Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyNürnberg St. Peter Bayern 90461

Bytový dom na ulici Hallerhüttenstraße bol postavený v roku 1906 a v rokoch 2026/27 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. V prednej budove sa nachádza jedenásť bytov na piatich podlažiach a ďalšie dva v budove vo dvore. Dom je rozdelený na samostatné vlastnícke jednotky podľa zákona WEG a spravuje ho správcovská spoločnosť.

Sedem bytov je ešte voľných. Možno ich kúpiť jednotlivo, a to na vlastné bývanie aj ako investíciu. Predaj zabezpečuje priamo vlastníčka. Kupujúci neplatí províziu.

Tento inzerát predstavuje byt č. 9 na 4. poschodí vľavo: 68,07 m², 3 izby, balkón, pivničná kobka, 319 900 € (4 700 €/m²). Obývacia izba cca 18,76 m², spálňa cca 16,78 m², detská izba cca 10,05 m², kuchyňa cca 7,75 m², chodba cca 7,51 m², kúpeľňa cca 4,78 m², samostatné WC, balkón cca 1,10 m². Mesačné poplatky spojené so správou domu budú od roku 2027 predstavovať 315 €, z čoho približne 99 € nemožno preniesť na nájomcu.

Voľné byty:

- Byt č. 5, 2. poschodie vľavo: 69,81 m², 3 izby, balkón, 329 900 € (4 726 €/m²)

- Byt č. 8, 3. poschodie vpravo: 67,60 m², 3 izby, balkón, 317 900 € (4 703 €/m²)

- Byt č. 9, 4. poschodie vľavo: 68,07 m², 3 izby, balkón, 319 900 € (4 700 €/m²)

- Byt č. 10, 4. poschodie vpravo: 64,69 m², 3 izby, balkón, 304 900 € (4 713 €/m²)

- Byt č. 11, budova vo dvore, prízemie: 43,04 m², 2 izby, 195 900 € (4 552 €/m²)

- Byt č. 12, budova vo dvore, 1. poschodie: 38,73 m², 2 izby, 176 900 € (4 568 €/m²)

- Byt č. 13, podkrovie: 78,79 m², 3 izby, 359 900 € (4 568 €/m²), bude ešte dobudovaný

Byty v prednej budove stoja približne 4 700 €/m² obytnej plochy, byty v budove vo dvore a v podkroví približne 4 550 €/m².

Termín odovzdania vám oznámime individuálne pre každý byt.

Investori získajú záruku prvého prenájmu: čisté nájomné bez energií a prevádzkových nákladov vo výške 16,00 €/m² v prednej budove a 15,00 €/m² v budove vo dvore a v podkroví. Na kupujúcich, ktorí byt využijú na vlastné bývanie, sa táto záruka nevzťahuje. Podrobnosti upravuje kúpna zmluva.

Údaje o obytných plochách pochádzajú z prehľadu obytných plôch z 3. 2. 2026, v prípade bytu č. 9 z plánu rozdelenia z 23. 10. 2026.

Ulica Hallerhüttenstraße sa nachádza v norimberskej mestskej štvrti Glockenhof, v etablovanej obytnej lokalite s množstvom historických budov. Materská škola a supermarket sú vzdialené približne 150 m. Električky a autobusy zastavujú pri kostole Peterskirche, vzdialenom približne 200 až 300 m. Ústredie Spolkovej agentúry práce sa nachádza približne 400 m od domu, lekáreň približne 450 m a gymnázium Neues Gymnasium Nürnberg približne 550 m. Stanica S-Bahn Nürnberg-Dürrenhof je vzdialená približne 800 m a hlavná železničná stanica približne 1,4 km.

Vzdialenosti sú zaokrúhlené a uvedené vzdušnou čiarou.

- Nové plastové okná s trojsklom v celom dome

- Nové tepelne izolované vchodové dvere a nové vstupné dvere do bytov

- Nové ústredné plynové kúrenie s kondenzačnou technológiou

- Kompletne obnovené potrubia a elektrické rozvody, domový telefón

- Nové kúpeľne

- Jemná omietka na stenách a stropoch, vinylové podlahy, zapustené bodové svietidlá

- Zateplená fasáda smerom do dvora a zateplené podkrovie

- Kompletne zrekonštruované schodisko

- Pivničná kobka takmer ku každému bytu

- Kuchynská linka na želanie za príplatok

Obhliadky sú možné po dohode. Pôdorysy a ďalšie dokumenty ku každému bytu vám zašleme na požiadanie.

Energetický certifikát: certifikát energetickej hospodárnosti podľa vypočítanej potreby, konečná energetická potreba 50 kWh/(m²·rok), hlavný zdroj energie zemný plyn, rok výstavby 1906, trieda energetickej hospodárnosti B, platnosť do 9. 3. 2036.

Parkovacie miesta už nie sú k dispozícii, obe miesta vo vnútornom dvore sú pridelené.

Ponúkajúci: Hallerhüttenstr. 3 eGbR, Goethestraße 15, 91054 Erlangen, telefón +49 151 14525957, v zastúpení Stephana Bauera a Torstena Tönniesa. Všetky údaje sú bez záruky; vyhradzujeme si právo na opravu omylov a medzičasový predaj.