Predaj domu • 360 m² bez realitkyVom-Bruck-Str.6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný bytový dom so šiestimi bytovými jednotkami v atraktívnej obytnej lokalite mesta Velbert. Nehnuteľnosť postavená v roku 1927 sa nachádza na pozemku s výmerou približne 1 223 m² a disponuje celkovou obytnou plochou približne 360 m².

Objekt je prenajatý, a preto predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s okamžitým príjmom z prenájmu. Okrem pravidelných výnosov je výhodou nehnuteľnosti aj existujúci potenciál na zvýšenie nájomného a priestranný pozemok, ktorý môže – po posúdení z hľadiska stavebného práva a získaní úradného povolenia – ponúknuť možnosti na vybudovanie ďalších parkovacích miest alebo garáží.

V uplynulých rokoch sa uskutočnilo množstvo modernizačných a údržbových prác, vďaka čomu je budova v udržiavanom stave. Kombinácia kvalitnej stavebnej konštrukcie, dlhodobej prenajímateľnosti a ďalšieho rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu pre investorov.

Ďalšie informácie, dokumentáciu k nájomným vzťahom a kompletný prospekt vám radi poskytneme na požiadanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej a vyhľadávanej obytnej lokalite mesta Velbert. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, lekári, lekárne, materské školy, základné školy aj školy vyššieho stupňa. Zastávky verejnej dopravy sú dostupné pešo a zabezpečujú dobré spojenie v rámci mesta Velbert aj s okolitými mestami.

Kombinácia pokojnej obytnej lokality a dobrej infraštruktúry robí túto polohu atraktívnou pre nájomníkov aj investorov.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch priebežne udržiavaná a modernizovaná. Vďaka vykonaným opatreniam je bytový dom v udržiavanom stave a poskytuje solídny základ pre dlhodobú investíciu.

Za osobitnú zmienku stojí dvojplášťová konštrukcia budovy, ktorá má pozitívny vplyv na tepelnú a zvukovú izoláciu. Každá bytová jednotka disponuje vlastným plynovým etážovým kúrením, vďaka čomu sa náklady na vykurovanie účtujú podľa spotreby priamo medzi nájomníkmi a príslušným dodávateľom energií. Tým sa výrazne znižuje administratívna záťaž vlastníka.

Prehľad vybavenia:

• 6 bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 360 m²

• Priestranný pozemok s výmerou približne 1 223 m²

• 3 garáže a 4 parkovacie miesta

• Vlastné plynové etážové kúrenie v každej bytovej jednotke

• Obnovené elektrické rozvody

• Moderný interkom s elektrickým otváraním dverí

• Čiastočne zmodernizované kúpeľne

• Obnovené, resp. zmodernizované podlahové krytiny

• Zmodernizované povrchy stien a stropov

• Čiastočne vymenené vykurovacie kotly

• Dvojplášťová konštrukcia s dobrými tepelnoizolačnými a zvukovoizolačnými vlastnosťami

• K dispozícii je energetický certifikát vypočítanej potreby energie

• Veľký pozemok s potenciálom na vybudovanie ďalších parkovacích miest alebo garáží (pod podmienkou získania úradného povolenia)

⭐ Osobitné výhody:

• Priestranný pozemok s výmerou 1 223 m²

• Potenciál na vybudovanie ďalších parkovacích miest alebo garáží (pod podmienkou získania povolenia)

• Súkromný predaj bez provízie

• Atraktívne možnosti zvýšenia nájomného