestoru pre rôzne životné situácie. Okrem toho má zobytnené podkrovie s dodatočnou úžitkovou plochou. Celkovo je tak k dispozícii približne 141 m² obytnej a dodatočnej úžitkovej plochy (odhad, bez suterénu).

Dom je celý podpivničený a má vlastnú záhradu s terasou a pergolou, ako aj garáž.

Osobitnou výhodou je, že existujúce vybavenie možno okamžite ďalej používať. Kto si želá individuálne úpravy, môže ich realizovať postupne a úplne podľa vlastných predstáv.

Dispozícia:

Prízemie:

Nachádza sa tu obývacia a jedálenská časť s krásnymi dubovými parketami ukladanými do vzoru rybej kosti, kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou, toaleta pre hostí a vstupný priestor.

Poschodie:

Na poschodí sa nachádza spálňa a ďalšie obytné miestnosti, kúpeľňa s vaňou a samostatný sprchovací kút s ďalším umývadlom a podlahovým kúrením.

Podkrovie:

Zobytnené a zateplené podkrovie poskytuje dodatočný priestor, napríklad na domácu pracovňu, koníčky alebo iné individuálne využitie. Táto plocha je vedená ako dodatočná úžitková plocha, nie ako riadna obytná plocha.

Suterén:

Dom je celý podpivničený a ponúka ďalšie skladovacie priestory a možnosti využitia.

Súkromný predaj: Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromnej osoby a bez dodatočnej provízie pre kupujúceho.

Bývanie v Braunschweigu-Melverode

Stredný radový dom sa nachádza v etablovanej obytnej štvrti v mestskej časti Melverode na juhu Braunschweigu. Lokalita spája pokojné obytné prostredie s možnosťami veľkomesta Braunschweig. Zastávka električky smerom do centra mesta je vzdialená len niekoľko minút pešo. Materská a základná škola sú takisto len kúsok pešo. Vlastná záhrada ponúka súkromné miesto na oddych a ďalší priestor pod holým nebom.

Presnú adresu radi oznámime vážnym záujemcom pri dohodnutí termínu obhliadky.

Udržiavaný dom s množstvom pekných detailov

Dom bol dlhé roky starostlivo udržiavaný a opravovaný. Mnohé prvky vybavenia mu dodávajú útulný charakter.

Za osobitnú zmienku stoja:

- dubové parkety ukladané do vzoru rybej kosti v obývacej izbe,

- renovované drevené schodisko s upravenými zábradliami,

- drevené podlahy aj v ďalších obytných priestoroch,

- zobytnené a zateplené podkrovie s dodatočnou úžitkovou plochou,

- okná, ktoré boli v priebehu rokov z väčšej časti vymenené,

- vstavaná kuchynská linka s takmer novou indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu a chladničkou,

- kúpeľňa a samostatná toaleta pre hostí,

- diaľkové vykurovanie vrátane prípravy teplej vody,

- optické pripojenie,

- úplné podpivničenie,

- záhrada s terasou a pergolou,

- vlastná garáž.

Dom ponúka solídny základ na nasťahovanie bez väčších prípravných prác, pričom individuálne modernizačné úpravy možno v prípade potreby realizovať neskôr.

Existujúca vstavaná kuchynská linka je zahrnutá v cene.

Obhliadky sú možné od 19. novembra 2026 po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Budem rád za krátke predstavenie s uvedením vášho celého mena, kontaktných údajov a niekoľkých slov o vašom záujme o kúpu.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho. Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Energetický certifikát

Energetický certifikát podľa spotreby

Konečná spotreba energie: 125,2 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: D

Hlavný zdroj energie: lokálne/diaľkové teplo (kombinovaná výroba tepla a elektriny z fosílnych palív)

Rok výstavby budovy: 1978

Platnosť do: 19. 10. 2036

Právne upozornenia

Všetky údaje o nehnuteľnosti boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Prípadné omyly sú vyhradené. Údaje slúžia na všeobecné informačné účely a nepredstavujú záruku vlastností nehnuteľnosti.

Predaj sa uskutočňuje v stave zistenom pri obhliadke. V notársky overenej kúpnej zmluve bude v zákonom povolenom rozsahu dohodnuté vylúčenie zodpovednosti za vecné vady. Zákonom povinne stanovené prípady zodpovednosti tým zostávajú nedotknuté.