Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Čaká vás samostatne stojaci rodinný dom z roku 2018 v poli pri okraji s vysoko kvalitným vybavením, veľkým pozemkom o rozlohe 608 m² a nezastaviteľným výhľadom na pole.

Vstúpte do svojho nového teplého domova, ktorý žiari vidieckym kúzlom a zároveň ponúka luxusné vybavenie. Tento dom splní všetky vaše očakávania a poskytne vám nádherný domov. Zimné dni si môžete užívať pri teplom krbovom kachli, prípadne v luxusnom vírivke, ktorý je zapustený do zeme. V lete zase vírivka poslúži na osvieženie, keď slnko zapadá za pozemok orientovaný na juhozápad. Večerné slnko vás pozýva na relax a oddych.

V záhrade sa o starostlivosť postará robotický kosač Husqvarna, ktorý vám ušetrí veľkú prácu. Dovoľte sa očariť vášmu novému domovu.

Dom je vo výnimočne novom stave, môžete sa do neho nasťahovať bez nutnosti rekonštrukčných prác. Celková obytná plocha približne 180 m², ktorá sa skladá z 166 m² čistej obytnosti plus 55 m² terasy (počítanej zo 25 %).

Nájdete tu moderný zážitok z bývania, priestrannú záhradu a jeden z najvyšších energetických štandardov – triedu energetickej účinnosti KFW 40. Prvý nástup v roku 2019 (stavba z roku 2018). Svetlom naplnené miestnosti, podlahové okná, otvorený obývací a jedálenský priestor, vysoko kvalitné materiály a Smart-Home technológia zabezpečujú maximálny komfort bývania.

Výhody:

• Energetická efektívnosť: KFW40, LWZ od Stiebel Eltron s kontrolovaným prívodom a vývodom vzduchu vrátane rekuperácie tepla, podlahové kúrenie.

• Fotovoltaická inštalácia, Heckert Solar, 5,34 kWp, batériové úložisko 4,6 kWh, vlastná spotreba doplnená o príjem zo spätného odberu.

• Smart Home: Somfy TaHoma Box, centrálne ovládanie roliet, osvetlenia a ďalších prvkov.

• Kúrenie/krb: Nezávislý krbový kachle od Olsberg (Palena Compact).

• Veľké posuvné okná, galéria, výklenok v obývacej/jedálenskej časti s panoramatickými dverami (3 m).

• Otvorený obývací/jedálenský priestor cca 53 m².

• Kuchyňa: Značková kuchyňa Schüller s ostrovčekom a prvotriednymi spotrebičmi.

• Kúpeľne/vykonanie: Kúpeľňa na hornom poschodí o rozlohe 16 m² s voľne stojacou vaňou, veľká sprcha 1 m x 1,60 m so špeciálne vyrobenými sklenenými prvkami, prípojka na saunu; hostinské WC v prízemí so sprchou; vysoko kvalitné armatury (Grohe), V&B Sanitár, Viega.

Rozloženie miestností:

• Prízemie: obývací/jedálenský priestor s kuchyňou, izba pre hostí, hostinské WC (so sprchou), predsieň, práčovňa.

• Horné poschodie: 3 spálne, predsieň, kúpeľňa.

• Šatníková miestnosť v spálni.

• Podlahové (podlažné) okná vo všetkých miestnostiach (s výnimkou hostínskeho WC v prízemí).

• Galéria a vysoké stropy, s výškou približne 2,58 m na oboch podlažiach (prízemie aj poschodie).

• Pôda s ďalšími úložnými možnosťami.

Pozemok a vonkajší priestor:

• Rozloha pozemku: 608 m².

• Terasa z keramiky/feinsteinzeug o rozlohe cca 55 m².

• Vísivka zapustená do zeme.

• Robotický kosač Husqvarna.

• Záhradný domček o rozlohe 12 m² od Wolff Finnhaus.

• Sklad na záhradné náradie a drevo.

