Predaj bytu 4+kk • 95 m² bez realitky, Hesensko

Svetlom zaplavený 4,5-izbový priestorový zázrak s južným balkónom a galériou v Rödermarku.

Exkluzívne bývanie v trojdomovom dome. Tento zmodernizovaný byt postavený v roku 2000 spája približne 95 m² obytného priestoru a približne 38 m² dodatočnej využiteľnej plochy, čím ponúka priestranný loftový pocit a maximálny komfort bývania. Nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít na okraji poľa v Rödermarku, kde si vychutnáte dokonalú rovnováhu medzi idylickou blízkosťou prírody a prvotriednou infraštruktúrou.

Otvorený obytný koncept s galériou: Srdce bytu fascinuje otvorenou architektúrou a štýlovou galériou. Priestranný, moderný pocit priestoru, ktorý ponúka veľa miesta pre individuálne domáce sny, a odtiaľto sa otvára aj veľký západný balkón. Vychutnajte si uvoľnené chvíle na svojom balkóne orientovanom na západ s nádherným výhľadom do zelene. Elektrická markíza zaisťuje optimálnu ochranu pred slnkom počas horúcich dní.

4,5 flexibilných izieb, dve moderné kúpeľne (ideálne pre rodiny alebo hostí), prechádzateľná šatňa v (rodičovskej) spálni a samostatná izba na uskladnenie poskytujú štruktúru a flexibilitu v každodennom živote. Plne vybavená, praktická zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v cene – ideálna pre bezproblémový presun bez dodatočných nákladov.

Spoločná práčovňa sa nachádza priamo v podkroví vo vedľajších priestoroch, kde máte vlastné prípojky pre práčku a sušičku (pozri pôdorys).

Komfortné príjemné prostredie: V spodnej časti bytu zabezpečuje pohodlné podlahové kúrenie útulné teplo. Kvalitné dlažby a korkové podlahy podčiarkujú teplú, príjemnú atmosféru priestorov. Až v novembri 2025 boli inštalované nové trojsklené okná, ktoré zabezpečujú vynikajúcu tepelnú izoláciu a maximálny pokoj. Čiastočne elektrické žalúzie poskytujú ďalší komfort.

Budovu ohrieva efektívne plynové kúrenie. Budova NIE JE bezbariérová.

Záruka parkovacieho miesta: Jedno miesto v podzemnej garáži je už pevne zahrnuté v kupnej cene. Pre maximálny komfort je možné získať dve ďalšie miesta v podzemnej garáži za spolu 30 000 € samostatne, pričom tieto dve sú momentálne prenajaté.

Mesačné poplatky vo výške 354 € (vrátane nákladov na kúrenie) plus 50 € príspevku do fondu na údržbu.

Nehnuteľnosť oslovuje svojou absolútnou idylickou polohou priamo na okraji poľa. Prechádzky a šport v prírode začínajú priamo pred dverami. Zároveň je infraštruktúra vynikajúca: Obchody, školy, materské školy a všetky zariadenia každodenných potrieb sú v Rödermarku pohodlne a rýchlo dostupné.

Čerstvá regionálnosť priamo za rohom: Špeciálnym lákadlom pre gurmánov je nedaleký Regiomat. Tu získate čerstvé potraviny od lokálnych výrobcov 24 hodín denne (7 dní v týždni) – ideálne pre spontánny nákup počas víkendov alebo po práci.

Perfektná mobilita – aj bez auta: Ďalším lákadlom pre vašu flexibilitu je „Hopper“. Tento inovatívny shuttle na požiadavku je možné jednoducho rezervovať cez aplikáciu alebo telefonicky a zabezpečí vám flexibilnú, lacnú a priamu dopravu zo bodu A do bodu B kdekoľvek v Rödermarku. Spolu s vynikajúcim pripojením S-Bahnom (S1) do Frankfurtu, Offenbachu a Darmstadtu si tu vychutnáte maximálnu nezávislosť a ste dokonale prepojení s celým regiónom Rýn-Majnu.