Predaj domu • 220 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Atraktívny obytný a obchodný dom s CELKOVOU PLOCHOU 398 m² – rozdelenou na približne 220 m² OBYTNEJ PLOCHY a približne 178 m² KOMERČNEJ PLOCHY (prenajatý obchodný priestor na prízemí).

Nákladne a s citom zrekonštruovaný obytný a obchodný dom sa nachádza v historickom centre Oppenheimu, v pamiatkovo chránenej zóne „Historické mesto Oppenheim“.

**Prízemie**

Na prízemí sa nachádza kvalitne zariadený, prenajatý OBCHODNÝ PRIESTOR. Výklad široký 7 metrov možno využiť na prezentáciu tovaru. Priestor je rozdelený na hlavnú miestnosť s rozlohou 146 m² a pôvabnú klenbovú miestnosť s denným svetlom s rozlohou 32 m², ktorá sa využíva ako sklad. K dispozícii je aj malá kuchynka s drezom a skrinkou, ako aj WC. Elektroinštalácia bola kompletne obnovená a k dispozícii je aj alarm a klimatizácia. Priestor je vybavený kvalitnými parketami z pravého dreva.

**1. poschodie**

Na 1. poschodí sa nachádza veľký vstupný priestor, KUCHYŇA, JEDÁLEŇ a PRACOVŇA s kozubom. Na rovnakom podlaží sa nachádza veľká STREŠNÁ TERASA (približne 80 m²), na ktorú sa vstupuje z kuchyne a jedálne. Terasa je z dvoch tretín zazelenená a čiastočne zastrešená, takže ponúka príjemnú možnosť pobytu vonku aj počas daždivých letných dní.

**2. poschodie**

Na 2. poschodí sa nachádza priestranná a moderná KÚPEĽŇA, ktorá prešla rozsiahlou rekonštrukciou. Je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou, dvoma umývadlami, jednou toaletou a prípojkami na práčku a sušičku. Mimoriadnou zvláštnosťou je okno s lomeným oblúkom pochádzajúce z 13. storočia.

Na 2. poschodí sa nachádzajú aj ĎALŠIE 3 priestranné IZBY, ktoré možno využívať napríklad ako detské izby a spálňu.

**Podkrovie**

V podkroví sa nachádza veľká ŠTÚDIOVÁ MIESTNOSŤ s priznanými drevenými trámami. Zo strešného okna je nádherný výhľad na Kostol svätej Kataríny.

V podkroví sa nachádza aj HOSŤOVSKÁ IZBA, KOMORA a ďalšia malá KÚPEĽŇA so sprchovacím kútom a WC.

**Pivnica**

Klenbová pivnica poskytuje ďalší úložný priestor. V samostatnej miestnosti sa nachádza olejový vykurovací systém značky Buderus z roku 2024, ktorý možno v prípade potreby rozšíriť na hybridný vykurovací systém s tepelným čerpadlom.

Nákladne a s citom zrekonštruovaný OBYTNÝ a OBCHODNÝ DOM sa nachádza v historickom centre Oppenheimu, v pamiatkovo chránenej zóne „Historické mesto Oppenheim“, v bezprostrednej blízkosti verejnej dopravy (železničnej stanice).

Na námestie/do centra mesta sa pešo dostanete za dve minúty. Mesto Oppenheim je centrom a administratívnym sídlom združeného správneho celku Rhein-Selz, ktorý je s viac ako 40 000 obyvateľmi jedným z najväčších združených správnych celkov v spolkovej krajine Porýnie-Falcko.

Oppenheim je známy množstvom turistických atrakcií (Kostol svätej Kataríny, zrúcanina hradu Landskron, labyrint pivníc, festivaly, vinárske slávnosti a podobné podujatia) a každoročne ho navštívi približne 100 000 turistov.

Dom sa nachádza v pamiatkovej zóne, pričom časti pivnice sú pamiatkovo chránené.

Fotografie obchodného priestoru boli vyhotovené pred nasťahovaním súčasných nájomcov.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v historickom centre a k dispozícii sú verejné bezplatné parkovacie miesta. Dlhodobé parkovanie na ulici je bezplatné a s rezidentským parkovacím preukazom je možné v celej oblasti historického centra. Parkovacie miesta si možno prípadne prenajať aj v susedstve.

Atraktívny obytný a obchodný dom s CELKOVOU PLOCHOU približne 398 m² – rozdelenou na približne 220 m² obytnej plochy a približne 178 m² komerčnej plochy (prenajatý obchodný priestor na prízemí).

- rozsiahla rekonštrukcia v rokoch 2010 až 2014 (podľa EnEV 2009)

- parkety z pravého dubového dreva na 1. a 2. poschodí

- doskové podlahy v podkroví

- masívne drevené parkety v obchodnom a skladovom priestore

- ústredné olejové kúrenie z roku 2024

- celulózová izolácia v povalovom priestore a strešných šikminách

- drevené okná s priečkami podľa historického vzoru

- moderná, priestranná kúpeľňa

- výška stropov na 1. a 2. poschodí sa pohybuje od 2,90 m do 3,10 m, v podkroví dosahuje približne 2,45 m, čo vytvára veľkorysý pocit priestoru

- nová strešná krytina z roku 2014

- plochá strecha bola v roku 2011 zateplená a kompletne obnovená

- všetky tepelnoizolačné opatrenia boli realizované podľa EnEV 2009

- klimatizácia v spálni a podkroví

- priemerná ročná spotreba za posledné 3 roky: 2 984 l vykurovacieho oleja, čo zodpovedá približne 86 kWh/(m²·rok) a TRIEDE ENERGETICKEJ HOSPODÁRNOSTI C

- v minulom roku (po obnove vykurovacieho systému): približne 80 kWh/(m²·rok)

- energetický certifikát nie je potrebný (pamiatková ochrana)

Fotografie obchodného priestoru boli vyhotovené pred nasťahovaním súčasného nájomcu, fotografie strešnej terasy pochádzajú z minulého leta.