Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68161

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome s približne 250 jednotkami, postavenom v roku 1980, priamo v centre mannheimských „štvorcov“: má päť podlaží a osobný výťah. V centre mesta to rozhodne nie je samozrejmosť a v každodennom živote to predstavuje citeľný rozdiel – nákupy, kufre ani sťahovacie škatule netreba nosiť po štyroch poschodiach. V dome sa nachádza aj práčovňa s mincovým automatom a priestor na odkladanie bicyklov. Aj na tieto možnosti sa záujemcovia o prenájom pravidelne pýtajú.

Byt sa nachádza na štvrtom poschodí a má rozlohu približne 20 štvorcových metrov: pozostáva z obývacej a spacej miestnosti, vstavanej kuchynskej linky a vlastnej kúpeľne. Je čerstvo zrekonštruovaný a žiari novotou – svetlá laminátová podlaha, čisté steny, pred odovzdaním už netreba nič upravovať. Najväčšou výhodou je, že sa predáva kompletne zariadený. Posteľ, šatníková skriňa, písací stôl, jedálenský stôl aj komody zostávajú v byte.

Pre vás to má dva konkrétne prínosy. Zariadené apartmány dosahujú v tejto lokalite výrazne vyššie nájomné než nezariadené. Pri zmene nájomcu navyše zostávajú prázdne kratšie, pretože oslovujú presne tú cieľovú skupinu, ktorá sa potrebuje nasťahovať rýchlo a bez vlastného vybavenia domácnosti: študentov, doktorandov, vedeckých pracovníkov a hosťujúcich pedagógov. Univerzita v Mannheime, sídliaca v zámku, je vzdialená približne dve minúty chôdze a možno ju vidieť z okna. Bližšie k hlavnému sídlu univerzity sa bývať takmer nedá.

A ešte jedna vec je už vybavená: byt je prenajatý. Prvé prenajatie za čisté mesačné nájomné 600 eur bolo zabezpečené za vás. Nekupujete teda projekt, ale investíciu, ktorá prináša výnos od prvého dňa. Ročné čisté nájomné vo výške 7 200 eur pri kúpnej cene 125 000 eur zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 5,75 %.

Celkové mesačné poplatky spojené so správou domu predstavujú 230 eur, pričom 141 eur možno preniesť na nájomcu.

Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky!

Štvorec L 2 sa nachádza na ulici Bismarckstraße, priamo oproti Mannheimskému zámku. Centrum Mannheimu nie je rozdelené na ulice, ale na štvorce, pričom L 2 patrí medzi adresy, ktoré z tohto usporiadania profitujú najviac: všetko dôležité sa nachádza v pešej vzdialenosti.

V zámku sídli Univerzita v Mannheime. Posluchárne, knižnica aj jedáleň sú vzdialené dve až tri minúty. Z hľadiska prenájmu ide o rozhodujúcu výhodu, pretože vzdialenosť od univerzity je prvým kritériom, podľa ktorého študenti a vedeckí pracovníci filtrujú ponuky – a len máloktorý byt spĺňa toto kritérium lepšie.

Pešo sa dá dostať aj na hlavnú železničnú stanicu. Kto pravidelne dochádza do Heidelbergu, Frankfurtu či Karlsruhe alebo cestuje cez víkendy domov, nepotrebuje auto. Opačným smerom sa po niekoľkých minútach pri námestí Paradeplatz a ulici Planken začína pešia zóna. Pekárne, kaviarne, reštaurácie a supermarkety sa nachádzajú v okolitých štvorcoch, električky a autobusy zastavujú pri zámku aj na námestí Paradeplatz.

Zhrnuté: ide o adresu, na ktorej nájomca v každodennom živote nepotrebuje auto ani bicykel, a zároveň o segment trhu, v ktorom je ponuka dlhodobo menšia než dopyt.