Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Nasťahujte sa a okamžite sa cíťte ako doma: 3-izbový byt (cca 80 m²) bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a je ihneď voľný. Kupujete priamo odo mňa ako vlastníka, bez provízie realitnej kancelárii.

Byt sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného päťpodlažného domu. Dostanete sa k nemu výťahom a cez pavlač. Srdcom bytu je svetlá obývacia izba s jedálenskou časťou. Rozprestiera sa cez celú hĺbku bytu a má širokú presklenú plochu s výhľadom na stromy pred domom. Hneď vedľa sa nachádza lodžia chránená pred vetrom.

Ďalšie dve izby sú samostatne prístupné z chodby a možno ich využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Kúpeľňa je nová, so sprchovacím kútom bez bariéry a závesným WC. Samostatná kuchyňa s oknom sa odovzdáva prázdna, takže si ju môžete zariadiť podľa vlastných predstáv.

Mesačné poplatky: 225 € vrátane nákladov na vykurovanie a príspevku do fondu opráv. Podiel na fonde opráv predstavuje približne 10 000 € (stav k 06/2026). V porovnaní s bežnou províziou kupujúceho vo výške 3,57 % ušetríte približne 12 500 €.

Byt je vhodný pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí sa chcú rýchlo nasťahovať, ako aj pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť bez nahromadených potrieb rekonštrukcie.

Pokojná obytná štvrť Röthenbach bei Schweinau na juhozápade Norimbergu s množstvom zelene, starými stromami a zelenými vnútroblokmi. Stanica metra U2 Röthenbach je vzdialená približne 10 minút chôdze. Odtiaľ sa bez prestupovania dostanete na hlavnú železničnú stanicu, do historického centra aj na letisko. Cez juhozápadný mestský obchvat sa rýchlo napojíte na diaľnice. V blízkosti sa nachádzajú supermarket, lekári, lekáreň, materská škola a všetky typy škôl.

Kompletná rekonštrukcia v roku 2026, prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

Nová kúpeľňa: bezbariérový sprchovací kút so sklenenou stenou, závesné WC, umývadlo so skrinkou, veľkoformátové obklady

Prípojka na práčku

Vinylová podlaha s dubovým vzhľadom vo všetkých miestnostiach

Nové interiérové dvere, čerstvo vymaľované nabielo

Plastové okná s dvojitým zasklením

Lodžia priamo pri obývacej izbe

Osobný výťah

Vlastná pivničná kobka

Centrálne vykurovanie diaľkovým teplom (energetický certifikát podľa spotreby, 102,5 kWh/(m²·rok), trieda D)

Kuchyňa sa odovzdáva prázdna, nábytok na fotografiách je použitý len na účely home stagingu

Byt je prázdny a obhliadky sú možné v krátkom termíne. Presnú adresu vám oznámim pri dohodnutí termínu. Všetky údaje sú bez záruky, predaj inému záujemcovi je vyhradený.