• Oplotenie: antracitové dvojtrubové panely s ochrannou mriežkou pre súkromie, brány, vlastné vlastníctvo.

• Predná časť pozemku cca 120 m² so 3 parkovacími miestami, oddelená palisádami.

• Veľký prístrešok s dĺžkou 6,8 m s vyvýšeným pódiom, prípadná preměna na rampu.

• Pri stavbe vonkajších zútvarov boli prevažne použité produkty firmy KANN Beton.

Parkovanie:

• 3 parkovacie miesta.

Na predaj z dôvodu zmeny lokality. Krátkodobý prechod je možný, pretože nová nehnuteľnosť už je zabezpečená.

Ide o súkromný predaj, preto si môžete ušetriť províziu makléra až do výšky približne 33 000 EUR.

Aby sme ochránili naše súkromie a zefektívnili celý proces pre všetkých zúčastnených, prosíme vás, aby ste nám pred obhliadkou poskytli krátku osobnú sebahodnotaciu spolu s finančným potvrdením vašej banky alebo dokladom o kapitáli. Termíny obhliadok a adresu nehnuteľnosti poskytneme po úspešnej kontrole týchto dokumentov.

Prosíme vás, aby ste sa zdržiavali kontaktovania maklérov.

Velbert Neviges sa nachádza na okraji Bergisches Land, uprostred prírody, avšak veľké mestá v okolí ako Wuppertal, Essen a Düsseldorf sú autom dostupné do 15–25 minút.

Infraštruktúra je vynikajúca – nákupné možnosti, školy, lekári a pod. sú veľmi dobre dostupné.

Technické detaily:

• Energetický preukaz: energetická trieda A+; primárna energetická spotreba zodpovedá štandardu KFW40. Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku.

• Kúrenie: Podlahové kúrenie; LWZ, kontrolovaný prívod a vývod vzduchu s rekuperáciou tepla a cirkulačným čerpadlom na teplú vodu, 235‑litrový zásobník teplej vody, optimalizovaná príprava teplej vody so spojením k fotovoltaickej inštalácii.

• Strecha: Sedlová strecha s 50 cm výbežkami na stene a 70 cm na úpätí. Hlinené krytiny v altschwarz úprave.

• Podlahy: Všetky podlahy sú vyhotovené z porcelánovej keramiky Feinsteinzeug v drevenom vzhľade (s výnimkou kúpeľne na hornom poschodí a práčovne).

• Steny a stropy: Hladká textilná tapeta.

• Kúpeľne/obklady: Vysokokvalitné materiály, kúpeľne vybavené armaturami Grohe, V&B, Viega, s individuálne vyrábanými sklenenými obkladmi v kúpeľni na hornom aj prízemí.

• Sklenené dvere v prízemí vedúce do obývacej miestnosti sú taktiež vyrobené na mieru.

• Okná: Dizajnové okná – pevné okno v obývacej miestnosti a v kuchyni; stropné okná vo väčšine miestností, 3‑metrové panoramatické okná v výklenku, bezpečnostné okná s možnosťou uzamknutia.

• Vnútorné parapety vyrobené z čierneho granitu.

• Osobité osvetlenie: takmer výhradne sú inštalované stropné svietidlá; schodisko s LED osvetlením.

• Objekt je kompletne vybavený bezpečnostnými kamerami.

• Na mieru vyrobené plisé rolety.

• Značková kuchyňa Schüller je zahrnutá v cene.

• Vírivka zapustená do zeme je dostupná za príplatok.

• Robotický kosač Husqvarna je dostupný za príplatok.

• Prípadne je možné postaviť carport alebo garáž – od mesta Velbert máme kladné predbežné schválenie pre carport.

• V prípade aukčného predajného konania si vyhradzujeme právo predať objekt najvyššej ponúkajúcemu.

────────────────────────────

Toto je slovenský preklad textu označeného XML tagom .