Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKnauerstraße 15 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Útulný 3-izbový byt v historickej budove na 4. poschodí udržiavaného domu z obdobia gründerzeit z roku 1900 – priamo v živej norimberskej štvrti Gostenhof. Byt je voľný a pred odovzdaním bude zrenovovaný: prvé nasťahovanie po renovácii. Zaujímavý je tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

Hlavné výhody:

• obytná plocha cca 81,2 m², 3 izby

• najvyššie plnohodnotné podlažie, pokojná poloha

• vysoké stropy, čaro historickej budovy

• voľný na nasťahovanie, renovácia pred odovzdaním (podlahy, steny, kozmetické opravy)

• priestor na dostavbu nad bytom: možnosť rozšírenia na mezonet

• bez provízie, priamo od vlastníka

Základné údaje:

• kúpna cena bytu 330 000 € (4 064 €/m²)

• priestor na dostavbu v podkroví nad bytom: 35 000 € (kupuje sa spolu s bytom)

• mesačné poplatky správcovi cca 187 € (odhad), z toho cca 66,75 € neprenosných na nájomcu (fond opráv a správa) a cca 120 € prenosných vedľajších nákladov (orientačná hodnota: aktuálna zálohová platba za porovnateľný byt v dome)

• pri prenajímaní: odhadované čisté nájomné bez energií 1 100 € (13,55 €/m²), hrubý výnos z prenájmu cca 4,0 %

Priestor na dostavbu:

Kúpa priestoru na dostavbu, ktorý sa nachádza nad bytom, za cenu 35 000 € je spojená s kúpou tohto bytu. Obytný priestor tu možno rozšíriť na mezonet alebo vytvoriť novú bytovú jednotku.

Možnosti pre záujemcov o vlastné bývanie:

Tri izby na ploche približne 81 m², čerstvo zrenovované a ihneď pripravené na nasťahovanie – s možnosťou neskoršieho rozšírenia smerom nahor.

Možnosti pre investorov:

Keďže byt bude odovzdaný voľný, možno ho nanovo prenajať za aktuálne trhové nájomné. Radi vám individuálne vypočítame financovanie bytu aj daňový efekt.

Upozornenie k fotografiám: Časť fotografií zobrazuje zariadenie vizualizované pomocou umelej inteligencie a slúži ako príklad možného interiéru. Ostatné fotografie zachytávajú aktuálny stav pred renováciou.

Knauerstraße sa nachádza v obľúbenej štvrti Gostenhof („GoHo“) – s kaviarňami, štýlovými obchodmi, kultúrou a krátkou vzdialenosťou do historického centra.

Vzdialenosti:

• stanica metra Rothenburger Straße (U2/U3): cca 300 m

• dopravný uzol Plärrer: cca 550 m

• historické centrum: cca 1,5 km

• hlavná železničná stanica: cca 1,8 km

Obchody s každodennými potrebami, školy a materské školy sú dostupné pešo. Park Rosenaupark a lužné oblasti rieky Pegnitz sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Historická budova z obdobia gründerzeit z roku 1900 s vysokými stropmi a kvalitnou stavebnou konštrukciou. V dome sa nachádza 8 bytov a jedna nebytová jednotka. Byt na 4. poschodí má tri izby, kuchyňu a kúpeľňu, bez balkóna. Plynové kúrenie.

Byt bude pred odovzdaním zrenovovaný (podlahy, steny, kozmetické opravy). Nad ním sa nachádza priestor na dostavbu v podkroví.

CENNÍK A PÔDORYS: Prehľad všetkých bytov v dome a pôdorys sa nachádzajú medzi obrázkami v tomto inzeráte.

STRUČNÝ PROSPEKT BYTOVEJ JEDNOTKY 10 (PDF) s pôdorysom a kľúčovými údajmi: na stiahnutie nižšie medzi dokumentmi tohto inzerátu.

Všetky podrobnosti, fotografie, video, údaje o trhu a cenník:

https://immoventures.de/projekte/knauerstrasse-nuernberg/

ĎALŠÍ VOĽNÝ BYT V DOME (bez provízie):

Bytová jednotka 07 · 3. poschodie · 4 izby · 93,7 m² · 2 balkóny · prvé nasťahovanie po renovácii · 390 000 €

Bez provízie, priamo od vlastníka – tešíme sa na váš dopyt a radi vám byt osobne ukážeme.

TIRÁŽ

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastúpená osobami: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodný register: HRB 785528, Okresný súd Stuttgart · IČ DPH: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de