Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Táto polovica dvojdomu ponúkaná bez provízie spája priestranný pozemok s dostatkom miesta pre rodinu, záľuby aj skladovanie. Na rovinatom pozemku s výmerou približne 515 m² je k dispozícii okolo 120 m² obytnej plochy a ďalších približne 95 m² pivničných priestorov. Ponuku priestoru dopĺňa veľká garáž, terasa a záhrada.

Dom je celý podpivničený a pozostáva z pôvodnej staršej stavby a dvoch neskôr vybudovaných prístavieb. Hlavné obytné priestory sa nachádzajú na prízemí: je tu obývacia izba, samostatná jedáleň, kuchyňa, spálňa, hlavná kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a dve praktické komory. Z obývacej časti sa vychádza na terasu a do priestrannej záhrady. Na poschodí sú ďalšie dve izby, ktoré možno ideálne využiť ako detské izby, pracovne alebo hosťovské izby. K dispozícii je aj podkrovný priestor poskytujúci ďalšie možnosti skladovania.

Udržiavaná hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, WC a doplnkovým podlahovým kúrením. Jej vzhľad je síce staršieho dáta, je však plne funkčná a nevyžaduje okamžitú rekonštrukciu. Samostatné WC pre hostí ponúka potenciál na modernizáciu. Vstavaná kuchynská linka, obnovená približne v rokoch 2012/2013, je zahrnutá v kúpnej cene.

V obytných miestnostiach sú laminátové podlahy a dlažba. V obývacej izbe sa pod súčasným laminátom nachádzajú parkety z pravého dreva, ktorých stav by sa mal pred odkrytím skontrolovať. Dom má plastové okná s dvojitým a trojitým zasklením a vonkajšie rolety.

Dom je vykurovaný ústredným kúrením na vykurovací olej prostredníctvom radiátorov a má centrálnu prípravu teplej vody. Horák bol vymenený približne v roku 2019, vykurovací kotol je staršieho roku výroby. Pravidelne kontrolovaný komínový prieduch v zásade umožňuje pripojenie kachlí na drevo; konkrétne riešenie je potrebné konzultovať s príslušným kominárom.

V roku 2015 prešla škridlová strecha pôvodnej stavby a ploché strechy prístavieb vrátane izolácie rozsiahlou rekonštrukciou, ktorú vykonala vlastná odborná pokrývačská firma. Súčasne sa realizovali práce na fasáde pôvodnej stavby a zateplenie štítovej časti. Hydroizolácia strechy garáže bola obnovená v roku 2025.

Pri dome zostáva balkónová fotovoltická elektráreň s výkonom približne 800 W. Existujúce strešné plochy navyše ponúkajú zaujímavý potenciál na inštaláciu väčšieho fotovoltického systému, pod podmienkou technického posúdenia a schválenia príslušnými úradmi.

Dom je v udržiavanom, obývateľnom stave a možno ho odovzdať po dohode. Niektoré časti už nezodpovedajú súčasným štandardom vybavenia a ponúkajú novým vlastníkom možnosť upraviť dom podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre kupujúcich, ktorí hľadajú zachovanú staršiu stavbu, veľkorysú obytnú a úžitkovú plochu, priestranný pozemok, garáž a možnosti individuálnych úprav v pokojnej obytnej lokalite Augsburg-Bärenkeller. Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a kupujúci neplatí províziu.

Polovica dvojdomu sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti vhodnej pre rodiny v augsburskej mestskej časti Bärenkeller. Stabilizovanú zástavbu tvoria prevažne rodinné domy a dvojdomy so záhradami.

Obchody, lekári, materské školy, ako aj základná a stredná škola sa nachádzajú priamo v mestskej časti alebo v blízkom okolí. Autobusová linka 21 zabezpečuje spojenie s časťou Oberhausen a nadväzuje na ďalšiu sieť mestskej hromadnej dopravy v Augsburgu.

Blízka cesta B17 umožňuje rýchle spojenie s centrom Augsburgu a diaľnicou A8 v smere na Mníchov a Stuttgart. Dobré podmienky na bývanie dopĺňajú možnosti trávenia voľného času a oddychu, ako sú kúpalisko Bärenkeller, detské ihriská, športoviská, ako aj turistické a cyklistické trasy.

- Vstavaná kuchynská linka zahrnutá v kúpnej cene

- Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, WC a podlahovým kúrením

- Samostatné WC pre hostí

- Laminátové podlahy a dlažba, parkety z pravého dreva pod laminátom v obývacej izbe

- Plastové okná s dvojitým a trojitým zasklením

- Vonkajšie rolety, na okne v jedálni s elektrickým ovládaním

- Ústredné kúrenie na vykurovací olej s centrálnou prípravou teplej vody

- Komínový prieduch s možnosťou pripojenia kachlí na drevo

- Dom je celý podpivničený, k dispozícii je aj podkrovný priestor

- Veľká garáž, terasa a záhrada

- Balkónová fotovoltická elektráreň s výkonom približne 800 W

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a kupujúci neplatí províziu. Nehnuteľnosť bude po dohode odovzdaná voľná a vyprataná. Obhliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Údaje o plochách a rozmeroch sú približné. Prípadné omyly a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi pred uzavretím zmluvy sú vyhradené.